公寓出租托管合同范本

PAGE公寓出租托管合同范本甲方（委托人）：姓名/名称：证件类型及号码：地址：联系电话：乙方（受托人）：公司名称：统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓一套，愿意委托乙方进行出租托管事宜；乙方具备专业的房屋出租托管能力，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方出租托管公寓事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方将位于[公寓具体地址]，建筑面积为[X]平方米的公寓（以下简称“该公寓”）委托乙方进行出租托管。1.2委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期满，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。第二条双方权利与义务（一）甲方权利义务2.1甲方有权按照本合同约定获取公寓出租收益。2.2甲方应保证该公寓权属清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，确保乙方在委托期限内能够正常使用和出租该公寓。若因甲方原因导致该公寓存在任何权利瑕疵，给乙方或第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】2.3甲方应向乙方提供该公寓的相关资料，包括但不限于房产证、身份证复印件等，以便乙方办理出租相关手续。2.4在委托期限内，甲方如需对该公寓进行出售、抵押或其他影响乙方正常托管的行为，应提前[X]日书面通知乙方，并取得乙方书面同意。否则，甲方应承担由此给乙方造成的全部损失。2.5在托管期间，甲方应允许乙方根据市场情况对公寓进行必要的装修、改造或设施设备更新，但乙方应确保不改变公寓的主体结构，且费用由乙方承担。2.6甲方应按照本合同约定的时间和方式收取租金收益，不得无故拒绝或拖延。（二）乙方权利义务2.7乙方有权按照本合同约定对该公寓进行出租、管理，并获取相应的管理服务费用。2.8乙方应按照勤勉尽责的原则，以合理的方式和谨慎的态度履行本合同约定的义务，包括但不限于寻找合适的租户、签订租赁合同、收取租金、监督租户使用公寓等。【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。】2.9乙方应定期向甲方报告公寓出租情况及租金收益情况，每月[具体日期]前向甲方提供书面报告。2.10乙方应负责与租户签订租赁合同，并确保租赁合同的条款符合法律法规及本合同的约定。在签订租赁合同前，乙方应将合同文本提交甲方审核，经甲方书面同意后方可签订。2.11乙方应按照租赁合同约定及时收取租金，并在扣除本合同约定的管理服务费用及相关税费后，于收到租金后的[X]个工作日内将租金收益支付给甲方。2.12乙方应负责公寓的日常维护和管理，确保公寓设施设备完好，正常使用。如因乙方管理不善导致公寓出现损坏或安全事故，乙方应承担全部修复责任及赔偿责任。2.13在托管期间，乙方应尊重甲方对公寓的合理意见和建议，但对于甲方不合理的要求，乙方有权拒绝。2.14未经甲方书面同意，乙方不得擅自将该公寓转租给第三方。第三条租金及支付方式3.1该公寓的租金标准为每月人民币[X]元。租金价格可根据市场行情及公寓实际情况进行调整，但乙方应提前[X]日书面通知甲方。3.2租金支付方式为[具体支付方式，如银行转账等]。甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：第四条管理服务费用4.1乙方收取的管理服务费用为每月租金收益的[X]%，即每月人民币[X]元。管理服务费用包含但不限于房屋招租、租赁合同签订、租金催缴、公寓日常管理、设施设备维护等费用。4.2管理服务费用由乙方在收取租金时直接扣除。第五条税费承担5.1因该公寓出租产生的相关税费，按照法律法规规定由双方各自承担。其中，甲方应承担的税费包括但不限于个人所得税等；乙方应承担的税费包括但不限于增值税、城市维护建设税、教育费附加等。5.2如因法律法规政策调整导致税费承担发生变化，双方应按照新的规定执行。第六条公寓维护与维修6.1乙方应定期对公寓进行检查和维护，确保公寓设施设备完好，正常使用。如发现公寓设施设备存在损坏或故障，乙方应及时安排维修，并承担维修费用。6.2对于因租户使用不当造成的公寓损坏，乙方应及时通知甲方，并要求租户承担修复责任。如租户拒绝承担或无法承担修复责任，乙方应先进行修复，修复费用由乙方垫付，之后乙方有权从租户押金中扣除相应费用，不足部分由租户另行支付。6.3对于公寓主体结构及重大设施设备的维修，如乙方认为确有必要，应提前书面通知甲方，经甲方书面同意后进行维修。维修费用由双方根据实际情况协商分担。第七条租赁合同的签订与解除7.1乙方应在本合同签订后[X]日内与租户签订租赁合同，并将租赁合同副本提交甲方备案。7.2在租赁合同履行期间，如出现以下情形之一，乙方有权解除租赁合同：（1）租户未经甲方和乙方书面同意，擅自改变公寓用途的；（2）租户累计拖欠租金超过[X]日的；（3）租户利用公寓从事违法犯罪活动的；（4）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致租赁合同无法继续履行的。7.3如乙方根据前款规定解除租赁合同，应及时通知甲方，并协助甲方收回公寓。因解除租赁合同给甲方造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。7.4在租赁合同履行期间，如甲方要求解除租赁合同（非因乙方原因导致），甲方应提前[X]日书面通知乙方，并取得乙方书面同意。甲方应承担由此给乙方及租户造成的全部损失。第八条押金管理8.1租户签订租赁合同前，应向乙方支付押金，押金标准为[X]元。8.2乙方应妥善保管租户押金，不得擅自挪用。在租赁合同期满或提前解除，且租户无任何违约行为及未对公寓造成损坏的情况下，乙方应在[X]个工作日内将押金全额退还租户。8.3如租户存在违约行为或对公寓造成损坏，乙方有权从押金中扣除相应费用，不足部分乙方有权要求租户另行支付。扣除押金后，乙方应及时通知甲方。第九条违约责任9.1若甲方未按照本合同约定向乙方提供相关资料或配合乙方办理出租手续，导致乙方无法正常履行托管职责的，甲方应承担违约责任，赔偿乙方因此遭受的全部损失。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】9.2若乙方未按照本合同约定履行义务，如未按时向甲方报告出租情况、未按时支付租金收益、擅自转租公寓等，乙方应承担违约责任，向甲方支付违约金，违约金标准为当月租金收益的[X]%。同时，乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方的违约行为给租户造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。】【第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。】9.3若租户违反租赁合同约定，乙方应及时采取措施要求租户承担违约责任。如因乙方未及时采取措施导致甲方损失扩大的，乙方应承担相应的赔偿责任。9.4任何一方违反本合同约定，除应承担上述违约责任外，还应承担因违约行为给对方造成的其他直接和间接损失，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。第十条争议解决10.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。10.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好