租赁合同委托管理协议

PAGE租赁合同委托管理协议甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有租赁物业，并希望委托乙方对该租赁物业进行管理；乙方具备专业的租赁物业委托管理能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理租赁物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责管理位于[具体地址]的租赁物业（以下简称“该物业”），委托管理事项包括但不限于：寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同；按照租赁合同约定，向租户收取租金、押金及其他相关费用；监督租户按照租赁合同约定使用物业，处理租户在使用物业过程中出现的问题；定期对物业进行检查、维护，确保物业处于良好的使用状态；负责物业的日常维修、保养工作，及时处理物业出现的故障和损坏；协调与物业相关的水、电、气、物业管理费等费用的缴纳和结算；协助甲方处理与租赁物业相关的法律事务及纠纷。1.2乙方应按照本协议约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行委托管理职责，维护甲方的合法权益。二、委托期限2.1本协议委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续[延续期限]。如需终止委托关系，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利：有权了解租赁物业的管理情况，包括租户信息、租金收取情况、物业维护情况等；有权要求乙方按照本协议约定及法律法规的规定履行委托管理职责；对乙方的管理工作有异议时，有权提出意见并要求乙方改正；在委托期限内，有权自行决定是否提前终止本协议，但应按照本协议约定承担相应责任。3.2甲方义务：向乙方提供该物业的相关资料，包括但不限于物业产权证书、租赁合同样本等，并确保所提供资料的真实性、合法性和完整性；协助乙方办理与租赁物业相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等；按照本协议约定向乙方支付委托管理费用；不得干涉乙方按照本协议约定独立开展委托管理工作，但有权对乙方的工作进行监督；因甲方原因导致乙方在履行委托管理职责过程中遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利：有权按照本协议约定收取委托管理费用；在履行委托管理职责过程中，有权要求甲方提供必要的协助和支持；对于甲方不合理的要求，有权拒绝；因乙方自身原因导致无法履行委托管理职责的，有权提前终止本协议，但应按照本协议约定承担相应责任。3.4乙方义务：按照本协议约定及相关法律法规的规定，认真履行委托管理职责，维护甲方的合法权益；定期向甲方报告租赁物业的管理情况，包括租户信息、租金收取情况、物业维护情况等；严格按照租赁合同约定向租户收取租金、押金及其他相关费用，并及时足额支付给甲方；对收取的租金、押金及其他相关费用进行妥善管理，不得挪作他用；未经甲方书面同意，不得擅自变更租赁合同的实质性内容；负责物业的日常维修、保养工作，确保物业处于良好的使用状态。如遇重大维修事项，应及时通知甲方并协商解决方案；处理租户在使用物业过程中出现的问题，如纠纷、投诉等，并及时向甲方反馈处理情况；协调与物业相关的水、电、气、物业管理费等费用的缴纳和结算工作，确保费用的及时足额缴纳；保守甲方及租赁物业的相关秘密，不得向任何第三方泄露；因乙方过错导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。四、委托管理费用及支付方式4.1甲方应向乙方支付的委托管理费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。4.2委托管理费用支付方式：甲方应在每月[支付日期]前将当月委托管理费用支付至乙方指定的银行账户。4.3如因甲方逾期支付委托管理费用导致乙方遭受损失（包括但不限于利息损失、催款费用等）的，甲方应承担赔偿责任。五、租金及其他费用的收取与结算5.1乙方应按照租赁合同约定及时向租户收取租金、押金及其他相关费用，并在收到款项后[结算期限]内将款项支付给甲方。5.2如租户逾期支付租金或其他费用，乙方应及时采取措施催缴，并将相关情况告知甲方。因租户逾期支付导致的损失，乙方应协助甲方采取法律措施进行追讨。5.3对于租户支付的押金，乙方应按照租赁合同约定进行管理。在租赁期满或租赁合同提前解除且租户无违约行为的情况下，乙方应及时将押金退还租户，并将相关情况告知甲方。六、物业维护与维修6.1乙方负责物业的日常维护与维修工作，确保物业处于良好的使用状态。日常维护与维修费用由乙方承担，但因甲方或租户故意或重大过失导致物业损坏的，维修费用由责任方承担。6.2对于物业出现的重大维修事项，乙方应及时通知甲方，并提供维修方案和预算。经甲方书面同意后，乙方方可进行维修。维修费用由甲方承担，但如因乙方未及时发现或处理导致维修费用增加的，增加部分由乙方承担。6.3乙方应建立物业维护与维修档案，记录物业的维护与维修情况，包括维修时间、维修内容、维修费用等，并定期向甲方报告。七、违约责任7.1若甲方未按照本协议约定向乙方支付委托管理费用或其他应付款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停委托管理工作，并要求甲方支付已产生的委托管理费用及逾期违约金。7.2若乙方未按照本协议约定履行委托管理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方承担赔偿责任。如因乙方故意或重大过失导致甲方遭受重大损失的，甲方有权解除本协议，并要求乙方赔偿全部损失。7.3若一方违反本协议约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。如因违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担赔偿责任。7.4如因不可抗力或法律法规规定的其他免责事由导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、协议变更与解除8.1本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。8.2在委托期限内，双方如有一方提出解除本协议，需提前[通知期限]书面通知对方。经双方协商一致后，可解除本协议。因解除协议给对方造成损失的，提出解除方应承担赔偿责任。8.3如因不可抗力、政府行为或法律法规变更等原因导致本协议无法继续履行的，本协议自动解除，双方互不承担违约责任。九、争议解决9.1本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉