买商品房只签托管合同

PAGE买商品房只签托管合同商品房托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有一套商品房（以下简称“该商品房”），地址为，建筑面积为平方米，不动产权证书号为。甲方有意将该商品房委托乙方进行托管相关事宜，乙方具备相应的托管能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该商品房事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该商品房进行全面托管，包括但不限于房屋的日常管理、维护、出租、代收租金及相关费用等事项。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行托管职责，保障甲方的合法权益。二、托管期限2.1本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。三、托管费用及支付方式3.1甲方应向乙方支付托管费用，托管费用标准为每月人民币元。3.2支付方式：甲方应在每月日前将当月托管费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.3如因甲方原因逾期支付托管费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停托管服务，由此造成的一切损失由甲方承担。四、房屋管理与维护4.1乙方应妥善管理该商品房，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。4.2乙方负责对房屋进行日常检查和维护，如发现房屋存在安全隐患或需要维修的情况，应及时通知甲方，并在甲方授权的情况下进行维修。维修费用由甲方承担，但因乙方故意或重大过失造成的维修费用除外。4.3未经甲方书面同意，乙方不得擅自改变房屋的结构、用途或进行其他实质性变更。五、房屋出租5.1乙方有权根据市场情况将该商品房对外出租，但应按照公平、合理、合法的原则进行操作。5.2乙方应与承租人签订书面租赁合同，并在签订合同后个工作日内将租赁合同副本提交给甲方备案。5.3乙方负责收取租金及相关费用，并按照本合同约定及时支付给甲方。如承租人逾期支付租金或相关费用，乙方应负责催缴，并在承租人逾期超过日时通知甲方。5.4在租赁期间，乙方应监督承租人按照租赁合同约定使用房屋，如发现承租人有违反租赁合同约定或法律法规规定的行为，应及时制止并通知甲方。六、租金及相关费用的处理6.1乙方收取的租金应首先用于支付本合同约定的托管费用及房屋维修费用等相关支出。如有剩余，应在每月日前支付给甲方。6.2乙方代收的其他相关费用（如水电费、物业费等），应按照实际发生金额在每月日前与甲方结算，并多退少补。6.3因乙方原因导致租金或相关费用未能按时足额收取或支付给甲方的，乙方应承担相应的赔偿责任。七、双方的权利与义务（一）甲方权利义务7.1甲方有权了解该商品房的托管情况，包括房屋出租情况、租金收取情况、房屋维护情况等。7.2甲方应按照本合同约定按时支付托管费用及相关款项。7.3甲方应向乙方提供该商品房的合法有效产权证明文件及其他相关资料，并保证资料的真实性和完整性。7.4在托管期限内，甲方如需对该商品房进行出售、抵押或其他处分行为，应提前日书面通知乙方。在同等条件下，乙方享有优先购买权。（二）乙方权利义务7.5乙方有权按照本合同约定收取托管费用及相关报酬。7.6乙方应按照法律法规及本合同约定履行托管职责，不得损害甲方的合法权益。7.7乙方应保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露与该商品房托管相关的信息。7.8乙方应定期向甲方报告该商品房的托管情况，包括房屋出租情况、租金收取情况、房屋维护情况等。报告周期为每个月一次。八、违约责任8.1若甲方未按照本合同约定支付托管费用或相关款项，应按照本合同第3.3条的约定承担违约责任。8.2若乙方未按照本合同约定履行托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的直接损失、间接损失及可得利益损失等。8.3若乙方擅自改变房屋的结构、用途或进行其他实质性变更，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿因此给甲方造成的损失。8.4若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元，并赔偿对方因此遭受的损失。九、合同解除9.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。9.2若甲方逾期支付托管费用超过日或存在其他严重违约行为，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担违约责任。9.3若乙方未按照本合同约定履行托管职责或存在其他严重违约行为，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担违约责任。9.4合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。十、争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款11.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。11.