房产物业托管合同协议书

PAGE房产物业托管合同协议书甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产物业（以下简称“该物业”），并希望委托乙方进行托管服务；乙方具备提供房产物业托管服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管该物业事宜达成如下协议：一、物业基本信息1.物业地址：2.物业类型：（如住宅、商业、写字楼等）3.建筑面积：平方米4.房屋所有权证号：二、托管期限1.本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前日书面通知对方。三、托管服务内容1.房屋管理包括但不限于对房屋的日常巡查，确保房屋结构安全，设施设备正常运行。及时处理房屋及设施设备出现的一般性问题，并做好记录。对于重大问题，应及时通知甲方并协助甲方采取相应措施。2.租户管理负责寻找、筛选潜在租户，与租户洽谈租赁事宜，签订租赁合同。监督租户按照租赁合同约定使用房屋，对租户的违规行为进行制止和纠正，并及时通知甲方。定期向甲方汇报租户的租赁情况，包括租金支付、房屋使用状况等。3.租金及费用管理负责向租户收取租金、押金及其他相关费用，并及时足额转交给甲方。按照合同约定，合理使用租金收入，用于支付物业的管理费用、维修费用等相关支出。4.维修维护管理制定物业维修维护计划，定期对房屋及设施设备进行检查、保养和维修。对于需要进行较大规模维修或改造的项目，应提前征求甲方意见，并按照甲方的指示进行操作。维修费用在预算范围内的，由乙方从租金收入中支付；超出预算的，需经甲方书面同意后方可支出。5.安全保卫管理建立健全安全保卫制度，配备必要的安全保卫人员和设施设备，确保物业区域内的安全。加强对物业出入口的管理，严格执行人员和车辆出入登记制度。定期组织安全检查，及时消除安全隐患，预防各类安全事故的发生。如发生安全事故，应立即采取措施进行处理，并及时通知甲方。四、双方权利义务（一）甲方权利义务1.有权对乙方的托管服务进行监督和检查，提出意见和建议。2.按照本合同约定，按时收取租金及相关费用。3.协助乙方处理与物业相关的重大问题，提供必要的文件和资料。4.保证该物业不存在产权纠纷或其他影响乙方正常托管服务的问题。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。5.按照本合同约定，承担物业的维修费用、税费等相关费用。但因乙方未尽到管理职责导致的额外费用，由乙方承担。6.未经乙方书面同意，甲方不得擅自与租户解除租赁合同或变更租赁合同的实质性内容。否则，甲方应承担由此给乙方造成的损失。（二）乙方权利义务1.按照本合同约定，收取托管服务费用。2.有权使用甲方提供的物业相关资料，但应妥善保管，不得泄露给第三方。3.勤勉尽责地履行本合同约定的托管服务内容，按照行业标准和规范进行操作。因乙方故意或重大过失给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.定期向甲方汇报物业托管情况，提交书面报告，包括租金收入、费用支出、租户情况、维修维护情况等。5.不得擅自将该物业委托给第三方托管或进行其他有损甲方利益的行为。6.协助甲方办理与物业相关的手续，如房屋租赁备案、产权登记变更等。7.在托管期限届满或本合同终止后，按照合同约定将物业及相关资料完好地交还给甲方。五、托管服务费用及支付方式1.托管服务费用标准乙方按照每月租金收入的%收取托管服务费用。租金收入按照实际收取的金额计算。2.支付方式甲方应在每月日前将上月的托管服务费用支付给乙方。乙方应在收到甲方支付的托管服务费用后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。六、租金及押金管理1.租金收取乙方应按照租赁合同约定的租金标准和支付方式，及时向租户收取租金。如租户逾期支付租金，乙方应按照租赁合同约定采取相应的措施进行催缴，并及时通知甲方。2.押金管理乙方应按照租赁合同约定收取租户的押金，并妥善保管。在租赁合同终止后，如租户无违约行为，乙方应在扣除相关费用后，将押金及时退还给租户。如租户存在违约行为，乙方应按照租赁合同约定扣除相应的押金，并将剩余部分退还给租户。同时，乙方应将押金扣除情况及时通知甲方。七、维修维护责任1.乙方负责物业的日常维修维护工作，确保物业处于良好的使用状态。2.对于物业出现的一般性问题，乙方应在接到通知后个工作日内进行处理。对于重大问题，乙方应在接到通知后小时内采取应急措施，并及时通知甲方。3.因乙方维修维护不及时或不当导致物业损坏或给甲方、租户造成损失的，乙方应承担赔偿责任。4.对于需要进行较大规模维修或改造的项目，乙方应提前制定详细的维修改造方案，提交甲方审核。经甲方书面同意后，乙方方可组织实施。维修改造费用由甲方承担，但因乙方未尽到管理职责导致的额外费用，由乙方承担。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定支付托管服务费用或其他相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的托管服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定履行托管服务义务，给甲方造成损失的，乙方应按照损失金额的%向甲方支付违约金，并赔偿甲方的全部损失。3.若一方擅自解除本合同或违反本合同约定的其他条款，应向对方支付相当于合同总金额%的违约金，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.如因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致一方无法履行本合同约定的义务，该方不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。九、合同变更与解除1.本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。2.在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前日书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担赔偿责任。3.如因不可抗力、政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行的，本合同自动解除，双方互不承担违约责任。乙方应按照合同约定将物业及相关资料交还给甲方，甲方应按照实际托管期限支付托管服务费用。十、争议解决1.本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。2.在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章