房产中介房屋托管合同

PAGE房产中介房屋托管合同合同编号：[具体编号]委托人（甲方）：姓名：[甲方姓名]身份证号：[甲方身份证号码]联系地址：[甲方联系地址]联系电话：[甲方联系电话]受托人（乙方）：公司名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法定代表人姓名]联系地址：[乙方联系地址]联系电话：[乙方联系电话]鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋（以下简称“该房屋”），有意委托乙方进行房屋托管；乙方具备专业的房产中介服务能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行房屋托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该房屋进行全面托管，包括但不限于房屋的出租、管理、维护等相关事宜。1.2乙方应按照本合同约定，以专业、勤勉尽责的态度履行托管职责，保障甲方权益，并努力实现房屋的合理收益。第二条房屋基本情况2.1该房屋建筑面积为[X]平方米，户型为[几室几厅几厨几卫]，房屋性质为[住宅/商业/其他]，权属证书编号为[具体编号]。2.2房屋内部装修及设施设备情况：[详细描述房屋装修情况及附带的家具、电器等设施设备清单]第三条托管期限3.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]个月/年。3.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。若一方欲终止合同，需提前[X]日书面通知对方。第四条托管服务内容4.1房屋出租乙方负责寻找合适的租户，通过合法有效的渠道进行房屋招租活动。在招租过程中，乙方应向潜在租户如实介绍房屋情况，并按照法律法规及行业惯例签订租赁合同。4.2租金收取与管理乙方负责收取租户的租金，并按照本合同约定及时转交给甲方。租金收取方式为[具体收取方式，如银行转账、现金支付等]，乙方应建立租金收取台账，详细记录每次租金收取的时间、金额、租户信息等内容。4.3房屋维护与管理乙方应定期对房屋进行检查，确保房屋及其附属设施设备处于良好的使用状态。对于房屋出现的一般性损坏，乙方应及时安排维修；对于重大损坏或需要进行改造的情况，乙方应及时通知甲方，并根据甲方意见进行处理。同时，乙方应负责协调处理租户在使用房屋过程中出现的各类问题，保障房屋的正常使用秩序。4.4费用代缴乙方有权代甲方向租户收取水电费、物业费等相关费用，并按照实际发生金额及时代缴给相关部门或单位。乙方应保留费用代缴的凭证，以便甲方查询核对。第五条租金及支付方式5.1经双方协商确定，该房屋的月租金为人民币[X]元，年租金为人民币[X]元。租金支付方式为[具体支付方式，如季度支付、半年支付、一年支付等]。5.2甲方应在收到乙方转付的租金后[X]日内，向乙方出具收款凭证。如甲方未按时出具收款凭证，不影响乙方已完成租金转付义务的认定。第六条费用及承担6.1乙方在履行托管职责过程中产生的费用，包括但不限于房屋招租费用、房屋维修费用、水电费代缴手续费等，由乙方自行承担。6.2因甲方原因导致乙方额外支出的费用，如因房屋产权纠纷等问题给乙方或租户造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。第七条房屋交付与收回7.1甲方应在本合同签订后[X]日内，将房屋及附属设施设备按照本合同约定的状态交付给乙方。交付时，双方应共同对房屋及设施设备进行验收，并签署房屋交付清单。7.2托管期限届满或本合同提前终止时，乙方应按照房屋交付清单的内容，将房屋及附属设施设备完好无损地交还给甲方。如房屋及设施设备存在损坏或缺失的情况，乙方应负责修复或赔偿。第八条双方权利与义务8.1甲方权利与义务8.1.1甲方有权按照本合同约定收取租金及相关收益。8.1.2甲方应保证所提供的房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，并向乙方提供真实有效的房屋产权证明文件。8.1.3甲方应积极配合乙方履行托管职责，按照乙方要求提供必要的协助和信息。8.1.4甲方不得擅自干涉乙方的正常托管活动，不得在托管期限内自行出租或委托他人出租该房屋。8.2乙方权利与义务8.2.1乙方有权按照本合同约定收取房屋托管服务费用。8.2.2乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行房屋托管职责，保障甲方权益。8.2.3乙方应定期向甲方汇报房屋托管情况，包括房屋出租情况、租金收取情况、房屋维护情况等，并提供相关报表和资料。8.2.4乙方应保守甲方及房屋相关信息的秘密，不得擅自泄露给任何第三方。未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的权利义务转让给第三方。第九条合同的变更与解除9.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。9.2在托管期限内，若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同：9.2.1甲方未按照本合同约定提供房屋产权证明文件或房屋存在产权纠纷，导致乙方无法正常履行托管职责的；9.2.2甲方擅自干涉乙方的正常托管活动，给乙方造成重大损失的；9.2.3乙方未按照本合同约定履行托管职责，经甲方书面通知后仍未改正，给甲方造成重大损失的；9.2.4乙方擅自将本合同项下的权利义务转让给第三方的。9.3因不可抗力或政府政策等原因导致本合同无法继续履行的，双方应协商解决合同终止事宜，互不承担违约责任。第十条违约责任10.1若甲方未按照本合同约定履行义务给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、因追讨赔偿而产生的合理费用等。10.2若乙方未按照本合同约定履行义务给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的租金损失、房屋损坏修复费用、因追讨赔偿而产生的合理费用等。10.3如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。10.4如一方逾期支付租金或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其