房主托管物业 合同

PAGE房主托管物业合同甲方（房主）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托方：物业）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的物业（以下简称“该物业”），愿意委托乙方进行管理；乙方具备专业的物业管理能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责该物业的日常管理、维护、运营及相关服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、保养，环境卫生清洁，安全保卫，代收代缴相关费用等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规、行业规范，勤勉尽责地履行受托管理职责，保障该物业的正常使用和运营，维护甲方的合法权益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止或变更委托期限，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解该物业的管理情况，查阅乙方的相关管理记录和资料。3.1.2对乙方的管理服务质量进行监督，提出意见和建议，如乙方管理服务不符合本合同约定，有权要求乙方限期整改。3.1.3按照本合同约定获取该物业的相关收益（如有）。3.1.4在委托期限内，有权根据自身需求提前解除本合同，但应按照本合同约定承担相应责任。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该物业的详细资料，包括但不限于房屋产权证书、户型图、设施设备清单等，并保证所提供资料的真实性、准确性和完整性。3.2.2协助乙方办理与该物业相关的各类手续，如提供必要的授权文件、配合乙方与相关部门沟通协调等。3.2.3按照本合同约定按时足额向乙方支付托管费用及其他相关费用。3.2.4不得干涉乙方按照本合同约定进行的正常管理活动，但有权对乙方的重大管理决策提出合理建议。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定收取托管费用及其他相关费用。3.3.2根据本合同约定及实际管理需要，制定和执行该物业的管理方案和措施。3.3.3在法律法规允许的范围内，使用该物业的共用部分和设施设备进行必要的管理和维护，但应保证不损害甲方及其他业主的合法权益。3.3.4有权要求甲方配合提供必要的协助和支持，以确保管理服务工作的顺利开展。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规、行业规范，制定科学合理的管理服务方案，并严格执行，为该物业提供优质、高效、规范的管理服务。3.4.2配备专业的管理服务人员，包括但不限于物业管理人员、维修人员、保洁人员、安保人员等，并确保其具备相应的专业资质和技能，能够胜任本职工作。3.4.3对该物业的房屋及配套设施设备进行定期检查、维护和保养，确保其处于良好的运行状态，及时发现并处理各类安全隐患和故障。3.4.4负责该物业的环境卫生清洁工作，保持公共区域整洁卫生，垃圾及时清运。3.4.5加强该物业的安全保卫工作，制定安全管理制度，配备必要的安保设施和人员，确保物业区域内的人身和财产安全。3.4.6按照国家和地方相关规定，代收代缴该物业的水、电、气、物业费等相关费用，并及时向甲方及相关部门反馈费用缴纳情况。3.4.7定期向甲方汇报该物业的管理情况，提交管理报告，接受甲方的监督和检查。3.4.8妥善保管与该物业相关的各类资料和档案，包括但不限于业主信息、设施设备维护记录、费用收支明细等，保存期限应符合法律法规要求。3.4.9未经甲方书面同意，不得擅自将本合同项下的受托管理事项转委托给第三方。3.4.10如因乙方原因造成甲方或第三方人身、财产损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。四、托管费用及支付方式4.1托管费用标准甲方应按照以下标准向乙方支付托管费用：4.1.1每月托管费用为人民币[X]元。4.1.2上述费用包含乙方为该物业提供管理服务所需的人员工资、设备维护费用、清洁费用、安保费用、办公费用等一切费用，但不包括代收代缴的水、电、气等费用。4.2支付方式4.2.1甲方应在每月[支付日期]前，将当月托管费用支付至乙方指定的银行账户。4.2.2乙方应在收到甲方支付的托管费用后[发票开具期限]内，向甲方开具合法有效的发票。五、代收代缴费用5.1乙方应按照国家和地方相关规定及本合同约定，代收代缴该物业的水、电、气、物业费等相关费用。5.2乙方应建立代收代缴费用台账，详细记录每笔费用的收取、缴纳情况，并定期向甲方提供费用清单。5.3乙方应及时将代收的费用足额缴纳至相关部门或单位，如因乙方原因导致费用缴纳延误或产生滞纳金等额外费用，由乙方承担。六、物业维修与更新改造6.1乙方负责该物业的日常维修和保养工作，确保房屋及配套设施设备正常使用。对于一般性维修项目，乙方应在接到报修通知后[维修期限]内进行维修；对于重大维修项目，乙方应及时制定维修方案，并告知甲方，经甲方同意后组织实施。6.2如该物业的房屋及配套设施设备出现严重损坏或老化，需要进行更新改造的，乙方应提前向甲方提交更新改造方案和预算，经甲方审核同意后，由乙方负责组织实施。更新改造费用由[费用承担方]承担，如涉及动用维修资金等情况，乙方应按照相关规定办理手续。6.3乙方应建立物业维修档案，记录每次维修的时间、内容、费用等情况，以备甲方查阅。七、违约责任7.1若甲方未按照本合同约定按时足额支付托管费用及其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停相关管理服务工作，直至甲方支付全部费用及违约金为止。因甲方逾期支付费用给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定履行管理服务职责，导致该物业出现环境卫生差、安全隐患未及时处理、设施设备损坏等问题，乙方应负责限期整改，并承担相应的整改费用。如给甲方造成损失的，乙方应按照第577条【违约责任】、第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任。7.3若一方擅自解除本合同或违反本合同约定的保密义务、转委托义务等其他义务，应向对方支付违约金人民币[违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。7.4如因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。在不可抗力因素消除后，双方应协商恢复本合同的履行或变更合同相关条款。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在委托期限内，如出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定办理相关手续，结清费用，如因解除合同给对方造成损失的，应按照本合同约定承担赔偿责任。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十