公寓房托管合同范本

PAGE公寓房托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓房（以下简称“该公寓”），愿意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备公寓房托管经营的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该公寓事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[具体地址]，建筑面积为平方米的公寓房（以下简称“该公寓”）委托乙方进行托管经营管理。1.2托管期限自年月日起至年月日止。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权按照本合同约定获取托管收益。2.1.2甲方应保证该公寓产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、扣押或受到其他限制交易的情形。甲方应向乙方提供该公寓的合法产权证明文件及相关资料，并对其真实性、合法性和完整性负责。2.1.3甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方交付该公寓，并保证该公寓符合正常使用和居住的条件，包括但不限于房屋结构安全、水电设施正常、卫生达标等。2.1.4在托管期间，甲方如需对该公寓进行重大修缮或改造，应提前通知乙方，并取得乙方书面同意。未经乙方同意擅自进行的修缮或改造行为给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。2.1.5甲方应协助乙方处理与该公寓相关的各类事务，包括但不限于提供必要的证明文件、配合乙方与租户签订租赁合同、协助处理租户投诉等。2.1.6甲方应按照国家法律法规及本合同约定履行纳税义务，因甲方未履行纳税义务导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权按照本合同约定对该公寓进行经营管理，包括但不限于制定租金价格、寻找租户、签订租赁合同、收取租金及其他费用等。2.2.2乙方应按照勤勉尽责的原则，以合理、谨慎的方式经营管理该公寓，维护甲方的合法权益，提高该公寓的使用价值和经济效益。2.2.3乙方应定期向甲方通报该公寓的经营管理情况，包括但不限于租户入住情况、租金收取情况、公寓维护情况等，并按照本合同约定向甲方支付托管收益。2.2.4乙方应负责该公寓的日常维护和保养，确保该公寓处于良好的使用状态。因乙方未尽到维护保养义务导致该公寓损坏或给租户造成损失的，乙方应承担修复或赔偿责任。2.2.5乙方应依法依规办理与该公寓托管经营相关的各类手续，包括但不限于房屋租赁登记备案等，并承担相应的费用。2.2.6在托管期间，乙方有权根据市场情况对该公寓进行必要的装修、装饰或设施设备更新，但应提前通知甲方，并在装修、装饰或更新完成后向甲方提供相关资料。未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变该公寓的主体结构或用途。第三条租金及支付方式3.1双方约定该公寓的托管租金为每月人民币元（大写元整）。租金支付方式为[选择：按月/按季/按半年/按年]支付。3.2乙方应在每个租金支付周期届满前日将租金支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：3.3如因市场行情变化或其他合理原因需要调整租金价格的，乙方应提前日书面通知甲方。经双方协商一致后，可对租金价格进行调整，并签订补充协议。第四条费用承担4.1甲方承担该公寓的物业管理费、水电费、燃气费、有线电视费等与该公寓使用相关的费用（以下简称“使用费用”）。但因乙方经营管理需要产生的额外费用，如房屋维修费用、广告宣传费用等，由乙方承担。4.2在托管期间，如因该公寓的产权问题或甲方原因导致乙方遭受第三方索赔或承担其他法律责任的，甲方应承担全部赔偿责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。第五条租赁管理5.1乙方应负责寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。租赁合同的主要条款应符合本合同约定及相关法律法规要求。5.2乙方应在租赁合同签订后日内将租赁合同副本提交给甲方备案。5.3乙方应按照租赁合同约定及时收取租金及其他费用，并负责处理租户的投诉和纠纷。如因租户原因导致该公寓损坏或给甲方造成损失的，乙方应协助甲方追究租户的赔偿责任。5.4在租赁合同期满或提前解除后，乙方应负责收回该公寓，并确保该公寓保持良好的使用状态。如租户逾期不腾退该公寓的，乙方应采取合法措施协助甲方收回该公寓，并要求租户承担相应的违约责任。第六条公寓维护与修缮6.1乙方应定期对该公寓进行检查和维护，发现问题及时处理。对于该公寓的主体结构、水电设施、燃气管道等重要部位，乙方应每年至少进行一次全面检查，并做好检查记录。6.2如该公寓需要进行日常修缮或小修小补，乙方应及时安排维修人员进行处理，并承担相应的维修费用。如遇重大修缮或改造项目，乙方应提前制定详细的维修方案，并提交甲方审核。经甲方书面同意后，乙方方可进行维修改造，维修改造费用由[根据实际情况确定承担方]承担。6.3在维修改造过程中，乙方应采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方施工不当导致人员伤亡或财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第七条保险7.1甲方应自行购买该公寓的财产保险，保险范围应包括该公寓的房屋及附属设施设备等。保险期限应与本合同托管期限一致，并确保在保险期间内该公寓始终处于保险有效状态。7.2乙方应购买与该公寓托管经营相关的责任保险，包括但不限于因经营管理该公寓导致第三方人身伤亡或财产损失的赔偿责任保险等。保险期限应与本合同托管期限一致，并确保在保险期间内乙方始终处于保险有效状态。7.3如发生保险事故，双方应按照保险合同约定及时向保险公司报案，并协助保险公司进行理赔工作。因一方未及时履行保险报案或理赔协助义务导致另一方无法获得足额保险赔偿的，该方应承担相应的赔偿责任。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2在托管期限内，如出现下列情形之一的，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力因素导致该公寓毁损、灭失，无法继续经营管理的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3因国家法律法规政策调整或政府征收、拆迁等原因，导致本合同无法继续履行的。8.3在合同解除后，双方应按照本合同约定及法律法规要求进行清算和交接。乙方应将该公寓及相关资料返还给甲方，并结清所有费用。如因乙方原因导致合同提前解除的，乙方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。第九条违约责任9.1如甲方未按照本合同约定向乙方交付该公寓或提供相关资料，或未履行协助义务导致乙方无法正常经营管理该公寓的，甲方应承担违约责任，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。9.2如乙方未按照本合同约定支付托管收益或未履行经营管理义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担违约责任，并按照本合同约定支付违约金。违约金不足以弥补甲方损失的，乙方还应继续赔偿甲方的全部损失。9.3如一方违反本合同约定的保密义务，向第三方泄露对方商业秘密或其他重要信息的，违约方应承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。9.4如因一方原因导致本合同无法履行或提前解除的，违约方应按照本合同约定承担违约责任，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十条争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提