写字楼托管偷面积合同

PAGE写字楼托管偷面积合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方拥有写字楼一处，欲委托乙方进行托管经营；乙方具备写字楼托管的专业能力和经验。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方写字楼托管事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[写字楼具体地址]，建筑面积为[X]平方米的写字楼（以下简称“该写字楼”）委托乙方进行托管经营。1.2乙方负责该写字楼的日常运营管理，包括但不限于寻找租户、签订租赁合同、收取租金、物业管理、设施维护等相关事宜。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.2合同期满前，双方如无异议，则自动延续[X]年，延续次数不限。第三条面积确认及相关约定3.1双方确认该写字楼的建筑面积为[X]平方米，但实际可使用面积可能因测量方式、建筑结构等因素存在差异。乙方在托管过程中，如发现实际可使用面积与预期存在差异，应及时与甲方沟通。3.2若因乙方发现实际可使用面积与合同约定面积存在较大差异（差异比例超过[X]%），导致乙方在招租、租金定价等方面受到实质性影响，双方应协商解决方案，可能包括调整租金标准、延长委托期限或给予乙方相应补偿等。3.3乙方应确保在托管过程中，按照诚实信用原则对待面积问题，不得故意隐瞒或利用面积差异谋取不当利益。若乙方违反此约定，应承担由此给甲方造成的全部损失。第四条租金及支付方式4.1经双方协商，该写字楼的年租金为人民币[X]元。租金支付方式为[支付周期，如季度支付、半年支付等]。4.2乙方应在每个支付周期开始前[X]天，将本周期的租金支付至甲方指定的银行账户。甲方应在收到租金后[X]天内，向乙方提供合法有效的租金发票。4.3租金标准应根据市场行情及写字楼实际情况进行调整。如遇市场租金大幅波动（波动幅度超过[X]%），双方应协商调整租金标准。调整后的租金标准应签订补充协议予以明确。第五条物业管理及费用5.1乙方负责该写字楼的物业管理工作，包括但不限于安全保卫、环境卫生、设施设备维护等。5.2物业管理费用由乙方按照合理标准收取租户，并承担物业管理过程中的各项费用支出，包括但不限于水电费、物业费、维修费用等。5.3乙方应建立健全物业管理财务制度，定期向甲方汇报物业管理费用收支情况。甲方有权对物业管理费用的使用情况进行监督检查。第六条租户管理6.1乙方应积极寻找租户，按照市场规则和甲方要求进行招租活动。乙方与租户签订的租赁合同应符合法律法规及本合同约定。6.2乙方应确保租户按时足额支付租金及相关费用。如租户逾期支付，乙方应采取有效措施催缴，并承担由此可能给甲方造成的损失。6.3在租赁期间，如租户出现违反租赁合同约定的行为，乙方应及时处理，并通知甲方。因租户违约给甲方造成损失的，乙方应承担连带责任。第七条设施设备维护7.1乙方负责该写字楼设施设备的日常维护、保养及维修工作，确保设施设备正常运行。7.2对于重大设施设备维修或更换，乙方应提前通知甲方，并经甲方书面同意后实施。维修或更换费用由[承担方，如甲方承担一定比例，乙方承担一定比例等]承担。7.3乙方应建立设施设备维护档案，记录设施设备的维护情况、维修时间、维修费用等信息，以备甲方查阅。第八条合同变更与解除8.1本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。8.2在委托期限内，如一方欲解除本合同，应提前[X]天书面通知对方。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应的赔偿责任。8.3若因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商解决，互不承担违约责任。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定履行义务，如未按时提供发票、无故干涉乙方正常经营管理等，应承担由此给乙方造成的损失。9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时支付租金、擅自改变写字楼用途、未尽到物业管理责任等，应按照本合同租金总额的[X]%向甲方支付违约金，并承担由此给甲方造成的全部损失。9.3如一方违反本合同约定的保密义务、竞业限制义务等，应向对方支付违约金人民币[X]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。第十条争议解决10.1本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。10.2在争议解决期间，除争议事项外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第十一条其他条款11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。1