商场托管租赁合同

PAGE商场托管租赁合同合同编号：[具体编号]甲方（委托人）：姓名：[甲方姓名]身份证号码：[甲方身份证号]地址：[甲方地址]联系电话：[甲方电话]乙方（受托人）：公司名称：[乙方公司全称]统一社会信用代码：[乙方公司代码]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系电话：[乙方公司电话]鉴于甲方拥有位于[商场具体地址]的商场（以下简称“该商场”），有意委托乙方进行托管经营管理；乙方具备专业的商场经营管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将该商场委托给乙方进行托管经营管理事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该商场进行全面的托管经营管理，包括但不限于商场的招商、运营、物业管理、客户服务等相关事务。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行托管职责，以实现商场的保值增值，并为甲方创造合理的经济收益。二、托管期限2.1本合同托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。如需终止合同，双方应提前[X]个月书面通知对方。三、商场交付3.1在本合同签订后[X]日内，甲方应将该商场及其附属设施、设备等按照现状交付给乙方。交付时双方应签署书面的交付清单，明确交付的内容及状态。3.2甲方应确保交付的商场不存在任何产权纠纷或其他权利瑕疵，且符合国家相关法律法规及行业标准的要求。如因甲方原因导致乙方在托管经营过程中遭受任何损失，甲方应承担全部赔偿责任。四、乙方权利与义务4.1乙方有权按照本合同约定，自主开展商场的经营管理活动，包括但不限于制定经营策略、调整业态布局、进行招商推广等。4.2乙方有权根据商场经营的实际需要，合理使用商场的附属设施、设备等，但应妥善保管和维护，不得擅自改变其用途或进行破坏性使用。4.3乙方应按照诚实信用原则，以专业的态度和技能履行托管职责，尽最大努力提高商场的经营效益和市场竞争力。4.4乙方应定期向甲方汇报商场的经营管理情况，包括但不限于财务状况、招商进度、运营数据等，每月提交书面报告，每季度进行一次全面的经营分析汇报。4.5乙方应依法依规经营，遵守国家相关法律法规及行业规范，不得从事任何违法违规或损害甲方利益的行为。4.6乙方应保障商场内租户的合法权益，妥善处理租户与商场之间的纠纷，维护商场的正常经营秩序。五、甲方权利与义务5.1甲方有权监督乙方的托管经营管理活动，对乙方的经营决策提出合理建议和意见，但不得干涉乙方的正常经营管理自主权。5.2甲方有权按照本合同约定获取商场的经营收益，并有权要求乙方提供相关财务报表及收益分配明细。5.3甲方应协助乙方办理与商场经营管理相关的各类手续，包括但不限于营业执照、消防许可证、卫生许可证等，提供必要的文件和资料，并承担相应的费用。5.4甲方应按照本合同约定，按时足额支付乙方的托管费用及其他相关费用，不得无故拖欠或拒绝支付。5.5甲方应配合乙方进行商场的宣传推广活动，提供必要的支持和协助，提升商场的知名度和影响力。六、经营收益及分配6.1乙方应负责商场的日常运营管理，努力实现商场的盈利。在托管期限内，商场的经营收益主要来源于租金收入、物业管理费收入、广告位出租收入等各项收入（包括但不限于上述列举的收入类型，还应包括但不限于因商场经营产生的其他合法收入）。6.2经营收益分配方式如下：6.2.1在扣除以下费用后进行分配：6.2.1.1商场运营成本，包括但不限于员工工资、水电费支出、物业管理费、营销推广费用、设备维护保养费用等因商场经营管理产生的必要费用；6.2.1.2按照国家法律法规及相关政策规定应缴纳的税费；6.2.1.3本合同约定的乙方托管费用及其他应由甲方承担的费用。6.2.2剩余收益按照以下比例进行分配：甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。6.3乙方应在每月[X]日前向甲方提供上月的财务报表，详细说明商场的收入、成本、费用及收益分配情况。双方应在每季度末对本季度的经营收益进行核算，并按照本合同约定进行分配。如遇特殊情况需要调整收益分配方式，双方应协商一致并签订书面补充协议。七、费用支付7.1甲方应向乙方支付的托管费用标准为每年人民币[X]元。托管费用支付方式为：[具体支付方式，如分期支付，分[X]期，每期支付人民币[X]元，支付时间分别为[具体日期1]、[具体日期2]……]。7.2除托管费用外，如因商场经营管理需要产生的其他应由甲方承担的费用（如税费、大型设备维修费用等），乙方应及时通知甲方，甲方应在收到通知后的[X]日内按照乙方提供的费用明细足额支付给乙方。7.3如甲方未按照本合同约定按时足额支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停商场的相关服务或采取其他合法措施追讨欠款，由此给乙方造成的损失由甲方承担。八、合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在托管期限内，若一方提出解除本合同，需提前[X]个月书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除方应承担相应的赔偿责任。8.3若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.3.1因不可抗力因素导致本合同无法继续履行的；8.3.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.3.3因国家法律法规或政策调整，导致本合同无法继续履行或部分条款无效的。8.在合同解除或终止后，双方应按照法律规定及本合同约定进行清算，结清相关费用，并办理商场及附属设施、设备的交接手续。九、违约责任9.1若甲方违反本合同约定，未按时足额支付费用或未履行其他义务，应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失，并按照本合同约定支付违约金。9.2若乙方违反本合同约定，未按照约定履行托管职责或擅自改变商场用途等，应承担违约责任，赔偿甲方因此遭受的全部损失，并按照本合同约定支付违约金。如乙方的违约行为给商场及租户造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。9.3双方应严格履行本合同约定的各项义务，如一方违约导致另一方提起诉讼或仲裁解决纠纷的，违约方应承担对方因此支付的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、仲裁费、差旅费等。十、争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十一、其他条款11.1