物业托管维修合同范本

PAGE物业托管维修合同范本甲方（委托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（受托方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拥有物业需要进行托管维修，乙方具备专业的物业托管维修能力和资质，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，就甲方物业托管维修事宜达成如下协议：一、物业基本情况1.物业名称：2.物业地址：3.物业类型：4.建筑面积：平方米二、托管维修服务内容1.物业共用部位的维修、养护和管理，包括但不限于房屋建筑本体共用部位（如楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等承重结构部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等）。2.物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理，包括但不限于共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中央空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等。3.物业区域内的环境卫生管理，包括但不限于清扫、清运垃圾、定期消毒等。4.物业区域内的绿化养护管理，包括但不限于花草树木的修剪、浇水、施肥、病虫害防治等。5.物业区域内的安全防范工作，包括但不限于门禁管理、巡逻、监控等，确保物业区域内的人员和财产安全。6.其他与物业托管维修相关的服务事项（包括但不限于根据实际情况需要进行的紧急维修、日常维护计划制定等，具体服务事项根据物业实际情况双方协商确定）。三、托管维修期限1.本合同托管维修期限自年月日起至年月日止。2.合同期满前，双方如无异议，则本合同自动延续年。如需终止合同，双方应提前个月书面通知对方。四、费用及支付方式1.甲方应向乙方支付的物业托管维修费用为每月人民币元（大写元整）。2.费用支付方式：甲方应在每月日前将当月的物业托管维修费用支付至乙方指定的银行账户。乙方应在收到款项后个工作日内开具合法有效的发票给甲方。3.费用调整：如因物业实际情况发生重大变化或市场因素等原因导致物业托管维修费用需要调整，双方应协商一致，并签订补充协议。五、双方权利义务1.甲方权利义务（1）有权对乙方的物业托管维修服务进行监督检查，提出意见和建议。（2）按照本合同约定及时支付物业托管维修费用。（3）协助乙方协调物业区域内相关业主或使用人的关系，配合乙方开展物业托管维修服务工作。（4）向乙方提供物业的相关资料，包括但不限于房屋建筑图纸、设施设备清单、产权证明等。（5）不得干涉乙方正常的物业托管维修服务工作，不得擅自要求乙方从事超出本合同约定范围的工作。（6）如因甲方原因导致物业出现需要维修的问题，甲方应承担相应的责任和费用。例如，若甲方擅自改变物业使用功能导致共用设施设备损坏，甲方应负责修复或承担修复费用。2.乙方权利义务（1）按照本合同约定及相关法律法规和行业规范，勤勉尽责地提供物业托管维修服务。（2）定期向甲方汇报物业托管维修服务工作情况，接受甲方的监督检查，并根据甲方提出的意见和建议及时改进服务。（3）配备专业的物业托管维修服务人员，确保服务人员具备相应的资质和技能，并为服务人员提供必要的培训和管理。（4）负责物业维修所需材料和设备的采购，但采购的材料和设备应符合国家相关标准和质量要求，并向甲方提供采购清单及相关凭证。（5）对物业维修情况进行详细记录，建立维修档案，档案内容应包括维修时间、地点、内容、费用等信息，以便甲方查阅。（6）在物业出现紧急维修情况时，应及时响应，采取有效的措施进行维修，避免损失扩大。紧急维修费用按照实际发生额由甲方另行支付。例如，若物业共用部位突发漏水可能导致房屋损坏，乙方应立即组织维修，维修费用经甲方确认后支付。（7）未经甲方书面同意，乙方不得将本合同项下的物业托管维修服务转包或分包给第三方。六、维修责任及费用承担1.物业共用部位、共用设施设备的维修责任及费用承担（1）正常使用情况下，物业共用部位、共用设施设备的维修责任由乙方承担，维修费用由乙方在物业托管维修费用中列支。例如，电梯的日常维护保养费用包含在物业托管维修费用中。（2）因甲方或物业区域内相关业主或使用人的过错导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，由过错方承担维修责任及费用。例如，业主私自拆除共用部位的防护栏导致损坏，业主应负责修复或承担修复费用。（3）因不可抗力或其他不可归责于双方的原因导致物业共用部位、共用设施设备损坏的，双方应协商解决维修责任及费用承担问题。2.甲方专有部分物业的维修责任及费用承担甲方专有部分物业的维修责任由甲方自行承担。但乙方应根据甲方的要求，提供必要的维修咨询和协助服务，费用由双方另行协商确定。例如，甲方房屋内部墙面出现裂缝需要维修，乙方可提供维修方案等咨询服务，费用根据实际工作量协商收取。七、合同变更与解除1.合同变更（1）本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。（2）合同变更涉及实质性变更的，如服务内容、费用标准、服务期限等，双方应在变更协议中明确约定变更后的具体条款内容，并按照约定履行各自的义务。例如，若服务内容增加了新的维修项目，双方应在变更协议中详细说明新的维修项目范围、质量要求、费用标准等。2.合同解除（1）经双方协商一致，可以解除本合同。（2）若一方严重违反本合同约定，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担违约责任。例如，乙方未按照合同约定提供物业托管维修服务，经甲方多次催告仍未改正，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿因此给甲方造成的损失。（3）因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致本合同无法继续履行的，双方可以协商解除合同，互不承担违约责任。八、违约责任1.若甲方未按照本合同约定及时支付物业托管维修费用，每逾期一日，应按照未支付金额的%向乙方支付违约金。逾期超过日的，乙方有权暂停物业托管维修服务，并要求甲方支付已发生的费用及违约金。例如，甲方逾期支付费用10日，应按照未支付金额的0.5%每日支付违约金，若逾期超过30日，乙方有权暂停服务。2.若乙方未按照本合同约定提供物业托管维修服务，应承担违约责任，向甲方支付违约金人民币元（大写元整）。如因乙方服务质量问题给甲方或物业区域内相关业主或使用人造成损失的，乙方应承担赔偿责任。例如，因乙方未及时维修导致业主室内财物受损，乙方应赔偿业主的实际损失。3.任何一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币元（大写元整），并赔偿对方因此遭受的损失。例如，乙方泄露甲方物业相关资料给第三方，应承担违约金及赔偿甲方因此遭受的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十、其他条款1.本合