某学校物业托管合同书

PAGE某学校物业托管合同书甲方（委托方）：名称：[学校名称]法定代表人：[姓名]地址：[学校地址]联系方式：[联系电话]乙方（受托方）：名称：[物业公司名称]法定代表人：[姓名]地址：[公司地址]联系方式：[联系电话]鉴于甲方有意委托乙方对其学校物业进行托管服务，乙方具备提供相关服务的专业能力和经验，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方学校物业托管事宜达成如下协议：一、托管物业基本情况1.物业名称：[学校具体名称]2.物业地址：[详细地址]3.物业建筑面积：[建筑面积数值]平方米4.物业类型：[学校类型，如小学、中学等]5.物业包含的主要设施设备：教学楼：教室[X]间，配备多媒体教学设备、课桌椅等。办公楼：办公室[X]间，办公桌椅、电脑等办公设备。学生宿舍：宿舍房间[X]间，床铺、衣柜等住宿设施。食堂：操作间、用餐区等，包含厨房设备、餐桌椅等。体育设施：操场、篮球场、足球场、乒乓球场等。其他设施设备：[如有其他特殊设施设备，详细列举]二、托管服务内容1.建筑物及附属设施维护乙方负责对学校的教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂等建筑物的主体结构、内外墙面、屋顶、门窗等进行日常巡查和定期维护，确保其安全牢固，外观整洁。对建筑物内的给排水系统、供电系统、供暖系统（如有）、通风空调系统等设施设备进行日常保养、维修和管理，保障其正常运行。包括但不限于及时修复漏水、漏电、管道堵塞等问题，对老化或损坏的设备进行及时更换或维修，定期对设备进行检查、调试和清洁。2.环境卫生管理乙方负责学校公共区域的环境卫生清扫，包括教学楼走廊、楼梯、电梯间、办公楼大厅、走廊、学生宿舍楼道、卫生间、食堂操作间及用餐区、操场、道路等，每日定时清扫，保持环境整洁。及时清理校园内的垃圾和废弃物，按照规定的时间和路线进行清运，确保垃圾不堆积、不散发异味。对校园内的绿化区域进行养护，包括浇水、施肥、修剪、病虫害防治等，保持绿化植物生长良好，景观美观。3.安全保卫服务乙方应制定完善的安全保卫制度，安排专业的安保人员负责学校的安全保卫工作。对学校的出入口进行24小时值守，严格人员和车辆出入登记管理，禁止无关人员和车辆擅自进入校园。定时对校园进行巡逻，包括教学楼、办公楼、学生宿舍、食堂、操场等区域，确保校园内无安全隐患，及时发现并处理各类突发事件。协助学校做好消防安全工作，定期检查消防设施设备，确保其完好有效，组织开展消防演练，提高师生的消防安全意识和应急处置能力。4.校园秩序维护维护学校正常的教学、生活秩序，制止校园内的各类不文明行为和违规活动。协助学校做好大型活动的秩序维护工作，保障活动的顺利进行。5.其他服务根据学校的需求，乙方还应提供包括但不限于以下服务：[如有其他特定服务内容，详细列举]如协助学校进行设施设备的更新改造项目的前期准备工作，提供相关技术咨询等。三、托管服务期限本合同托管服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]年。如需终止合同，双方应提前[通知期限]个月书面通知对方。四、服务费用及支付方式1.服务费用标准甲方应向乙方支付的物业托管服务费用为每月人民币[具体金额]元。该费用包含乙方提供本合同约定的各项服务所需的人员工资、设备维护费用、物料采购费用、管理费用等一切费用，但不包括因甲方特殊要求或超出本合同约定范围的服务产生的额外费用。2.支付方式甲方应在每月的[支付日期]前，将当月的服务费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后的[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议。有权要求乙方按照本合同约定提供服务，对乙方未履行合同义务的行为有权追究违约责任。义务：向乙方提供物业相关的基础资料，包括但不限于建筑物图纸、设施设备清单、人员信息等，协助乙方了解物业状况，以便更好地开展服务工作。按照本合同约定按时足额支付服务费用。配合乙方开展工作，协调学校内部各部门与乙方的关系，为乙方的服务提供必要的支持和便利条件。不得干涉乙方的正常服务工作，但有权对乙方服务中的违规行为进行制止并要求改正。2.乙方权利与义务权利：有权按照本合同约定收取服务费用。根据本合同约定和实际服务需要，合理安排人员和资源，自主开展服务工作。义务：按照国家法律法规、行业规范及本合同约定，勤勉尽责地提供优质的物业托管服务，确保服务质量达到或高于行业平均水平。乙方工作人员应遵守甲方学校的各项规章制度，爱护学校的设施设备和财物。定期向甲方汇报服务工作情况，接受甲方的监督检查和意见建议，并根据甲方要求及时改进服务。对在服务过程中知悉的甲方学校的商业秘密、师生个人信息等予以保密，不得泄露给任何第三方。如遇不可抗力或其他不可预见、不可避免的因素导致服务无法正常开展，应及时通知甲方，并采取合理措施尽量减少损失，同时积极配合甲方解决问题。六、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已产生的服务费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定提供服务或服务质量不符合要求，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改到位或整改后仍不符合要求，甲方有权扣除相应的服务费用作为违约金。乙方应继续履行合同义务，直至达到合同约定标准。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定承担赔偿责任，赔偿范围包括但不限于甲方因此遭受的直接经济损失、可得利益损失等。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。如因违约行为给第三方造成损失的，违约方应承担连带责任。4.如一方擅自解除本合同，应向对方支付违约金人民币[合同解除违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。七、合同变更与解除1.经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。2.在履行合同过程中，如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法继续履行或部分条款无法履行，双方应协商解决。如确实无法继续履行合同，双方互不承担违约责任，但应根据实际履行情况结算服务费用，并按照相关法律法规的规定处理善后事宜。3.若一方出现根本性违约行为，另一方有权书面通知对方解除本合同，并要求违约方承担违约责任。八、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。九、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同