租赁物业委托管理合同

PAGE租赁物业委托管理合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名/名称：[甲方姓名/名称]法定代表人：[甲方法定代表人姓名]地址：[甲方地址]联系方式：[甲方联系电话]受托人（乙方）：姓名/名称：[乙方姓名/名称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]地址：[乙方地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[物业详细地址]的租赁物业（以下简称“该物业”），愿意委托乙方进行管理；乙方具备专业的物业委托管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方管理租赁物业事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方负责该物业的日常管理工作，包括但不限于物业的出租、招租、续租、租金及相关费用的收取、租户关系维护、物业设施设备的维护保养、安全保卫、环境卫生管理等事项。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行委托管理职责，确保该物业的正常使用和运营，维护甲方的合法权益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]，延续次数不限。如有一方提出终止合同，则应在委托期限届满前[通知期限]书面通知对方。三、物业基本情况3.1该物业的具体位置为[物业详细地址]，建筑面积为[建筑面积数值]平方米，房屋用途为[房屋用途说明]。3.2该物业配套设施设备包括但不限于[列举配套设施设备名称，如电梯、空调、消防设备等]。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务4.1甲方权利4.1.1有权了解该物业委托管理情况，查阅乙方管理过程中的相关文件和资料。4.1.2对乙方的管理工作进行监督检查，提出意见和建议。4.1.3按照本合同约定收取租金及其他收益。4.1.4在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任并赔偿损失。4.2甲方义务4.2.1向乙方提供该物业的相关产权证明文件及其他必要资料，确保资料真实、准确、完整。4.2.2协助乙方办理与该物业委托管理相关的手续，如提供授权委托书等。4.2.3按照本合同约定向乙方支付委托管理费用。4.2.4不得干涉乙方的正常管理工作，但有权对重大事项提出意见。（二）乙方权利与义务4.3乙方权利4.3.1按照本合同约定收取委托管理费用。4.3.2根据管理需要，有权制定合理的物业管理制度和操作流程，但不得违反法律法规及本合同约定。4.3.3在紧急情况下，为维护该物业及租户的人身、财产安全，有权采取必要的应急措施，并及时通知甲方。4.4乙方义务4.4.1按照本合同约定的委托事项和管理标准，对该物业进行全面、细致的管理，确保物业正常使用。4.4.2负责该物业的出租工作，寻找合适的租户，按照法律法规及本合同约定签订租赁合同，并及时将租赁情况告知甲方。4.4.3负责租金及相关费用的收取工作，及时将收取的款项存入双方指定的账户，并定期向甲方报告收支情况。4.4.4对物业设施设备进行定期维护保养，确保设施设备正常运行，如发现问题应及时维修，费用按照本合同约定承担。4.4.5做好物业的安全保卫和环境卫生管理工作，制定相应的管理制度，确保物业区域内的安全和整洁。4.4.6妥善处理租户关系，及时解决租户提出的问题和纠纷，维护甲方的良好形象。4.4.7定期向甲方提交物业委托管理报告，包括物业运营情况、租金收取情况、设施设备维护情况等。4.4.8保守甲方及该物业的商业秘密和其他机密信息，不得向第三方泄露。五、租金及费用管理5.1租金标准5.1.1该物业的租金标准为每月每平方米[租金单价]元，租金总额为每月[租金金额]元。5.1.2租金标准如有调整，双方应提前[调整通知期限]书面通知对方。5.2租金支付方式5.2.1租户应按照租赁合同约定的方式和时间向乙方支付租金。5.2.2乙方应在收到租户租金后[入账期限]内将租金全额存入双方指定的账户。5.3其他费用5.3.1该物业的物业费、水电费、燃气费等其他费用由租户按照相关规定和租赁合同约定承担。5.3.2乙方负责代收代缴上述费用，并按照实际发生额与租户结算。5.4费用结算5.4.1乙方应每月[结算期限]与甲方进行费用结算，将租金及其他收益扣除委托管理费用及相关支出后的余额支付给甲方。5.4.2双方应在结算后[确认期限]内对结算结果进行确认，如有异议应及时提出并协商解决。六、委托管理费用6.1费用标准6.1.1甲方应按照该物业每月租金收入的[费用比例]向乙方支付委托管理费用。6.1.2委托管理费用包括但不限于乙方的人员工资、办公费用、营销费用、设施设备维护费用等。6.2支付方式6.2.1甲方应在每月[支付期限]将委托管理费用支付至乙方指定的账户。6.2.2如甲方逾期支付委托管理费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期利率]向乙方支付违约金。七、物业维护与维修7.1日常维护7.1.1乙方应负责该物业的日常维护工作，包括但不限于房屋及附属设施的清洁、绿化养护、公共区域照明维护等。7.1.2乙方应制定日常维护计划，并按照计划进行维护工作，确保物业处于良好状态。7.2设施设备维修7.2.1对于物业设施设备的维修，乙方应及时响应，按照维修规范和标准进行维修。7.2.2属于甲方承担维修费用的，乙方应提前[维修通知期限]书面通知甲方，经甲方确认后进行维修，维修费用由甲方承担。7.2.3属于租户承担维修费用的，乙方应通知租户进行维修，如租户拒绝维修或拖延维修，乙方可代为维修，维修费用从租户押金或租金中扣除。7.3重大维修7.3.1如物业出现重大维修事项，乙方应及时通知甲方，并提出维修方案和预算。7.3.2经甲方同意后，乙方负责组织实施重大维修工作，维修费用按照本合同约定分担。八、安全管理8.1乙方应制定安全管理制度，加强物业区域内的安全保卫工作，确保物业及租户的人身、财产安全。8.2配备必要的安全保卫人员和设施设备，如监控设备、门禁系统等，并保证其正常运行。8.3定期进行安全检查和巡逻，及时发现和处理安全隐患。8.4如发生安全事故，乙方应立即采取应急措施，并及时通知甲方，配合有关部门进行调查处理，承担相应的责任。九、租户管理9.1乙方应按照法律法规及本合同约定，对租户进行管理，确保租户遵守租赁合同及物业管理制度。9.2负责审核租户的资质和信用情况，签订租赁合同前应向甲方提供租户的相关信息。9.3监督租户的使用行为，如发现租户有违规行为，应及时制止并要求租户改正，如租户拒不改正，乙方有权按照租赁合同约定采取相应措施。9.4协助甲方处理与租户之间的纠纷，维护甲方的合法权益。十、合同变更与解除10.1在本合同履行期间，如有需要变更合同内容，双方应协商一致，并签订书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。10.二如一方提出解除本合同，则应提前[解除通知期限]书面通知对方，并经对方同意。10.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明。10.4如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的损失。10.5如甲方违反本合同约定，乙方有权解除合同，并要求甲方承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的损失。十一、违约责任11.1如一方未按照本合同约定履行义务，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。11.2乙方违反本合同约定，导致甲方遭受损失的，乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方支付赔偿金。损失包括但不限于租金损失、物业价值贬损、因纠纷产生的费用等。11.3甲方违反本合同约定，导致乙方遭受损失的，甲方应按照损失金额的[赔偿比例]向乙方支付赔偿金。损失包括但不限于管理费用损失、因处理纠纷产生的费用等。11.4如双方违反本合同约定，除承担上述违约责任外，还应继续履行本合同约定的义务。十二、争议解决12.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。12.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款