公寓托管运营合同范本

PAGE公寓托管运营合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，愿意委托乙方进行托管运营；乙方具备专业的公寓托管运营能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方公寓托管运营事宜达成如下协议：第一条托管公寓基本信息1.1甲方托管给乙方的公寓位于（详细地址），建筑面积为平方米，公寓内包含房间间，配套设施有（如家具、家电等详细列举）。1.2该公寓用途为居住出租，目前状态为（如毛坯、装修完成未入住、已出租部分等）。第二条托管期限2.1本合同托管期限自年月日起至年月日止。2.2合同期满前，双方如无异议，则自动延续年，延续次数不限。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。第三条托管运营方式3.1乙方负责公寓的日常运营管理，包括但不限于房源推广、租客招募、租赁合同签订、租金收取、房屋维护、租客服务等相关事宜。3.2乙方有权根据市场情况制定合理的租金价格及优惠政策，但租金调整幅度不得超过上一年度租金的%，且应提前个月通知甲方。第四条双方权利与义务4.1甲方权利与义务4.1.1甲方有权要求乙方按照本合同约定进行公寓托管运营，并定期了解运营情况。4.1.2甲方应保证公寓产权清晰，无任何产权纠纷或债务纠纷，且提供的公寓相关信息真实、准确、完整。若因甲方原因导致乙方遭受损失，甲方应承担全部赔偿责任。4.1.3甲方应协助乙方办理与公寓运营相关的手续，如提供身份证明、产权证明等文件，并配合乙方处理租客提出的合理问题。4.1.4甲方应按照本合同约定及时收取租金及其他费用，并将相关款项支付给乙方。4.2乙方权利与义务4.2.1乙方有权按照本合同约定自主开展公寓托管运营活动，有权使用甲方提供的公寓及相关设施设备。4.2.2乙方应按照勤勉尽责的原则，以专业、高效的方式运营公寓，努力提高公寓的出租率和租金收益。4.2.3乙方应定期向甲方汇报公寓运营情况，包括租客入住情况、租金收取情况、房屋维护情况等，每月至少提供一份书面报告。4.2.4乙方应负责公寓的日常维护和保养，确保公寓设施设备正常运行。如因乙方原因导致公寓设施设备损坏或故障，乙方应及时维修或更换，并承担相应费用。4.2.5乙方应妥善处理租客投诉和纠纷，维护甲方的声誉和利益。若因乙方处理不当导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任。4.2.6乙方应按照国家法律法规及相关政策规定，依法依规开展公寓托管运营活动，不得从事任何违法违规行为。第五条租金及费用支付5.1租金标准甲方公寓的托管运营租金标准为每月每平方米元，月租金总计元。租金支付方式为（如按月、按季、按年支付）。5.2租金支付时间若租金支付方式为按月支付，则乙方应在每月日前将当月租金支付至甲方指定账户；若为按季支付，则应在每季度首月日前支付当季租金；若为按年支付，则应在每年月日前支付全年租金。5.3其他费用乙方在公寓运营过程中产生的水电费、物业费、维修费用等其他费用，由乙方自行承担。但乙方应确保相关费用的合理支出，并提供相应票据供甲方查阅。5.4押金管理乙方应向租客收取一定金额的押金，押金标准为元。押金在租赁合同期满且租客无违约行为的情况下，由乙方无息退还给租客。若租客存在违约行为，乙方有权按照租赁合同约定扣除相应押金，并将剩余押金退还给租客。乙方应将押金单独设立账户进行管理，并定期向甲方汇报押金收支情况。第六条房屋维护与维修6.1日常维护乙方应负责公寓的日常清洁、卫生消毒、设施设备检查等维护工作，保持公寓的良好状态。6.2维修责任6.2.1因正常使用导致的公寓设施设备损坏或故障，由乙方负责维修，并承担维修费用。维修所需的材料和配件应符合国家质量标准和环保要求。6.2.2因甲方原因导致的公寓设施设备损坏或故障，由甲方负责维修，并承担维修费用。乙方应及时通知甲方进行维修，并提供必要的协助。6.2.3因不可抗力或租客故意损坏等原因导致的公寓设施设备损坏或故障，由责任方承担维修费用。如无法确定责任方，双方应协商分担维修费用。6.3紧急维修在公寓出现紧急情况（如水管爆裂、电路故障等可能影响租客正常生活的情况）时，乙方应立即采取措施进行维修，并及时通知甲方。维修费用在合理范围内由乙方先行垫付，事后双方根据责任分担情况进行结算。第七条租客管理7.1租客招募乙方应通过合法、有效的渠道招募租客，对租客的身份信息、信用状况等进行审核，确保租客具备良好的居住素质和支付能力。7.2租赁合同签订乙方应与租客签订详细、规范的租赁合同，明确双方的权利义务、租金标准、租赁期限、押金退还等条款。租赁合同应符合《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定。7.3租客服务乙方应提供优质的租客服务，及时处理租客的需求和问题，维护良好的租客关系。如遇租客投诉或纠纷，乙方应按照本合同约定妥善处理，并及时向甲方汇报处理情况。7.4租客退租租赁合同期满或提前解除时，乙方应按照租赁合同约定办理租客退租手续。如租客存在违约行为，乙方应按照合同约定追究其违约责任，并协助甲方收回公寓。第八条违约责任8.1甲方违约责任8.1.1若甲方未按照本合同约定提供公寓相关信息或协助乙方办理运营手续，导致乙方无法正常开展托管运营活动，甲方应承担乙方因此遭受的全部损失。8.1.2若甲方擅自干涉乙方的托管运营活动，影响乙方正常工作开展，甲方应向乙方支付违约金元，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.1.3若甲方未按照本合同约定及时收取租金及其他费用，导致乙方资金周转困难，甲方应承担相应责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。8.2乙方违约责任8.2.1若乙方未按照本合同约定进行公寓托管运营，导致公寓出租率下降、租金收益减少或出现其他运营问题，乙方应采取措施予以改进，并承担相应的赔偿责任。赔偿金额按照本合同约定的租金收益损失计算，但最低不低于当月租金的%。8.2.2若乙方擅自改变公寓用途或损坏公寓设施设备，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。8.2.3若乙方未按照本合同约定及时支付租金及其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。8.2.4若乙方违反国家法律法规及相关政策规定开展公寓托管运营活动，导致甲方遭受损失，乙方应承担全部赔偿责任，并按照本合同约定支付违约金元。第九条合同解除9.1经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。9.2若一方违反本合同约定，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。9.3在托管期限内，如因不可抗力或政府征收、拆迁等原因导致本合同无法继续履行，双方应协商解决相关事宜，互不承担违约责任。第十条争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一