商铺委托管理合同模板

PAGE商铺委托管理合同模板甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[商铺具体地址]的商铺（以下简称“该商铺”），愿意委托乙方进行管理；乙方具备专业的商铺管理能力，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方管理该商铺事宜达成如下协议：一、委托事项1.1甲方委托乙方对该商铺进行全面管理，管理事项包括但不限于商铺的日常运营、招租、续租、租金及其他费用的收取、物业管理、设施设备维护等。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行管理职责，保障商铺的正常运营，维护甲方的合法权益。二、委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。2.2委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务3.1甲方权利3.1.1有权了解商铺的管理情况，查阅相关管理资料。3.1.2对乙方的管理行为进行监督，提出意见和建议。3.1.3按照本合同约定收取商铺经营收益。3.2甲方义务3.2.1向乙方提供该商铺的合法产权证明或相关授权文件。3.2.2协助乙方办理与商铺管理相关的手续，提供必要的协助和支持。3.2.3按照本合同约定，承担与商铺相关的税费及其他费用。3.2.4不得干涉乙方的正常管理活动，但有权对乙方的重大管理决策提出异议。（二）乙方权利与义务3.3乙方权利3.3.1按照本合同约定收取管理费用。3.3.2根据商铺实际情况，制定合理的经营管理方案，但不得违反法律法规及本合同约定。3.3.3有权拒绝甲方不合理的管理要求，但应及时沟通并说明理由。3.4乙方义务3.4.1按照本合同约定及相关法律法规的要求，制定并执行科学合理的商铺管理计划，确保商铺正常运营。3.4.2以合理、谨慎、勤勉的态度管理商铺，维护商铺的良好形象和声誉。3.4.3负责商铺的招租工作，按照公平、公正、公开的原则，寻找合适的租户，并与租户签订租赁合同。租赁合同的条款不得低于本合同约定的标准，且应及时将租赁合同副本提交给甲方备案。3.4.4负责租金及其他费用的收取工作，及时将收取的款项交付给甲方。如遇租户拖欠租金或其他费用，应采取有效措施追讨，并及时向甲方报告。3.4.5定期对商铺的设施设备进行检查和维护，确保设施设备正常运行。如发现设施设备存在故障或安全隐患，应及时维修或采取相应的防范措施，并承担相应的费用，但因甲方原因导致的除外。3.4.6负责商铺的物业管理工作，包括但不限于环境卫生、安全保卫、消防管理等。制定并执行物业管理规章制度，保障商铺内人员和财产的安全。3.4.7定期向甲方汇报商铺的管理情况，提交管理报告，包括但不限于商铺运营状况、租金收入、租户情况等。3.4.8保守甲方的商业秘密及其他隐私信息，不得向任何第三方泄露，但法律法规另有规定或经甲方书面同意的除外。四、管理费用及支付方式4.1管理费用4.1.1乙方按照商铺租金收入的[X]%收取管理费用。4.1.2管理费用包含乙方为管理商铺而发生的各项费用，如人员工资、办公费用、招租费用、设施设备维护费用等，但不包括因甲方原因导致的额外费用。4.2支付方式4.2.1甲方应在收到乙方交付的租金及其他费用后[支付期限]内，将管理费用支付给乙方。4.2.2乙方应在每次收取管理费用前，向甲方提供合法有效的发票。五、租金及其他费用的收取与分配5.1租金收取5.1.1乙方负责与租户签订租赁合同，并按照租赁合同约定的租金标准和支付方式收取租金。5.1.2租金应按照租赁合同约定的时间足额收取，如遇租户逾期支付租金，乙方应及时采取催缴措施，并按照租赁合同约定收取逾期违约金。5.2其他费用收取5.2.1乙方有权按照租赁合同约定及相关法律法规的要求，向租户收取物业管理费、水电费、燃气费等其他费用。5.2.2乙方应将收取的其他费用按照实际发生情况进行核算，并及时向相关部门或单位缴纳。5.3费用分配5.3.1扣除管理费用及其他应由乙方承担的费用后，剩余的租金及其他费用归甲方所有。5.3.2乙方应定期与甲方进行结算，将租金及其他费用的收支情况详细报告给甲方，并按照本合同约定进行分配。六、商铺的使用与维护6.1商铺使用6.1.1乙方应按照本合同约定及租赁合同约定，合理使用该商铺，不得擅自改变商铺的用途或进行违法违规活动。6.1.2如因租户原因需要对商铺进行装修或改造，乙方应提前告知甲方，并监督租户按照相关法律法规及租赁合同约定进行装修或改造。装修或改造方案应经甲方书面同意后方可实施。6.2商铺维护6.2.1乙方负责商铺的日常维护工作，包括但不限于房屋主体结构、墙面、地面、门窗、水电设施、消防设施等的维护。6.2.2乙方应定期对商铺进行检查，及时发现并处理设施设备存在的问题。如遇重大维修或改造项目，乙方应提前制定方案，并经甲方书面同意后实施。维修或改造费用按照本合同约定承担。6.2.3因乙方未尽到维护义务导致商铺损坏或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、合同的变更与解除7.1合同变更7.1.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。7.1.2合同变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1在委托期限内，双方协商一致，可以解除本合同。7.2.2因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方可以协商解除本合同。7.2.3如一方违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。7.2.4合同解除后，双方应按照本合同约定进行结算，并办理相关交接手续。八、违约责任8.1甲方违约责任8.1.1如甲方未按照本合同约定支付管理费用或其他费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付拖欠的费用及违约金。8.1.2如甲方违反本合同约定，干涉乙方的正常管理活动，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。8.2乙方违约责任8.2.1如乙方未按照本合同约定履行管理职责，导致商铺无法正常运营或给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。8.2.2如乙方未按照本合同约定收取租金及其他费用，每逾期一日，应按照未收取金额的[X]%向甲方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的费用及违约金。8.2.3如乙方擅自改变商铺的用途或进行违法违规活动，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担赔偿责任。8.2.4如乙方泄露甲方的商业秘密或其他隐私信息，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法