托管返租小商铺合同

PAGE托管返租小商铺合同甲方（委托方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托方）：姓名/名称：身份证号/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体地址]的小商铺（以下简称“该商铺”），愿意委托乙方进行托管经营，并由乙方负责对外出租及向甲方支付租金收益；乙方具备相关的商业运营能力和经验，愿意接受甲方的委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方委托乙方托管返租该商铺事宜达成如下协议：一、商铺基本信息1.该商铺位于[详细地址]，建筑面积为[X]平方米，套内建筑面积为[X]平方米。2.该商铺的用途为[具体用途]，目前该商铺的装修状况为[装修情况描述]。二、委托托管期限1.本合同委托托管期限自[起始日期]起至[结束日期]止，共计[X]年。2.委托托管期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[X]年。延续期满后，双方可另行协商续签事宜。三、托管及返租方式1.甲方委托乙方对该商铺进行统一托管经营，乙方有权自主决定该商铺的经营模式、业态调整、出租对象等事项，但乙方的经营活动应符合法律法规及本合同约定。2.乙方应按照本合同约定向甲方支付租金收益。租金收益的计算方式为：每年租金收益=该商铺的建筑面积×每平方米月租金标准×12个月。每平方米月租金标准为人民币[X]元。3.租金收益支付方式为：乙方应在每月的[具体日期]前，将当月租金收益支付至甲方指定的银行账户。甲方指定的银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：四、甲方的权利与义务1.权利有权按照本合同约定收取租金收益。有权了解该商铺的经营状况及乙方的运营管理情况。对乙方的经营活动有监督权，如发现乙方存在违反法律法规或本合同约定的行为，有权要求乙方改正。2.义务保证该商铺产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，且未被查封、抵押等限制交易的情况。如因甲方原因导致该商铺存在上述问题，给乙方及第三方造成损失的，甲方应承担全部赔偿责任。按照本合同约定向乙方交付该商铺，并提供相关产权证明文件及其他必要的资料。在委托托管期限内，未经乙方书面同意，不得擅自将该商铺转让、转租、抵押或进行其他任何影响乙方正常经营的处分行为。协助乙方办理与该商铺经营相关的各类手续，如工商登记、税务申报等，所需费用由乙方承担。五、乙方的权利与义务1.权利在委托托管期限内，有权自主经营、管理该商铺，包括但不限于决定经营业态、出租对象、租金价格等。有权按照本合同约定使用该商铺的相关设施设备。在经营过程中，为维护该商铺的正常运营及商业价值，有权根据实际情况对该商铺进行必要的装修、改造等，但应事先通知甲方，且不得损害甲方的利益。装修、改造费用由乙方自行承担。2.义务应按照诚实信用原则和商业运营惯例，勤勉尽责地经营管理该商铺，努力提高该商铺的经营效益，为甲方获取最大租金收益。按照本合同约定的时间和方式向甲方支付租金收益，如逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付已拖欠的租金收益及违约金，同时乙方应承担甲方因此遭受的全部损失。负责该商铺的日常维护、保养及安全管理工作，保证该商铺及其设施设备处于良好的使用状态。如因乙方原因导致该商铺及其设施设备损坏或发生安全事故，给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。依法依规经营该商铺，不得从事违法违规或损害甲方利益的经营活动。如因乙方经营活动导致甲方遭受任何法律责任或经济损失的，乙方应承担全部赔偿责任。在委托托管期限届满或本合同提前解除后，应按照原状将该商铺及相关设施设备返还给甲方。如乙方对该商铺进行了装修、改造等，乙方不得拆除已形成附合的装饰装修物，且应将该商铺恢复至接收时的状态，但甲方同意保留的除外。六、租金调整1.在委托托管期限内，每[X]年对租金收益进行一次调整。调整幅度根据市场租金水平、该商铺的经营状况等因素综合确定，调整幅度为上一年度租金收益的[X%]。2.租金调整前，乙方应提前[X]日书面通知甲方。如甲方对租金调整有异议，应在收到通知后的[X]日内书面提出，双方可协商确定调整后的租金收益标准。如协商不成，双方可委托有资质的评估机构对该商铺的市场租金进行评估，评估结果作为调整租金的依据。七、商铺维修与保养1.乙方负责该商铺的日常维修与保养工作，确保该商铺及其设施设备正常运行。维修保养费用由乙方承担，但因不可抗力或甲方原因导致的维修除外。2.如该商铺及其设施设备出现重大故障或损坏，乙方应及时通知甲方，并采取必要的应急措施。维修费用超过人民币[X]元的，乙方应在维修前书面通知甲方，经甲方书面同意后进行维修。维修完成后，乙方应将维修费用清单及相关凭证提供给甲方审核。八、保险1.乙方应在委托托管期限内为该商铺购买足额的财产保险，包括但不限于房屋建筑、装修、设备设施等，保险费用由乙方承担。2.如发生保险事故，乙方应及时通知保险公司及甲方，并协助甲方办理理赔事宜。保险理赔款应优先用于修复该商铺及其设施设备，如有剩余，应归甲方所有。九、合同的解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。2.若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。3.因不可抗力或政府行为等原因导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除本合同，互不承担违约责任。十、违约责任1.若甲方违反本合同约定，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方的直接经济损失、预期利益损失等。2.若乙方违反本合同约定，未按照约定支付租金收益、擅自改变商铺用途、损害甲方利益等，乙方应承担违约责任。乙方除应按照本合同约定支付违约金、赔偿甲方损失外，还应继续履行本合同约定的义务。3.如一方违反本合同约定，导致另一方为实现债权而支付的律师费、诉讼费、差旅费等合理费用，违约方应承担全部赔偿责任。十一、争议解决1.本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民