房租公寓托管合同范本

PAGE房租公寓托管合同范本甲方（委托人）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房租公寓（以下简称“该公寓”），愿意委托乙方进行托管运营；乙方具备专业的公寓托管能力，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方托管房租公寓事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[公寓具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房租公寓委托乙方进行托管运营。1.2托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止。第二条双方权利与义务2.1甲方权利与义务2.1.1甲方有权按照本合同约定获取公寓托管收益。2.1.2甲方应保证对该公寓拥有合法的所有权或处分权，确保乙方在托管期间能够正常使用和运营该公寓，且不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。2.1.3甲方应向乙方提供该公寓的相关资料，包括但不限于房屋产权证书、租赁合同（如有）、公寓现状照片等，以便乙方全面了解公寓情况，进行托管运营。2.1.4在托管期间，甲方应配合乙方办理与公寓运营相关的必要手续，如提供身份证明、授权委托书等，确保乙方能够顺利开展工作。2.1.5甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付相关费用。2.1.6甲方有权对乙方的托管运营情况进行监督检查，但不得干涉乙方的正常经营活动。2.2乙方权利与义务2.2.1乙方有权按照本合同约定对该公寓进行独立的托管运营，包括但不限于公寓的出租、管理、维护等。2.2.2乙方应按照勤勉尽责的原则，以专业的态度和方法对该公寓进行托管运营，努力提高公寓的出租率和收益水平。2.2.3乙方应定期向甲方汇报公寓的运营情况，包括租客信息、租金收入、费用支出等，确保甲方能够及时了解公寓的运营状况。2.2.4乙方应负责公寓的日常维护和管理，保证公寓设施设备的正常使用。如遇公寓设施设备损坏或需要维修，乙方应及时安排维修，并承担相应的维修费用，但因甲方故意或重大过失导致的损坏除外。2.2.5乙方应按照法律法规和本合同约定，妥善处理与租客之间的关系，保障租客的合法权益。如因乙方原因导致租客与甲方发生纠纷，乙方应承担全部责任，并负责解决纠纷。2.2.6未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该公寓转租给第三方，不得擅自改变公寓的用途或进行实质性变更。第三条租金收益及支付方式3.1租金收益乙方应根据市场行情和公寓实际情况，制定合理的租金价格，并努力实现公寓的最大化收益。在托管期间，乙方应将公寓出租给合适的租客，并按照租赁合同约定收取租金。3.2支付方式3.2.1乙方应在每月[具体日期]前，将上月的租金收益扣除相关费用后，支付至甲方指定的银行账户。3.2.2相关费用包括但不限于公寓的物业管理费、水电费、维修费用、税费等。乙方应提供费用明细清单给甲方，以便甲方核对。第四条租客管理4.1乙方应负责寻找合适的租客，并与租客签订租赁合同。租赁合同应明确租赁期限、租金标准及支付方式、押金金额及退还条件、双方的权利义务等内容。租赁合同的条款应符合法律法规的规定，且不得损害甲方的利益。4.2乙方应要求租客提供真实有效的身份证明等相关资料，并进行必要的背景调查。如发现租客存在不良信用记录或其他可能影响公寓安全和正常使用的情况，乙方有权拒绝出租或解除租赁合同。4.3在租赁期间，乙方应监督租客按照租赁合同约定使用公寓，不得擅自改变公寓结构或用途。如发现租客有违规行为，乙方应及时制止并要求租客改正。如租客拒不改正，乙方有权解除租赁合同，并要求租客承担相应的违约责任。4.4租赁期满或租赁合同提前解除时，乙方应负责督促租客按时腾退公寓，并办理相关交接手续。如租客逾期腾退，乙方应采取必要措施，确保甲方的权益不受损害。第五条费用承担5.1甲方应承担与公寓相关的税费（如有）、房屋维修基金等费用。5.2乙方应承担公寓的日常运营费用，包括但不限于物业管理费、水电费、保洁费、维修费用等。5.3如因甲方原因导致公寓需要进行重大维修或改造，相关费用由甲方承担。如因乙方原因导致公寓需要进行重大维修或改造，相关费用由乙方承担。但双方另有约定的除外。第六条维修与保养6.1乙方应定期对公寓进行检查和维护，确保公寓设施设备的正常使用。如发现设施设备存在故障或损坏，应及时安排维修。6.2对于公寓的结构性问题或重大设施设备损坏，乙方应及时通知甲方，并根据甲方的意见进行维修。维修费用按照本合同第五条的约定承担。6.3在托管期间，乙方应保证公寓的安全和卫生，定期进行清洁消毒，确保租客的居住环境舒适。第七条保险7.1甲方应自行购买与该公寓相关的财产保险，包括但不限于房屋保险、室内财产保险等，以保障公寓及附属设施设备的安全。7.2乙方应购买必要的商业保险，如公众责任险等，以应对在公寓运营过程中可能发生的意外事故和法律纠纷。第八条违约责任8.1若甲方未按照本合同约定向乙方支付相关费用，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停托管运营服务，并要求甲方支付已产生的费用及违约金。8.2若乙方未按照本合同约定向甲方支付租金收益，每逾期一日应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已产生的租金收益及违约金。8.3若乙方擅自将公寓转租给第三方、擅自改变公寓用途或进行实质性变更，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的租金收益，同时乙方应按照本合同租金收益总额的[X%]向甲方支付违约金。8.4若因一方违约给对方造成损失的，违约方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接损失、间接损失、可得利益损失等。第九条合同变更与解除9.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。9.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：9.2.1因不可抗力导致本合同无法继续履行的；9.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；9.2.3法律法规规定的其他可以解除合同的情形。9.3合同解除后，双方应按照法律法规的规定及本合同约定进行清算和交接。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条其他条款