链家物业托管协议合同

PAGE链家物业托管协议合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（受托方）：链家房地产经纪有限公司统一社会信用代码：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有物业，愿意委托乙方进行物业托管，乙方具备专业的物业托管能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行物业托管事宜达成如下协议：第一条物业基本信息1.1物业地址：1.2物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）1.3建筑面积：平方米1.4物业用途：第二条托管期限2.1本协议托管期限自年月日起至年月日止。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本协议自动延续年。如需终止，双方应提前日书面通知对方。第三条托管服务内容3.1房屋出租3.1.1乙方负责寻找潜在租客，进行房屋带看、洽谈租赁事宜。3.1.2根据市场行情及甲方要求，制定合理的租金价格，并积极促成租赁合同的签订。3.1.3协助甲方与租客签订租赁合同，审核租赁合同条款，确保甲方权益得到保障。3.2租金及押金管理3.2.1乙方负责收取租客的租金及押金，并按照本协议约定及时转交给甲方。3.2.2建立租金及押金管理台账，详细记录每笔收支情况，定期向甲方提供财务报表。3.3房屋维护与管理3.3.1定期对房屋进行巡查，检查房屋设施设备的运行情况，及时发现并处理房屋存在的问题。3.3.2负责房屋的日常维修、保养工作，确保房屋处于良好的使用状态。如遇重大维修项目，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的指示进行处理。3.3.3协助甲方办理房屋相关的手续，如水电费、物业费等的缴纳及过户手续。3.4租客管理3.4.1对租客进行资格审查，确保租客具备良好的信用记录和经济实力。3.4.2监督租客按照租赁合同约定使用房屋，如发现租客有违规行为，及时制止并通知甲方。3.4.3处理租客与甲方之间的纠纷，维护双方的合法权益。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1有权按照本协议约定收取租金及押金。4.1.2有权对乙方的托管服务进行监督和检查，提出意见和建议。4.1.3应向乙方提供真实、准确的物业信息，协助乙方办理相关手续。4.1.4按照本协议约定承担房屋的维修费用（除因乙方或租客原因导致的维修外）。4.1.5不得干涉乙方的正常托管服务工作，但有权了解房屋出租及使用情况。4.2乙方权利与义务4.2.1有权按照本协议约定收取托管服务费用。4.2.2有权根据市场行情及甲方要求，对物业进行合理的管理和运营。4.2.3应勤勉尽责地履行托管服务义务，为甲方提供优质、高效的服务。4.2.4不得擅自改变物业的用途、结构及外观等。4.2.5定期向甲方汇报物业托管情况，接受甲方的监督和检查。4.2.6保守甲方的商业秘密及物业信息，不得泄露给第三方。第五条托管服务费用及支付方式5.1托管服务费用标准乙方按照每月租金收入的%收取托管服务费用。5.2支付方式甲方应在每月日前将上月的托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。第六条租金及押金支付与结算6.1租金支付租客应按照租赁合同约定的时间和方式向乙方支付租金，乙方应在收到租金后的个工作日内转交给甲方。6.2押金管理租客支付的押金由乙方代为保管，在租赁合同终止且租客无违约行为的情况下，乙方应在个工作日内将押金退还给租客。如因租客违约导致甲方遭受损失，乙方应协助甲方从押金中扣除相应的金额。第七条房屋维修与费用承担7.1日常维修房屋的日常维修、保养费用由乙方承担，但因乙方或租客故意或重大过失导致的维修费用除外。7.2重大维修如房屋出现重大维修项目，乙方应及时通知甲方，经甲方同意后，由甲方承担维修费用。乙方应协助甲方办理维修相关手续，并监督维修工作的进行。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本协议约定支付托管服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。8.1.2若甲方擅自终止本协议或干涉乙方的正常托管服务工作，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本协议约定履行托管服务义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。8.2.2若乙方擅自改变物业的用途、结构及外观等，应负责恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。8.2.3若乙方未按照本协议约定及时转交给甲方租金及押金，每逾期一日，应按照未转交金额的%向甲方支付违约金。第九条合同解除9.1在托管期限内，双方协商一致，可以解除本协议。9.2若一方违反本协议约定，另一方有权解除本协议，并要求违约方承担违约责任。9.3因不可抗力或政府行为等原因导致本协议无法履行的，双方可以协商解除本协议，互不承担违约责任。第十条争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款11.1本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一