金萱房屋托管改签合同

PAGE金萱房屋托管改签合同甲方（委托人）：姓名：身份证号：联系地址：联系电话：乙方（受托人）：金萱房屋托管公司统一社会信用代码：法定代表人：联系地址：联系电话：鉴于甲方与乙方于[原合同签订日期]签订了房屋托管合同（以下简称“原合同”），现双方经友好协商，就原合同的改签事宜达成如下协议：一、改签原因及背景双方共同确认，由于[具体原因]，需要对原合同进行改签，以更好地适应双方的实际需求和市场情况变化，确保房屋托管业务的顺利进行。二、改签合同主要条款变更（一）托管期限原合同约定的托管期限为[原托管起始日期]至[原托管结束日期]，现改签后的托管期限调整为[新托管起始日期]至[新托管结束日期]。（二）房屋信息1.房屋地址：原合同约定托管的房屋地址为，现确认该房屋信息不变。2.房屋面积：原合同记载的房屋建筑面积为平方米，经双方再次核实，面积信息无误，仍以此为准。（三）托管费用及支付方式1.托管费用标准原合同约定的每月托管费用为元，现改签后，甲方同意乙方按照每月元的标准向甲方支付托管费用。此费用包括但不限于房屋租金收益、日常管理费用等，但不包括因房屋维修、甲方特殊要求等额外产生的费用。乙方应确保每月的托管费用按时足额支付给甲方，若因乙方原因导致费用逾期支付，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。2.支付方式原合同约定的支付方式为[原支付方式]，现改签后，双方同意调整为[新支付方式]。具体如下：乙方应在每月的[具体支付日期]前，将当月的托管费用支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：银行账号：户名：若甲方需变更收款账户，应提前[X]个工作日书面通知乙方。（四）房屋使用及维护1.房屋使用权限原合同约定乙方有权按照约定用途使用房屋，现改签后，乙方在托管期限内有权将房屋用于合法的居住或办公用途，但不得擅自改变房屋的结构和用途。未经甲方书面同意，乙方不得将房屋转租给第三方。乙方应按照合理、安全、环保的原则使用房屋，如因乙方使用不当导致房屋损坏或产生其他问题，乙方应承担全部赔偿责任。2.房屋维护责任原合同约定的房屋维护责任划分基本不变，现再次明确：在托管期限内，乙方负责房屋的日常维护和保养，包括但不限于水电维修、家具家电维修等。如房屋出现重大结构性损坏或其他不可抗力因素导致的损坏，双方应根据实际情况协商解决维修责任和费用承担问题。乙方应定期对房屋进行检查和维护，发现问题及时处理，并将维护情况记录在案。如因乙方未及时履行维护责任导致甲方损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。（五）违约责任1.甲方违约责任若甲方违反本改签合同约定，未按照约定提供房屋相关资料或协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常履行托管职责的，甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。若甲方擅自解除本改签合同或提前收回房屋，甲方应按照未履行托管期限对应的托管费用总额的%向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的其他损失。2.乙方违约责任若乙方违反本改签合同约定，未按时足额支付托管费用，除按照本合同约定支付违约金外，还应继续履行支付义务。若乙方擅自改变房屋用途、转租房屋或因乙方原因导致房屋损坏无法正常使用，乙方应负责恢复原状或赔偿甲方因此遭受的全部损失。如乙方拒不履行赔偿责任，甲方有权解除本改签合同，并要求乙方按照未履行托管期限对应的托管费用总额的%支付违约金。三、其他条款（一）合同变更与解除1.本改签合同生效后，双方应严格按照合同约定履行各自义务。如一方需要变更或解除本合同，应提前[X]个工作日书面通知对方，并经对方书面同意。2.因不可抗力或政府行为等不可预见、不可避免的原因导致本合同无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方并提供相关证明文件。双方应根据实际情况协商解决合同变更或解除事宜。（二）争议解决1.本改签合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国民法典及相关法律法规。2.双方在履行本改签合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。根据《中华人民共和国民法典》第509条【合同履行原则】，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。双方在本改签合同履行过程中，应秉持诚实信用原则，确保合同的顺利履行。根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。双方应严格遵守本改签合同约定，如一方违反合同约定，应承担相应的违约责任。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。在确定违约责任赔偿范围时，应遵循此条法律规定计算损失赔偿额。（三）其他事项1.本改签合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。