投资托管房合作合同

PAGE投资托管房合作合同甲方：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方：公司名称：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方拥有房产资源，乙方具备房产投资托管的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将其所有的房产委托乙方进行投资托管合作事宜，达成如下协议：一、合作房产基本信息1.1甲方同意将位于[房产具体地址]，建筑面积为[X]平方米的房产（以下简称“该房产”）委托乙方进行投资托管。1.2该房产的所有权证号为[具体证号]，目前该房产处于[使用状态，如空置、出租等]。二、合作期限2.1本合同合作期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合作期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解该房产投资托管的相关情况，包括但不限于租客信息、租金收入、房产维护情况等。3.1.2按照本合同约定，获取房产投资收益。3.2甲方义务3.2.1保证对该房产拥有合法、完整的所有权，且不存在任何影响乙方正常托管经营的权利瑕疵，包括但不限于抵押、查封、产权纠纷等，并向乙方提供相关产权证明文件。3.2.2协助乙方办理与该房产投资托管相关的手续，如提供身份证明、授权委托书等文件。3.2.3在合作期间，未经乙方书面同意，不得擅自变更该房产的用途、结构或进行其他可能影响房产价值及乙方投资托管的行为。3.2.4按照乙方要求，及时提供必要的房产信息及资料，配合乙方开展房产维护、租客管理等工作。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1有权按照本合同约定，对该房产进行投资托管经营管理，包括但不限于寻找租客、签订租赁合同、收取租金、进行房产维护等。3.3.2根据市场情况及房产实际状况，制定合理的投资托管方案，并有权在本合同框架内自主决策相关经营管理事项，但应尽勤勉尽责义务。3.3.3按照本合同约定，扣除相关费用后，获取一定比例的投资托管收益。3.4乙方义务3.4.1以专业、勤勉、尽责的态度履行投资托管职责，按照市场规则及本合同约定开展经营管理活动，维护甲方合法权益。3.4.2负责寻找合适的租客，签订合法有效的租赁合同，并确保租客按照合同约定使用房产。3.4.3定期向甲方汇报该房产的经营情况，包括但不限于租客入住及退房情况、租金收入及支出情况、房产维护情况等，每[汇报周期，如月度、季度]向甲方提供详细的书面报告。3.4.4对该房产进行必要的维护和保养，确保房产处于良好的使用状态。因房产维护需要进行维修、改造等支出的费用，应事先告知甲方，并在合理范围内进行。如遇重大维修或改造事项，应经甲方书面同意后实施。3.4.5妥善保管与该房产投资托管相关的各类文件、资料，包括租赁合同、租金收据、维修记录等，以备甲方查阅。3.4.6依法依规缴纳与该房产投资托管相关的税费。四、投资托管收益分配4.1租金收益分配4.1.1在扣除以下费用后，双方按照约定比例分配租金收益：4.1.1.1房产维护费用，包括但不限于日常维修、定期保养、水电费、物业费等实际支出费用。4.1.1.2乙方投资托管服务费用，按照每月租金收入的[X]%计算。4.1.1.3法律规定应由出租方承担的税费。4.1.2租金收益分配比例为：甲方享有[X]%，乙方享有[X]%。4.2其他收益分配4.2.1如因房产增值、拆迁补偿等获得的其他收益，在扣除相关税费及合理的成本费用后，双方按照[具体分配比例]进行分配。4.2.2乙方应在获得上述其他收益后[通知时间]内通知甲方，并按照本合同约定进行分配。五、房产维护与管理5.1乙方应负责该房产的日常维护与管理，确保房产符合安全、正常使用标准。如发现房产存在安全隐患或需要进行维修的情况，应及时采取措施进行处理。5.2对于房产的重大维修或改造项目，乙方应提前制定详细方案，并提交甲方审核。甲方应在收到方案后的[审核期限]内给予书面答复，如无异议，则乙方可按照方案实施；如甲方提出异议，双方应协商确定解决方案。5.3因乙方未尽房产维护与管理义务，导致房产损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。因不可抗力或甲方自身原因导致房产损坏的，乙方不承担责任，但应及时通知甲方并协助处理相关事宜。六、租客管理6.1乙方应严格筛选租客，确保租客具备良好的信用记录和经济实力，能够按时足额支付租金。6.2在签订租赁合同前，乙方应向甲方提供租客的相关信息，包括但不限于身份证号码、联系方式、职业状况等，并协助甲方审核租赁合同条款。6.3乙方应督促租客按照租赁合同约定使用房产，如发现租客存在违约行为，应及时采取措施制止，并告知甲方。6.4如因租客原因导致房产损坏或产生其他纠纷，乙方应负责协调处理，并承担相应的责任，但因甲方原因导致的除外。七、合同变更与解除7.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。7.2在合作期限内，如出现以下情形之一，一方有权解除本合同：7.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的。7.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在[通知期限]内仍未改正的。7.2.3因法律法规政策调整，导致本合同无法继续履行或部分条款无效的。7.3合同解除或终止后，双方应按照本合同约定进行结算，并在[结算期限]内办理相关交接手续。八、违约责任8.1若甲方违反本合同约定，未履行相关义务，导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。8.2若乙方违反本合同约定，未履行相关义务，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方的租金损失、房产价值损失、因纠纷产生的费用等。8.3如一方违反本合同约定，应按照违约金额的[X]%向对方支付违约金。如违约金不足以弥补对方损失的，违约方还应继续赔偿对方的全部损失。九、争议解决9.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。9.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。十