公寓托管经营合作合同

PAGE公寓托管经营合作合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有公寓物业，愿意委托乙方进行托管经营；乙方具备公寓托管经营的专业能力和经验，愿意接受甲方委托。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方公寓托管经营事宜达成如下合作合同：一、合作标的甲方将位于（公寓具体地址），建筑面积为平方米，共计套公寓（以下简称“该公寓”）委托乙方进行托管经营。公寓现状及配套设施以附件[公寓现状及配套设施清单]为准。二、合作期限本合同合作期限自年月日起至年月日止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续年。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权按照本合同约定获取公寓托管经营收益。2.甲方应向乙方提供公寓的合法产权证明或相关授权文件，确保乙方在托管经营期间有权合法使用该公寓。3.甲方应保证公寓符合安全、消防、卫生等相关法律法规要求，并向乙方如实告知公寓的真实状况，包括但不限于公寓质量、设施设备运行情况等。若因甲方隐瞒或不实告知导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.甲方应协助乙方办理公寓托管经营过程中所需的相关手续，如提供必要的身份证明文件、授权委托书等。5.甲方有权对乙方的托管经营活动进行监督，但不得干涉乙方的正常经营管理行为。（二）乙方权利与义务1.乙方有权按照本合同约定自主开展公寓的托管经营活动，包括但不限于公寓出租、转租、配套设施经营等，但应遵守法律法规及本合同约定。2.乙方应按照勤勉尽责的原则，以合理的方式经营管理公寓，努力提高公寓的出租率和经营效益，为甲方获取最大收益。3.乙方应定期向甲方报告公寓的经营情况，包括但不限于租客信息、租金收入、费用支出等，并按照本合同约定向甲方支付托管经营收益。4.乙方负责公寓的日常维护、维修及保养工作，确保公寓设施设备正常运行，保持公寓的良好居住环境。因乙方未尽到维护义务导致公寓损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。5.乙方应遵守法律法规，合法经营，不得利用公寓从事违法违规活动。若因乙方违法经营导致甲方遭受损失的，乙方应承担全部赔偿责任。6.未经甲方书面同意，乙方不得擅自将公寓整体或部分转让、转租给第三方，不得擅自改变公寓的用途或对公寓进行实质性变更。四、托管经营收益及支付方式（一）收益计算方式1.托管经营期间，乙方按照以下方式计算并向甲方支付公寓托管经营收益：租金收益：乙方根据市场行情及公寓实际情况，制定合理的租金价格体系。租金收入以实际出租公寓的租金总和为准。其他收益：公寓配套设施如停车位、储物间等产生的经营收益，归乙方所有，但乙方应按照本合同约定向甲方支付一定比例的收益分成（具体比例为%）。2.乙方应在每个自然月结束后的个工作日内，统计该月公寓的租金收入及其他收益情况，并制作详细的收益报表提交给甲方。（二）支付方式1.乙方应在收到租客支付的租金及其他收益款项后的个工作日内，将扣除本合同约定的运营成本、税费及应支付给甲方的收益分成后的余额支付给甲方。2.甲方指定收款账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：（三）税费承担1.公寓托管经营过程中产生的税费，按照法律法规规定由双方各自承担。其中，因甲方出租公寓应缴纳的税费（如房产税、个人所得税等），由甲方自行负责缴纳；因乙方经营管理公寓产生的税费（如增值税、企业所得税等），由乙方自行负责缴纳。2.若因一方未及时缴纳税费导致另一方遭受损失的，违约方应承担全部赔偿责任。五、运营成本及费用分担（一）运营成本范围1.公寓托管经营过程中的运营成本包括但不限于以下各项：公寓日常维护、维修费用，包括但不限于水电维修、家具家电维修、墙面地面修补等费用。公寓清洁费用，包括定期的室内外清洁、床上用品更换清洗费用等。公寓管理人员工资、福利费用。公寓营销推广费用，包括线上线下广告宣传、租客招租活动费用等。公寓运营过程中产生的水电费、物业费、燃气费等能源及管理费用。因公寓经营产生的其他合理费用。（二）费用分担方式1.上述运营成本由乙方承担，但乙方应确保各项费用支出合理、合规，并保存相关凭证以备甲方查验。2.若因公寓本身质量问题或甲方原因导致额外增加的维修、整改费用，由甲方承担。六、公寓的维护与维修（一）日常维护1.乙方应建立公寓日常维护管理制度，定期对公寓进行巡查，及时发现并处理公寓设施设备存在的问题，确保公寓始终处于良好的使用状态。2.对于公寓内的家具、家电等配套设施，乙方应按照使用说明进行定期保养，如发现损坏应及时维修或更换，以保证租客正常使用。（二）维修责任1.因正常使用导致公寓设施设备损坏的，由乙方负责维修；因甲方故意或重大过失造成公寓设施设备损坏的，由甲方承担维修费用。2.对于公寓主体结构、基础工程等重大质量问题，乙方应及时通知甲方，双方共同协商解决方案。如因甲方原因导致质量问题，甲方应承担全部维修责任及费用；如因乙方使用不当或其他非甲方原因导致质量问题，乙方应承担维修责任及费用。3.在维修过程中，乙方应尽量减少对租客正常生活的影响，并采取必要的安全防护措施。如因维修给租客造成损失的，由责任方承担赔偿责任。七、合同的变更与解除（一）合同变更1.本合同履行期间，经双方协商一致，可以书面形式对合同条款进行变更。变更后的合同条款作为本合同的补充部分，与本合同具有同等法律效力。2.若一方提出合同变更要求，应提前日书面通知对方，并经对方书面同意后方可实施变更。（二）合同解除1.经双方协商一致，可以书面形式解除本合同。合同解除后，双方应按照本合同约定进行清算，结清相关费用及收益。2.在履行期限届满前，若一方出现以下情形之一，另一方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定提供公寓相关合法文件或隐瞒公寓重大问题，导致乙方无法正常经营管理公寓的。乙方未按照本合同约定支付甲方托管经营收益，经甲方书面催告后日内仍未支付的。乙方擅自改变公寓用途、进行实质性变更或转让、转租公寓给第三方，经甲方书面制止后仍不改正的。乙方利用公寓从事违法违规活动，严重损害甲方利益的。3.因一方违约导致合同解除的，违约方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的全部损失。八、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定提供公寓相关合法文件或隐瞒公寓重大问题，导致乙方无法正常经营管理公寓的，甲方应向乙方支付违约金元，并赔偿乙方因此遭受的全部损失。2.若甲方干涉乙方正常经营管理行为，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定支付甲方托管经营收益，每逾期一日，应按照未支付金额的%向甲方支付违约金。逾期超过日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的收益及违约金，同时乙方应赔偿甲方因此遭受的全部损失。2.若乙方擅自改变公寓用途、进行实质性变更或转让、转租公寓给第三方，乙方应向甲方支付违约金元，并将公寓恢复原状。如无法恢复原状，乙方应按照市场评估价值赔偿甲方损失。3.若乙方因未尽到维护义务导致公寓损坏或给甲方及第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，乙方应按照受损金额的%向甲方支付违约金。4.若乙方利用公寓从事违法违规活动，乙方应承担全部法律责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。九、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两