托管违反租赁合同

PAGE托管违反租赁合同甲方（托管方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲乙双方于年月日签订了《房屋租赁合同》（合同编号：），约定由乙方将位于的房屋（以下简称“租赁房屋”）出租给甲方使用，租赁期限自年月日至年月日。现因甲方在托管过程中违反了租赁合同的相关约定，双方经友好协商，就甲方违反租赁合同的相关事宜达成如下协议：一、违约事实陈述1.1租金支付违约甲方未按照租赁合同约定的租金支付方式和时间向乙方支付租金。截至年月日，甲方累计拖欠租金共计人民币元。具体拖欠明细如下：月份____年__月____年__月……1.2房屋使用违约甲方在租赁期间，未经乙方书面同意，擅自改变租赁房屋的用途，将其用于（具体用途）。同时，甲方未按照租赁合同约定对租赁房屋进行合理使用和维护，导致房屋出现了以下损坏情况：1.墙面损坏：客厅墙面出现多处裂缝，面积共计约平方米。2.门窗损坏：卧室窗户玻璃破碎，大门门锁损坏无法正常使用。3.水电设施损坏：卫生间水龙头漏水，厨房电器部分损坏无法正常运转。1.3转租违约甲方未经乙方书面同意，擅自将租赁房屋转租给第三方（第三方名称）。甲方与第三方签订的转租合同约定的租赁期限自年月日至年月日，转租租金为每月人民币元。二、违约责任认定2.1租金支付违约的责任根据《中华人民共和国民法典》第577条【违约责任】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。甲方未按照租赁合同约定支付租金，构成违约，应承担以下违约责任：1.立即向乙方支付拖欠的租金共计人民币元。2.按照拖欠租金金额的每日%向乙方支付逾期违约金，直至全部租金支付完毕之日止。2.2房屋使用违约的责任甲方擅自改变租赁房屋用途及未合理使用和维护房屋，导致房屋损坏，违反了租赁合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。甲方应承担以下责任：1.在本协议签订之日起日内，将租赁房屋恢复原状，使其符合租赁合同约定的使用状态。如甲方未能按时恢复原状，乙方有权自行委托第三方进行修复，相关费用由甲方承担。2.赔偿乙方因房屋损坏所遭受的损失，包括但不限于修复费用、因房屋损坏导致的乙方租金损失等。经双方协商或评估机构评估，甲方应赔偿乙方损失共计人民币元。2.3转租违约的责任甲方未经乙方书面同意擅自转租租赁房屋，违反了租赁合同的约定。根据《中华人民共和国民法典》第716条【承租人对租赁物转租】规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。甲方应承担以下责任：1.立即解除与第三方签订的转租合同，并要求第三方限期腾退租赁房屋。2.向乙方支付违约金人民币元。3.因转租行为给乙方造成的损失，甲方应承担赔偿责任。损失赔偿范围包括但不限于乙方因甲方转租行为导致的租金差价损失、重新寻找承租人的费用等。经双方协商或评估机构评估，甲方应赔偿乙方损失共计人民币元。三、赔偿与补偿3.1赔偿方式甲方应按照本协议约定的赔偿责任，以货币形式向乙方支付赔偿金。赔偿金应在本协议签订之日起日内支付完毕。3.2补偿范围除上述赔偿金外，甲方还应补偿乙方因处理甲方违约事宜所产生的合理费用，包括但不限于律师费、诉讼费、评估费、鉴定费等。乙方应在实际发生相关费用后，向甲方提供费用清单及发票，甲方应在收到乙方提供的清单及发票之日起日内支付相应的补偿费用。四、合同解除与终止4.1乙方解除合同的权利鉴于甲方的违约行为严重影响了乙方对租赁房屋的正常使用和权益，根据《中华人民共和国民法典》第563条【合同法定解除】规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。乙方有权解除与甲方签订的《房屋租赁合同》，并要求甲方承担违约责任。4.2合同解除的通知乙方应在本协议签订之日起日内，以书面形式通知甲方解除《房屋租赁合同》。通知应送达至甲方在租赁合同中约定的地址或甲方指定的其他有效地址。甲方应在收到通知之日起日内，腾空并交还租赁房屋。4.3合同终止后的事宜合同解除后，双方应按照以下约定处理相关事宜：1.甲方应按照本协议约定向乙方支付赔偿金、补偿费用，并结清租赁期间的所有费用，包括但不限于水电费、物业费等。2.乙方应在甲方腾空并交还租赁房屋后，按照租赁合同约定的押金退还方式，扣除甲方应承担的费用后，将剩余押金退还给甲方。3.双方应各自承担因合同解除而产生的税费及其他相关费用。五、争议解决5.1协商解决甲乙双方应首先通过友好协商解决因本协议产生的争议。协商期限为自争议发生之日起日。如双方在协商期限内达成一致意见，应签订书面协议，作为本协议的补充协议，与本协议具有同等法律效力。5.2诉讼解决如双方在协商期限内未能达成一致意见，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。诉讼费用由败诉方承担。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本协议其他无争议的条款。六、其他条款6.延续性条款本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至双方按照本协议约定履行完毕所有义务之日止。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。6.2保密条款双方应对在本协议签订及履行过程中知悉的对方商业秘密、个人隐私等信息予以保密。未经对方书面同意，任何一方不得向第三方披露或使用该等信息。如因一方违反保密条款给对方造成损失的，应承担赔偿责任。6.3通知条款双方在本协议履行过程中如有任何通知或其他文件需要送达对方，应以书面形式送达至对方在本协议中约定的地址或对方指定的其他有效地址。如采用邮寄方式送达，以邮件寄出之日起第日视为送达；如采用专人送达方式，以送达人签字确认之日视为送达。一方地址发生变更的，应及时书面通知对方。否则，因地址变更未及时通知导致的通知无法送达的后果，由变更方自行承担。6.4不可抗力条款本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。如因不可抗力事件导致一方无法履行本协议约定的义务，该方不承担违约责任，