链家托管服务合同

PAGE链家托管服务合同甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：链家房地产经纪有限公司统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方希望通过乙方提供的托管服务，对其特定房产进行专业管理和相关事务处理，乙方具备提供该类服务的专业能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方提供链家托管服务事宜达成如下协议：第一条服务内容及范围1.1房产托管乙方负责对甲方位于[具体房产地址]的房产（以下简称“该房产”）进行全面托管，包括但不限于房产的日常维护、保养、安全管理等。1.2租客寻找与管理乙方运用专业渠道和资源，为该房产寻找合适的租客，并负责与租客签订租赁合同，监督租客按照合同约定使用房产。1.3租金收取与结算乙方负责每月按时向租客收取租金，并在扣除相关费用后，按照本合同约定的方式与甲方进行租金结算。1.4费用管理乙方负责管理与该房产相关的各类费用，包括但不限于物业费、水电费、燃气费等，确保费用的按时缴纳，避免因欠费产生不良影响。1.5房产状况监督乙方定期对房产状况进行检查，及时发现并通知甲方房产可能出现的问题，如设施设备损坏、结构安全隐患等，并协助甲方进行必要的维修和处理。第二条服务期限2.1本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。第三条双方权利与义务3.1甲方权利与义务3.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定提供托管服务，并对乙方的服务质量进行监督。3.1.2甲方应向乙方如实提供该房产的相关信息，包括但不限于房产产权证明、现状、附属设施设备清单等，确保信息的真实性和完整性。3.1.3甲方应按照本合同约定及时支付相关费用，包括但不限于乙方的服务费用、因房产维修等产生的费用等。3.1.4甲方在合同期内如需对房产进行重大改造或处分，应提前通知乙方，并取得乙方的书面同意。因甲方原因导致乙方无法正常履行托管服务的，甲方应承担相应责任。3.2乙方权利与义务3.2.1乙方有权按照本合同约定收取服务费用。3.2.2乙方应按照法律法规及本合同约定，勤勉尽责地履行托管服务义务，保障甲方房产的安全和正常使用，维护甲方的合法权益。3.2.3乙方应建立健全房产托管档案管理制度，妥善保管与该房产相关的各类文件、资料、合同等，以备查阅。3.2.4乙方在托管服务过程中发现租客有违反租赁合同约定或法律法规规定的行为时，应及时采取措施予以制止，并通知甲方。3.2.5乙方应定期向甲方汇报房产托管情况，包括但不限于租客入住情况、租金收取情况、房产状况等，每[汇报周期]向甲方提供书面报告。第四条服务费用及支付方式4.1服务费用标准甲方应向乙方支付的服务费用为每月人民币[X]元。该费用涵盖了乙方提供的房产托管、租客寻找与管理、租金收取与结算、费用管理等各项服务内容。4.2支付方式甲方应在每月[支付日期]前，将当月服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后及时向甲方开具合法有效的发票。第五条租金及相关费用管理5.1租金收取乙方应按照租赁合同约定的租金标准和支付方式，及时、足额地向租客收取租金。如租客逾期支付租金，乙方应采取合理措施进行催缴，并及时向甲方通报情况。5.2租金结算乙方在扣除本合同约定的服务费用、房产维修费用、应缴纳的税费等相关费用后，应在每月[结算日期]将剩余租金支付至甲方指定的银行账户。5.3费用垫付在房产托管过程中，如遇紧急情况需要垫付与房产相关的费用（如维修费用、水电费等），乙方应及时垫付，并在垫付后[通知甲方期限]内通知甲方。甲方应在收到通知后[支付垫付费用期限]内将垫付费用支付给乙方。5.4费用明细乙方应每月向甲方提供详细的费用清单，包括租金收入、各项费用支出的明细及计算依据，确保费用的透明度和准确性。第六条房产维护与维修6.1日常维护乙方负责该房产的日常维护工作，包括但不限于定期清洁、设施设备检查、简单维修等，以保持房产的良好使用状态。6.2维修责任6.2.1因正常使用导致的房产及附属设施设备损坏，乙方应及时通知甲方，并按照甲方的指示进行维修。维修费用由[承担方]承担。6.2.2因租客故意或重大过失导致的房产损坏，由租客承担维修费用。如租客拒绝承担，乙方有权从租客押金中扣除相应费用进行维修，不足部分由租客补足。6.2.3因不可抗力或自然损耗导致的房产损坏，乙方应及时通知甲方，并协助甲方共同协商解决方案。维修费用的承担按照法律法规及公平合理的原则确定。6.3维修程序乙方在发现房产需要维修时，应填写维修申请单，详细说明维修内容、预计费用等，并提交给甲方审核。甲方应在收到申请单后[审核期限]内给予答复。经甲方同意后，乙方应及时安排维修工作，并在维修完成后向甲方提交维修报告和费用清单。第七条房产安全管理7.1安全措施乙方应采取必要的安全措施，确保该房产的安全，包括但不限于安装门禁系统、监控设备等。同时，乙方应定期对房产的安全状况进行检查，及时发现并排除安全隐患。7.2突发事件处理如发生火灾、盗窃、自然灾害等突发事件，乙方应立即采取应急措施，保障人员生命财产安全，并及时通知甲方。乙方应配合相关部门进行调查和处理，并按照甲方的要求提供相关信息和资料。第八条租客管理8.1租客筛选乙方应运用专业的租客筛选流程，对租客的身份信息、信用状况、经济能力等进行全面审核，确保租客具备良好的租赁条件和履约能力。8.2租赁合同签订乙方应与租客签订详细、规范的租赁合同，明确双方的权利义务，包括租金标准、租赁期限、房屋用途、维修责任、违约责任等条款。租赁合同应符合法律法规的规定，并报甲方备案。8.3租客监督乙方应监督租客按照租赁合同约定使用房产，如发现租客有违反合同约定的行为，应及时制止并要求租客改正。如租客拒不改正，乙方有权按照合同约定采取相应措施，包括解除租赁合同等，并通知甲方。第九条违约责任9.1甲方违约责任9.1.1若甲方未按照本合同约定支付服务费用或相关费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及逾期违约金。9.1.2因甲方原因导致乙方无法正常履行托管服务义务，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担相应的赔偿责任。9.2乙方违约责任9.2.1若乙方未按照本合同约定履行托管服务义务，如未能及时收取租金、未妥善保管房产、未及时处理房产问题等，乙方应采取措施予以补救，并承担因此给甲方造成的损失。9.2.2乙方违反本合同约定，擅自将房产转租、转借或改变用途的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的服务费用，同时乙方应按照合同总金额的[违约赔偿比例]向甲方支付违约金。9.2.3乙方在托管服务过程中，因故意或重大过失导致甲方房产或其他财产损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第十条合同变更与解除10.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。10.2合同解除10.2.1在合同履行期间，双方协商一致，可以解除本合同。10.2.2若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。10.2.3因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除本合同，互不承担违约责任。第十一条争议解决11.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。11.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第