商铺托管服务合同

PAGE商铺托管服务合同甲方（委托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：乙方（受托人）：姓名/名称：身份证号码/统一社会信用代码：地址：联系电话：鉴于甲方拥有位于[具体商铺地址]的商铺（以下简称“该商铺”），有意委托乙方提供商铺托管服务；乙方具备专业的商铺管理能力，愿意接受甲方委托提供相关服务。甲乙双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方委托乙方进行商铺托管服务事宜达成如下协议：第一条委托事项1.1甲方委托乙方对该商铺进行全面托管，包括但不限于商铺的日常运营管理、招租、租户管理、物业管理、商铺维护及相关费用的代收代付等事项。1.2乙方应按照本合同约定及相关法律法规的要求，勤勉尽责地履行托管职责，维护甲方的合法权益，实现商铺的保值增值。第二条委托期限2.1本合同委托期限自[起始日期]起至[结束日期]止。委托期限届满前，双方如无异议，则本合同自动延续[延续期限]。2.2若一方欲提前终止本合同，应提前[通知期限]书面通知对方。经对方书面同意后，方可提前终止。提前终止合同给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第三条服务内容及标准3.1运营管理3.1.1乙方应根据市场情况制定合理的商铺运营策略，积极开展招商活动，努力提高商铺的出租率和租金收益。3.1.2负责与租户签订租赁合同，明确双方的权利义务，并确保租赁合同的履行符合法律法规及本合同的约定。3.1.3定期对商铺的运营情况进行评估和分析，及时调整运营策略，以适应市场变化，并向甲方提交运营报告。3.2租户管理3.2.1监督租户按照租赁合同的约定使用商铺，确保商铺的正常使用和安全。3.2.2处理租户在租赁期间的各类问题和纠纷，及时向甲方反馈相关情况，并采取合理措施维护甲方利益。3.2.3协助甲方办理与租户相关的手续，如续租、退租等事宜。3.3物业管理3.3.1负责商铺的日常物业管理工作，包括但不限于环境卫生维护、设施设备维修保养、安全保卫等。3.3.2确保商铺的公共区域整洁、安全，设施设备正常运行，符合相关物业管理标准。3.3.3制定并执行物业管理规章制度，规范租户及其他使用人的行为。3.4商铺维护3.4.1定期对商铺进行检查，及时发现并处理商铺存在的问题，如房屋结构安全、水电设施故障等。3.4.2根据实际需要，对商铺进行必要的装修、改造或更新，以提升商铺的品质和竞争力，但应事先征得甲方书面同意。3.4.3负责商铺维护费用的预算编制和控制，确保费用支出合理、合规。3.5费用代收代付3.5.1代收租户应缴纳的租金、物业费、水电费等各项费用，并及时足额支付给甲方或相关部门。3.5.2代付商铺运营过程中产生的各项费用，包括但不限于物业管理费、水电费、维修费用等，但应事先取得甲方书面授权，并按照甲方要求进行支付。3.6服务标准3.6.1乙方应按照行业通行标准及本合同约定的要求，提供优质、高效、专业的商铺托管服务。3.6.2在服务过程中，乙方应保持与甲方的密切沟通，及时向甲方汇报商铺托管情况，听取甲方意见和建议，并根据甲方要求进行调整和改进。第四条双方权利义务4.1甲方权利义务4.1.1有权了解商铺托管的进展情况，查阅相关文件和资料。4.1.2按照本合同约定收取商铺的租金及其他收益。4.1.3协助乙方办理与商铺托管相关的手续，提供必要的文件和资料。4.1.4对乙方的托管服务进行监督，提出意见和建议。4.1.5按照本合同约定支付乙方托管服务费用。4.1.6保证该商铺产权清晰，不存在任何权属纠纷或其他影响乙方正常托管的问题。如因甲方原因导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。4.2乙方权利义务4.2.1有权按照本合同约定收取托管服务费用。4.2.2根据本合同约定及甲方授权，独立开展商铺托管工作，自主决策相关事项，但应及时向甲方汇报工作进展情况。4.2.3按照本合同约定的服务内容及标准，勤勉尽责地履行托管职责，维护甲方利益。4.2.4不得擅自将本合同约定的托管事项转委托给第三方。如因特殊情况需要转委托的，应事先征得甲方书面同意。4..2.5妥善保管与商铺托管相关的文件、资料和财务账目，接受甲方的查阅。4.2.6对在托管过程中知悉的甲方商业秘密及其他信息予以保密，不得泄露给任何第三方。如因乙方原因导致甲方信息泄露的，乙方应承担赔偿责任。第五条费用及支付方式5.1托管服务费用5.1.1甲方应向乙方支付的托管服务费用为每月人民币[X]元（大写：[大写金额]）。5.1.2托管服务费用的计算方式为：[详细说明费用计算依据及方式]。5.2支付方式5.2.1甲方应在每月[支付日期]前将当月托管服务费用支付至乙方指定的银行账户。5.2.2乙方应在收到甲方支付的托管服务费用后[开票期限]个工作日内，向甲方开具合法有效的发票。第六条收益分配6.1除托管服务费用外，该商铺在托管期间产生的租金收入、其他经营收益等（以下统称“商铺收益”）归甲方所有。6.2乙方应在每月[收益结算日期]前，将当月商铺收益扣除相关费用后的余额支付给甲方。相关费用包括但不限于应缴纳的税费、物业管理费、水电费、维修费用等。第七条违约责任7.1若甲方未按照本合同约定支付托管服务费用或其他款项，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期违约金比例]向乙方支付逾期违约金。逾期超过[逾期期限]日的，乙方有权暂停托管服务，并要求甲方支付已产生的托管服务费用及逾期违约金。如因甲方逾期支付导致乙方遭受损失的，甲方应承担赔偿责任。7.2若乙方未按照本合同约定的服务内容及标准履行托管职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。乙方应按照损失金额的[赔偿比例]向甲方支付赔偿金。如乙方的违约行为给甲方造成重大损失的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已收取的托管服务费用，同时承担相应的赔偿责任。7.3若一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元。如因违约行为给对方造成损失的，还应承担赔偿责任。7.4如一方擅自提前终止本合同，应向对方支付违约金人民币[提前终止违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的损失。第八条合同变更与解除8.1经双方协商一致，可以书面形式变更或解除本合同。8.2若出现下列情形之一，一方有权解除本合同：8.2.1因不可抗力致使本合同无法继续履行的；8.2.2一方严重违反本合同约定，经另一方书面通知后在合理期限内仍未改正的；8.2.3本合同约定的解除条件成就的。8.3合同解除后，双方应按照法律法规及本合同约定进行结算和清理。如因解除合同给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。第九条争议解决9.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。9.2双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十条其他条款10.1本合同