哈尔滨楼房托管合同

PAGE哈尔滨楼房托管合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于哈尔滨市[具体地址]的楼房（以下简称“该楼房”），愿意将该楼房委托乙方进行托管；乙方具备楼房托管的专业能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管该楼房事宜达成如下协议：一、托管楼房基本情况1.楼房地址：哈尔滨市[具体地址]2.建筑面积：[X]平方米3.房屋用途：[居住/商用等具体用途]4.房屋权属证书编号：[具体编号]二、托管期限1.本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。三、托管内容及权限1.房屋管理乙方负责对该楼房进行日常维护和管理，包括但不限于房屋及附属设施的检查、维修、保养等，确保房屋处于安全、适居/商用的状态。乙方应定期对楼房进行清洁，保持房屋内部及周边环境整洁。2.租赁代理乙方有权代表甲方寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。租赁合同的条款应符合法律法规及本合同的约定。在租赁期间，乙方负责收取租金，并按照本合同约定及时支付给甲方。乙方应妥善处理租赁过程中的各项事宜，如租户的入住、退房手续办理，租赁纠纷的协调解决等。3.其他权限乙方有权根据实际情况对楼房进行必要的装修或改造，但应事先征得甲方书面同意，且不得损害甲方利益。乙方在托管期间，有权根据法律法规及本合同约定，合理使用该楼房的相关设施设备。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取托管收益。有权监督乙方的托管行为，提出合理的意见和建议。在托管期限内，有权了解楼房的使用情况和租赁情况。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的楼房相关资料，包括但不限于房屋权属证书、房屋现状照片等。协助乙方办理与楼房托管相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等。按照本合同约定，承担与楼房相关的税费及其他费用。不得干涉乙方的正常托管工作，但有权对乙方违反法律法规或本合同约定的行为提出异议并要求纠正。（二）乙方权利义务1.权利有权按照本合同约定收取托管服务费用。在法律法规及本合同约定的范围内，有权自主开展楼房托管工作。对于甲方不合理的要求或干涉，有权拒绝。2.义务按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行托管职责，维护甲方的合法权益。定期向甲方报告楼房的使用情况、租赁情况及收支情况，确保信息真实、准确、完整。不得擅自将托管的楼房再委托给第三方托管，但经甲方书面同意的除外。妥善保管与楼房托管相关的资料和文件，在合同终止后及时返还给甲方。如因乙方过错导致甲方损失的，应承担赔偿责任。五、托管收益及支付方式1.托管收益甲方委托乙方托管楼房的收益为租金收入。租金标准根据市场行情及楼房实际情况确定为每月[X]元。在租赁期间，如因市场变化等原因需要调整租金的，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意。2.支付方式乙方应在每月[具体日期]前，将上月租金收入扣除相关费用后的余额支付给甲方。支付方式为银行转账，乙方应将款项支付至甲方指定的银行账户：开户银行：银行账号：六、费用承担1.乙方承担的费用楼房的日常维护费用，包括但不限于水电费、物业费、维修费用等，但因甲方故意或重大过失导致的费用除外。寻找租户及签订租赁合同过程中产生的费用，如中介费、广告宣传费等。因乙方原因导致的法律纠纷产生的费用，如诉讼费、律师费等。2.甲方承担的费用楼房的房产税、土地使用税等相关税费。因甲方自身原因导致的费用支出，如房屋质量问题引发的维修费用等。七、违约责任1.若甲方未按照本合同约定履行义务，导致乙方无法正常开展托管工作或给乙方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。2.若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付托管收益、擅自改变楼房用途等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金[违约金金额]元，并赔偿甲方因此遭受的损失。损失赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失及可得利益损失。3.如一方违反本合同约定的保密义务，给对方造成损失的，应承担赔偿责任。保密义务范围包括但不限于与楼房托管相关的客户信息、商业秘密等。4.如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。八、合同变更与解除1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.合同解除在托管期限内，双方协商一致，可以解除本合同。若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。因不可抗力等原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同。九、争议解决1.本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同