2026年广西房地产经纪人试题

2026年广西房地产经纪人试题一、单项选择题（共40题，每题1分。每题的备选答案中只有一个最符合题意）1.根据《中华人民共和国民法典》，居住权设立后，居住权人有权对住宅享有（）。A.所有权B.占有和使用C.收益和处分D.抵押和出租2.在房地产交易活动中，房地产经纪人应当遵循的执业原则不包括（）。A.自愿原则B.平等原则C.公开原则D.唯利是图原则3.广西某市2026年拟出让一幅国有建设用地使用权，按照法律规定，商业、旅游、娱乐用地的最高出让年限为（）年。A.40B.50C.70D.604.房地产广告中不得含有（）。A.房屋结构类型B.装修状况C.能够升值或者投资回报的承诺D.交通状况5.房地产经纪机构在广西壮族自治区备案时，应当具备的条件是（）。A.注册资金不低于100万元B.有足够数量的房地产经纪人协理C.有固定的经营场所D.必须是国有企业6.商品房销售中，关于建筑面积的计算，下列说法正确的是（）。A.套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积B.套内建筑面积=套内使用面积+阳台面积C.公共分摊面积包括电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室等D.商品房建筑面积=套内使用面积+公共分摊面积7.张三委托李四（房地产经纪人）出售其位于南宁的一套住房，双方签订的是独家委托协议。在协议有效期内，张三私下将该房屋出售给王五。关于张三和李四之间的法律责任，下列说法正确的是（）。A.张三无需支付佣金，因为李四未促成交易B.张三应支付违约金，但无需支付佣金C.张三应支付佣金，因为李四享有独家代理权D.李四只能要求张三支付部分佣金8.根据《城市房地产管理法》，设定房地产抵押权的土地使用权是以划拨方式取得的，依法拍卖该房地产后，应当（）。A.从拍卖所得的价款中优先缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额B.全部归抵押权人所有C.全部归国家所有D.先偿还债务，剩余部分上缴国家9.房地产经纪人协理从业资格注册有效期为（）年。A.1B.2C.3D.510.2026年，广西某市推行“带押过户”模式，该模式主要解决了二手房交易中的（）问题。A.户口迁移B.资金监管C.“转贷”时间长、成本高D.税费计算11.在房地产居间业务中，房地产经纪人员不仅是撮合交易，还应（）。A.代表一方利益，压低对方价格B.如实报告交易相关事项C.隐瞒房屋瑕疵以促成交易D.代收代付定金且无需监管12.下列关于房地产权属登记的说法，错误的是（）。A.房屋所有权与该房屋占用的土地使用权实行权利主体一致的原则B.房地产权属登记是房地产权利设立的公示方法C.房地产权属登记具有公信力D.未办理登记的房地产权利，在法律上也能产生物权变动的效力13.计算房地产贷款的等额本息还款法中，每月还款额的计算公式为（）。A.AB.AC.AD.A14.房地产经纪机构发布虚假房源信息，不仅会被责令改正，还可能面临（）。A.刑事责任B.吊销营业执照C.罚款、取消网上签约资格D.仅口头警告15.在二手房查验中，房地产经纪人应重点关注房屋的（）。A.原房主的个人隐私B.房屋的物理状况和权利状况C.房屋内的家具摆放D.房屋的装修风格是否美观16.下列房地产中，不得转让的是（）。A.已通过竣工验收的商品房B.共有房地产，未经其他共有人书面同意的C.已设定抵押，但经抵押权人同意转让的D.以出让方式取得土地使用权的17.房地产经纪人员在承接业务时，正确的做法是（）。A.为了争抢业务，承诺能帮客户规避税费B.无论业务大小，均与委托人签订书面经纪服务合同C.对委托人的资料不作审核，直接发布信息D.收取业务介绍费时，开具收据即可，无需发票18.关于商品房预售，下列说法正确的是（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书即可预售B.持有建设工程规划许可证和施工许可证即可预售C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期，方可预售D.只要向房地产管理部门申请即可预售19.房地产买卖合同中，若因一方违约导致合同解除，违约方应承担的责任是（）。A.继续履行B.采取补救措施C.赔偿损失D.以上均有可能20.广西某房地产经纪机构在桂林市开设分支机构，该分支机构（）。A.不需要备案B.可以以自己的名义独立承接业务C.应当以设立该分支机构的房地产经纪机构的名义承揽业务D.可以独立核算，无需总机构承担责任21.房地产经纪人执业资格注销的情形不包括（）。A.不具有完全民事行为能力B.脱离房地产经纪业务连续2年（含2年）以上C.受到刑事处罚D.变更执业机构22.在房地产营销活动中，SWOT分析法的“O”代表（）。A.优势B.劣势C.机会D.威胁23.下列税费中，由买方承担的是（）。A.增值税B.个人所得税C.契税D.印花税（买卖双方各承担一半）24.房地产估价方法中，市场比较法主要用于评估（）。A.交易活跃的房地产B.特殊用途的房地产C.新开发的房地产D.既有建筑物的折旧25.房地产经纪人员应当遵守的保密义务，是指（）。A.只要不向竞争对手透露即可B.即使法律要求，也不得透露委托人商业秘密C.除非涉及违法犯罪或法律另有规定，不得向第三方透露委托人信息D.仅对委托人的电话号码保密26.关于定金与预付款的区别，下列说法正确的是（）。A.定金具有担保性质，预付款不具有担保性质B.定金和预付款均适用“定金罚则”C.定金不得超过合同标的额的30%D.预付款在合同履行后不抵作价款27.房地产经纪服务合同主要包括（）。A.房地产出售经纪服务合同B.房地产承购经纪服务合同C.房地产出租经纪服务合同D.以上都是28.在2026年的房地产市场环境下，房地产经纪人利用大数据技术的主要目的是（）。A.窥探客户隐私B.精准匹配房源与客源，提高成交效率C.制造虚假成交数据D.哄抬房价29.房屋租赁合同中，租赁期限不得超过（）年，超过部分无效。A.5B.10C.20D.3030.下列关于房地产抵押的说法，错误的是（）。A.抵押人可以是债务人，也可以是第三人B.抵押权人必须是债权人C.正在建造的建筑物可以抵押D.耕地可以抵押31.房地产经纪人员在协助客户办理房屋所有权登记时，不需要提交的材料是（）。A.登记申请书B.申请人身份证明C.房屋买卖合同D.房屋装修预算表32.关于“学区房”的宣传，房地产经纪人应当（）。A.承诺一定能上名校B.以教育部门的最新政策为准，不作绝对承诺C.虚构学位名额D.隐意暗示学位名额33.房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项，或者服务未达到约定标准的，（）。A.不得收取佣金B.可以收取部分佣金C.必须全额退还已收取的佣金D.可以要求委托人支付违约金34.在商品房销售计价方式中，按套内建筑面积计价的优势在于（）。A.产权清晰，纠纷少B.价格看起来较低C.公摊面积不计价，对购房者公平D.便于开发商核算成本35.房地产经纪人执业时，应当佩戴（）。A.工作证B.房地产经纪人注册证书C.胸牌D.身份证36.下列关于共有房屋出租的说法，正确的是（）。A.共有人按份共有的，需三分之二以上份额的共有人同意B.共有人共同共有的，需全体共有人同意C.部分共有人擅自出租的，合同一律无效D.只要共有人中有一人同意即可出租37.房地产经纪机构及其人员应当遵守的“公平原则”是指（）。A.只对委托人负责B.在交易双方间保持中立，不偏袒任何一方C.谁出价高就帮谁D.只维护买方利益38.房地产经纪业务流程中，签约后的关键步骤是（）。A.物业交割B.贷款审批C.房屋核验D.产权过户39.2026年，广西某市出台政策，对通过房地产经纪机构成交的二手房给予（）。A.契税补贴B.免征个人所得税C.佣金返还D.优先选房权40.房地产经纪人员在处理客户投诉时，首先应当（）。A.推卸责任B.耐心倾听，记录详情C.与客户争吵D.无视投诉二、多项选择题（共25题，每题2分。每题的备选答案中有两个或两个以上符合题意，全部选对得2分，少选得1分，错选不得分）41.房地产经纪人员在执业过程中，禁止的行为包括（）。A.采取引诱、胁迫等手段促成交易B.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务C.对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息D.泄露委托人的个人信息E.帮助当事人签订“阴阳合同”42.房地产经纪服务的特征包括（）。A.代理性B.信息不对称性C.专业性D.时效性E.有偿性43.根据《民法典》，下列属于导致合同无效的情形有（）。A.一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益B.恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益C.以合法形式掩盖非法目的D.损害社会公共利益E.违反法律、行政法规的强制性规定44.商品房现售应当具备的条件包括（）。A.现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业资质证书B.持有土地使用权证书C.持有建设工程规划许可证和施工许可证D.已通过竣工验收E.拆迁安置已经落实45.房地产经纪机构在承接业务时，应当查验委托人的身份证明和（）。A.房屋所有权证书B.国有土地使用证（或不动产权证书）C.房屋查封情况D.房屋抵押情况E.委托人的收入证明46.关于房地产经纪人员的职业道德，主要内容包括（）。A.诚实守信B.尽职守责C.专业胜任D.公平竞争E.团结合作47.房地产经纪机构的信息管理主要包括（）。A.房源信息管理B.客源信息管理C.交易信息管理D.从业人员信息管理E.财务信息管理48.下列关于房地产广告的说法，正确的有（）。A.广告中涉及交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如在规划或者建设中，应当在广告中注明B.广告中不得含有风水、占卜等封建迷信内容C.广告中涉及贷款服务的，应当载明提供贷款的银行名称及贷款额度、期限D.广告中可以含有升值承诺E.广告中必须载明房地产开发企业名称、中介机构名称49.房地产经纪人协理和房地产经纪人的主要区别在于（）。A.执业范围B.执业资格等级C.签署文件的权限D.能否独立开展经纪业务E.注册机构50.房地产交易资金监管的意义在于（）。A.保障交易安全B.规避资金被挪用风险C.维护房地产市场秩序D.增加政府税收E.增加经纪机构收入51.在二手房交易中，可能涉及的税费包括（）。A.契税B.增值税及附加C.个人所得税D.印花税E.土地增值税（住宅通常免征或特殊情况）52.房地产经纪人员在进行房屋实地勘查时，应记录的内容包括（）。A.房屋的坐落、位置B.房屋的结构、户型、朝向C.房屋的装修情况、设施设备D.房屋周边的配套设施E.房屋内的人员居住情况（隐私部分除外）53.签订房地产经纪服务合同时，应当约定的主要事项包括（）。A.经纪服务项目的名称、内容B.服务费用的标准、数额和支付方式C.合同履行期限D.违约责任和纠纷解决方式E.双方的签字盖章54.房地产经纪机构可以通过（）方式招揽业务。A.发布门店招牌B.在网络平台发布房源信息C.派发宣传单D.举办看房团活动E.电话骚扰55.下列关于房地产抵押权的实现，说法正确的有（）。A.债务人不履行到期债务，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价B.抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产C.抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格D.土地使用权抵押后，地上新增的建筑物不属于抵押财产E.抵押权人有权直接占有抵押物56.房地产经纪人员在协助客户进行价格谈判时，应（）。A.坦诚告知市场行情B.传递积极的信号，缩小分歧C.帮助一方隐瞒房屋缺陷D.引导双方达成互利共赢的协议E.恶意抬高或压低价格57.房屋租赁合同终止的情形包括（）。A.租赁期满B.房屋灭失C.承租人擅自转租D.承租人利用房屋进行非法活动E.双方协商一致58.房地产经纪机构与委托人发生纠纷时，解决途径包括（）。A.协商B.调解C.仲裁D.诉讼E.报复59.下列关于房地产测绘的说法，正确的有（）。A.房产测绘分为房产基础测绘和房产项目测绘B.产权登记面积必须由测绘机构实测得出C.预售面积可以根据图纸计算D.共有面积分摊原则是“谁使用谁分摊”E.测绘成果具有法律效力60.房地产经纪人员在办理不动产登记时，需要协助客户填写（）。A.不动产登记申请书B.询问记录C.税费缴纳申报表D.贷款申请表E.装修申请表61.2026年广西房地产市场可能面临的政策环境包括（）。A.“房住不炒”主基调不变B.因城施策，优化调控政策C.支持刚性和改善性住房需求D.完善住房保障体系E.全面取消所有限购政策（假设情景）62.房屋所有权初始登记的主体通常是（）。A.房地产开发企业B.自建房个人C.单位D.房地产经纪机构E.物业公司63.房地产经纪人员应掌握的房地产金融知识包括（）。A.房地产贷款的种类B.贷款的流程C.贷款的利率计算D.还款方式E.个人征信系统64.关于商业地产租赁，与住宅租赁相比，特点包括（）。A.租赁期限通常较长B.租金通常按平方米/天计算C.承租人通常用于经营D.对房屋的改造权限要求不同E.不需要备案65.房地产经纪机构在进行品牌建设时，应注意（）。A.提供优质服务B.维护良好信誉C.规范从业人员行为D.统一视觉形象E.夸大宣传效果三、判断题（共20题，每题0.5分。正确的选“A”，错误的选“B”）66.房地产经纪人可以在两个或两个以上房地产经纪机构同时执业。（）67.居住权不得转让、继承，设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。（）68.房地产经纪人可以以个人名义承接房地产经纪业务。（）69.商品房预售合同应当办理登记备案手续，备案是合同生效的必要条件。（）70.房地产经纪机构未完成经纪服务合同约定事项，不得收取佣金。（）71.房地产转让时，土地使用权出让合同载明的权利、义务随之转移。（）72.房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋也属于抵押财产。（）73.房地产经纪人员不得隐瞒与交易有关的重要事项。（）74.定金合同从实际交付定金之日起生效。（）75.房屋租赁期间，所有权发生变动的，不影响租赁合同的效力，即“买卖不破租赁”。（）76.房地产经纪机构发布房源信息，应当注明房源核验编号和经纪机构名称。（）77.房地产经纪人协理可以独立承办房地产经纪业务。（）78.在广西，所有二手房交易都必须进行资金监管。（）79.房地产估价报告的有效期一般为1年。（）80.房地产经纪人员为了促成交易，可以协助当事人签订“阴阳合同”以规避税费。（）81.房地产广告中涉及面积的，应当表明是建筑面积还是套内建筑面积。（）82.房地产经纪服务合同应当有备案编号。（）83.共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让。（）84.房地产经纪人员收取佣金后，应当开具合法票据。（）85.房地产经纪机构可以承接不符合交易条件的保障性住房的经纪业务。（）四、综合分析题（共2大题，10小题，每题2分。每小题的备选答案中有一个或一个以上符合题意，全部选对得2分，少选得1分，错选不得分）（一）2026年3月，南宁市民李先生委托“安居房产”房地产经纪机构出售其位于青秀区的一套住宅。该住宅建筑面积为120平方米，套内建筑面积为100平方米，尚有50万元银行贷款未结清。李先生与经纪机构签订了独家出售委托协议，协议约定委托期限为3个月，佣金为成交价的2%。经纪人员小王接待了李先生，并进行了实地勘查。不久，经小王撮合，张女士拟购买该房，双方商定成交价格为180万元。张女士计划通过按揭贷款购房，首付60%。关于税费，双方约定由买方承担所有税费。在签订合同时，小王建议双方进行“带押过户”，以节省李先生筹钱还贷的成本。86.关于李先生与“安居房产”签订的独家出售委托协议，下列说法正确的是（）。A.李先生在委托期限内可以自行出售房屋B.李先生在委托期限内可以委托其他经纪机构出售房屋C.若“安居房产”未能卖出，李先生无需支付费用D.若李先生私下成交，仍需向“安居房产”支付约定的佣金87.该房屋的套内建筑面积与建筑面积之比为（）。A.80%B.83.3%C.85%D.90%88.张女士购买该房屋，需要支付的首付款金额为（）万元。A.60B.72C.90D.10889.关于“带押过户”模式，下列说法错误的是（）。A.需要原抵押银行同意B.可以免除李先生筹钱解押的环节C.买方贷款银行直接将资金划入卖方还款账户D.适用于所有类型的房屋和贷款90.在此次交易中，若张女士购买该房，按照广西现行政策（假设首套房契税1%），张女士应缴纳的契税为（）万元。A.1.8B.1.5C.2.0D.1.0（二）某房地产开发企业（甲公司）在柳州市开发建设了一个名为“山水嘉园”的住宅小区。2026年5月，甲公司委托“金牌经纪”房地产经纪机构代理预售该小区的商品房。该小区已取得商品房预售许可证。经纪人员小李负责接待客户。客户王先生看中了一套建筑面积为90平方米的商品房，预售单价为每平方米10000元。小李向王先生介绍，该小区周边规划有地铁口和大型商场，并承诺王先生的孩子可以上附近的重点小学。王先生对此表示满意，决定购买，并与甲公司签订了商品房预售合同，支付了定金5万元。合同约定首付30%，余款按揭。91.甲公司委托“金牌经纪”代理预售商品房，双方应当建立（）关系。A.行纪B.居间C.代理D.咨询92.关于经纪人员小李的推介行为，下列说法正确的是（）。A.关于地铁和商场的介绍是合法的B.承诺孩子可以上重点小学是合法的C.关于地铁和商场的介绍，如果不在规划中，则涉嫌虚假宣传D.承诺学位属于违规操作93.王先生签订预售合同并支付定金5万元，该定金数额（）。A.合法B.超过了法律规定，超过部分无效C.未超过法律规定，合法D.违反法律规定，定金条款无效94.王先生购买该房屋，需要支付的首付款金额为（）万元。A.27B.22C.30D.2595.若甲公司later因资金问题导致工程烂尾，无法按时交付房屋，则（）。A.王先生可以要求甲公司承担违约责任B.“金牌经纪”不承担任何责任C.“金牌经纪”若有过错，应承担相应责任D.王先生只能自认倒霉参考答案与解析一、单项选择题1.B解析：根据《民法典》，居住权人有权对住宅享有占有和使用的权利，以满足生活居住的需要。2.D解析：房地产经纪人应遵循自愿、平等、公平和诚实信用原则，唯利是图违背职业道德。3.A解析：商业、旅游、娱乐用地最高出让年限为40年。4.C解析：房地产广告不得含有升值或者投资回报的承诺。5.C解析：设立房地产经纪机构应当有足够数量的专业人员、固定的经营场所等。6.A解析：套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积；商品房建筑面积=套内建筑面积+公共分摊面积。7.C解析：独家委托协议下，委托人私下成交，仍需向经纪人支付佣金，因为经纪人享有独家代理权。8.A解析：划拨土地使用权拍卖，应从拍卖价款中优先缴纳相当于应缴纳的土地使用权出让金的款额后，抵押权人方可优先受偿。9.C解析：房地产经纪人协理从业资格注册有效期为3年。10.C解析：“带押过户”主要解决了二手房交易中需要先结清原贷款（解押）再办理过户和新贷款的问题，降低了交易成本和时间。11.B解析：如实报告是居间人的基本义务。12.D解析：我国实行不动产登记生效主义，未办理登记的，不发生物权效力。13.A解析：A为等额本息还款公式；B为资本回收系数的倒数；C为等额本金还款中本金部分。14.C解析：发布虚假房源信息会面临罚款、取消网签资格等行政处罚。15.B解析：房屋查验重点是物理状况（质量、装修）和权利状况（产权、抵押、查封）。16.B解析：共有房地产未经其他共有人书面同意不得转让。17.B解析：必须签订书面合同。18.C解析：商品房预售需满足投入资金达到总投资25%以上等条件。19.D解析：违约责任包括继续履行、补救措施、赔偿损失等。20.C解析：分支机构应以设立该分支机构的房地产经纪机构的名义承揽业务。21.D解析：变更执业机构需办理变更手续，不是注销理由。22.C解析：SWOT中O代表Opportunities（机会）。23.C解析：契税由买方缴纳；增值税、所得税由卖方缴纳（通常约定）；印花税双方各半。24.A解析：市场比较法适用于交易活跃的房地产。25.C解析：除法律规定或涉及违法犯罪外，不得透露。26.A解析：定金有担保性质（定金罚则），预付款只是预付款项；定金不得超过20%。27.D解析：包括出售、承购、出租、承租等经纪服务合同。28.B解析：利用大数据是为了精准匹配，提高效率。29.C解析：租赁期限不得超过20年。30.D解析：耕地、宅基地、自留地等集体土地使用权不得抵押（法律规定除外）。31.D解析：装修预算不是产权登记的必要材料。32.B解析：学区房政策多变，应以教育部门政策为准，不作绝对承诺。33.A解析：未完成或未达标，不得收取佣金。34.A解析：按套内面积计价，产权清晰，公摊纠纷少。35.C解析：应当佩戴胸牌。36.B解析：共同共有需全体同意；按份共有需2/3以上同意。37.B解析：公平原则指在双方间保持中立。38.D解析：签约后关键步骤是产权过户（及贷款）。39.A解析：政府常通过契税补贴鼓励通过正规中介交易。40.B解析：处理投诉应先耐心倾听。二、多项选择题41.ABCDE解析：均为《房地产经纪管理办法》明确禁止的行为。42.BCDE解析：房地产经纪服务具有专业性、信息不对称性、有偿性、时效性等特征。（注：代理性仅存在于代理业务，居间业务无代理性）。43.ABCDE解析：均为《民法典》规定的合同无效情形。44.ABCDE解析：均为商品房现售条件。45.ABCD解析：需查验身份证明和房屋权属证明（房本、土地证），以及权利限制（查封、抵押）。收入证明非必须。46.ABCDE解析：五项均为基本职业道德。47.ABCDE解析：均为经纪机构信息管理的重要内容。48.ABCE解析：D项禁止；E项必须载明。49.ABCD解析：两者在执业范围、资格等级、权限、独立性上有区别。50.ABC解析：资金监管保障安全、规避风险、维护秩序，不直接增加税收或机构收入。51.ABCDE解析：二手房交易涉及多种税费。52.ABCD解析：实地勘查记录房屋物理状况及周边配套，不包括隐私。53.ABCDE解析：均为合同必备条款。54.ABCD解析：E项电话骚扰违规。55.ABCD解析：抵押权实现方式及范围规定。E项错误，抵押权人不直接占有。56.ABD解析：谈判应坦诚、积极、互利共赢。57.ABCDE解析：均为租赁合同终止情形。58.ABCD解析：纠纷解决途径包括协商、调解、仲裁、诉讼。59.ACE解析：A、C、E正确；产权登记面积必须实测；分摊原则并非简单“谁使用谁分摊”。60.ABC解析：协助填写登记申请、询问记录、税费申报。贷款申请表由银行提供。61.ABCD解析：2026年政策环境推测，坚持房住不炒、因城施策、支持刚需、完善保障。62.ABC解析：初始登记主体通常是开发商、自建房个人或单位。63.ABCDE解析：经纪人员应掌握全面的金融知识。64.ABCD解析：商业地产租赁期限长、计价方式不同、用于经营、改造权限不同。E项错误，需备案。65.ABCD解析：品牌建设需