2026年房地产经纪协理考试卷附答案

2026年房地产经纪协理考试卷附答案1.【单项选择】根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪服务合同应当保存的最低年限为A.3年B.5年C.10年D.15年答案：B2.【单项选择】下列关于商品房预售条件的表述，正确的是A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到总投资的25%以上D.以上全部答案：D3.【单项选择】房地产经纪机构在发布房源信息时，必须同时公示的要素不包括A.房屋坐落B.建筑面积C.业主婚姻状况D.挂牌价格答案：C4.【单项选择】依据《民法典》，房屋买卖合同中约定的定金数额不得超过主合同标的额的A.10%B.20%C.30%D.50%答案：B5.【单项选择】下列哪项不属于房地产经纪业务中的“重要事项告知”义务A.房屋抵押情况B.学区变动风险C.房屋曾发生非正常死亡事件D.业主银行存款余额答案：D6.【单项选择】某套住宅建筑面积120m²，套内面积96m²，公摊系数为A.0.20B.0.25C.0.30D.0.35答案：B7.【单项选择】在房屋租赁登记备案中，若租赁双方逾期30日未备案，可处以罚款的上限为A.500元B.1000元C.5000元D.10000元答案：C8.【单项选择】房地产经纪服务实行明码标价，收费公示内容不包括A.服务项目B.计费方式C.代收税费D.员工年终奖方案答案：D9.【单项选择】下列关于“唯一住房”个税优惠的表述，正确的是A.出售家庭唯一住房且满2年，免征个人所得税B.出售家庭唯一住房且满5年，免征个人所得税C.出售家庭唯一住房且满3年，减半征收个人所得税D.出售家庭唯一住房即可免征个人所得税答案：B10.【单项选择】某城市规定，购买首套普通住房最低首付比例为30%，若房屋总价为180万元，公积金贷款最高额度为60万元，则商业贷款最少需要A.54万元B.66万元C.72万元D.126万元答案：B11.【单项选择】房地产经纪机构设立分支机构的，应当自领取营业执照之日起多少日内向主管部门备案A.15日B.20日C.30日D.60日答案：C12.【单项选择】下列哪项属于房地产经纪服务合同的“必要条款”A.房屋装修标准B.佣金支付时间C.房屋风水评价D.经纪人血型答案：B13.【单项选择】在二手房交易资金监管中，监管协议的主体不包括A.买方B.卖方C.经纪机构D.监管银行答案：C14.【单项选择】某房源挂牌价300万元，最终成交价285万元，买方支付佣金2%，卖方支付佣金1%，则房地产经纪机构总佣金收入为A.5.7万元B.8.55万元C.9万元D.6万元答案：B15.【单项选择】下列关于“居住权”的表述，正确的是A.居住权可以转让B.居住权可以继承C.居住权自登记时设立D.居住权必须有偿设立答案：C16.【单项选择】房地产经纪从业人员在平台发布房源时，对房源进行“置顶推广”属于A.信息服务B.广告服务C.居间服务D.代理服务答案：B17.【单项选择】下列哪项不属于房屋租赁合同法定解除情形A.承租人擅自改变房屋用途B.承租人拖欠租金累计达6个月C.出租人出售房屋D.房屋被鉴定为危房答案：C18.【单项选择】“满五唯一”中的“满五”起算时间为A.契税完税日期B.房产证登记日期C.房屋交付日期D.购房合同备案日期答案：A19.【单项选择】房地产估价中，比较法对可比实例成交日期与估价时点的时间间隔一般不宜超过A.6个月B.1年C.2年D.3年答案：B20.【单项选择】下列关于“带押过户”的表述，正确的是A.无需银行同意即可办理B.必须注销原抵押后方可过户C.可在原抵押不注销情况下办理转移登记D.仅适用于全款房答案：C21.【多项选择】房地产经纪机构不得有下列哪些行为A.吃差价B.为交易当事人规避税费提供便利C.代收代付交易资金D.发布虚假房源E.强制提供金融服务答案：A,B,D,E22.【多项选择】下列属于房地产交易合同网签备案时应提交的材料A.身份证明B.房屋权属证书C.婚姻状况声明D.房屋平面图E.资金监管协议答案：A,B,C,E23.【多项选择】房地产经纪服务费用可实行A.固定收费B.比例收费C.计时收费D.差价收费E.协议收费答案：A,B,C,E24.【多项选择】下列哪些情形可导致房屋买卖合同无效A.一方以欺诈手段订立合同，损害国家利益B.恶意串通，损害第三人合法权益C.以合法形式掩盖非法目的D.合同条款显失公平E.违反限购政策答案：A,B,C25.【多项选择】在房屋租赁中，承租人享有的权利包括A.优先购买权B.居住权C.经出租人同意转租权D.任意装修权E.房屋收益权答案：A,B,C26.【多项选择】房地产经纪机构备案应提交的材料有A.营业执照副本B.法定代表人身份证明C.公司章程D.经纪人员名册及证书E.办公场所证明答案：A,B,D,E27.【多项选择】下列关于“个人住房贷款利率”的表述，正确的有A.以LPR为定价基准B.可采取固定利率C.可采取浮动利率D.下限由央行统一规定E.商业银行可自主确定加点幅度答案：A,B,C,E28.【多项选择】下列属于房地产经纪业务记录应当包括的内容A.委托人身份证明复印件B.房源实地核验记录C.带看记录D.通话录音E.佣金结算凭证答案：A,B,C,E29.【多项选择】下列关于“房屋抵押”的表述，正确的有A.抵押权自登记时设立B.抵押期间抵押人可转让房屋C.转让抵押房屋必须经抵押权人同意D.抵押合同必须书面E.抵押物保险受益人须为抵押权人答案：A,B,D30.【多项选择】房地产经纪从业人员在执业过程中应遵守的原则有A.合法B.自愿C.公平D.诚实信用E.保密答案：A,B,C,D,E31.【填空】房地产经纪机构变更名称、住所、法定代表人等事项的，应当自变更之日起________日内办理备案变更手续。答案：3032.【填空】商品房现售备案证明有效期为________年。答案：333.【填空】房屋租赁合同备案后，若租赁期限届满续租，应在续租之日起________日内办理续租备案。答案：3034.【填空】房地产经纪服务合同解除后，经纪机构应当在________日内退还委托人提供的全部资料。答案：335.【填空】根据《住宅质量保证书》，屋面防水保修期不低于________年。答案：536.【填空】个人转让自用________年以上且是家庭唯一生活用房，取得的所得免征个人所得税。答案：537.【填空】房地产经纪机构发布房源信息前，应当________房屋权属状况。答案：核验38.【填空】住房公积金贷款最高额度由________住房公积金管理委员会确定并公布。答案：设区城市39.【填空】房地产经纪从业人员应当参加继续教育，每年不少于________学时。答案：2040.【填空】房屋交易资金监管账户应当以________名义设立。答案：买方41.【填空】房地产经纪机构未按照规定公示收费标准的，由价格主管部门责令改正，可处以________元以下罚款。答案：500042.【填空】房屋买卖合同网签后，买卖双方协商一致解除合同的，应当共同到________办理注销手续。答案：房屋交易管理部门43.【填空】房地产经纪机构应当建立业务台账，保存期不少于________年。答案：544.【填空】以欺骗手段取得房地产经纪机构备案证明的，由主管部门撤销备案，并处以________万元以下罚款。答案：345.【填空】房地产经纪机构不得为不符合________条件的购房人提供经纪服务。答案：交易46.【简答·封闭型】简述房地产经纪服务合同应当具备的七项必要条款。答案：1.当事人姓名或名称、住所；2.服务项目、内容、要求；3.服务费用及支付方式；4.合同履行期限；5.违约责任和纠纷解决方式；6.委托期限；7.双方约定的其他事项。47.【简答·封闭型】列举房屋租赁合同法定解除的五项情形。答案：1.承租人擅自改变房屋用途；2.承租人擅自转租；3.承租人拖欠租金累计达6个月；4.承租人损坏房屋结构且拒不修复；5.房屋被鉴定为危房。48.【简答·开放型】结合实际，说明房地产经纪机构如何防范“虚假房源”风险。答案：1.建立房源核验制度，现场拍照定位；2.与产权人签署房源委托书，核对身份证与产权证；3.内部系统设置唯一房源编码，防止重复发布；4.平台与监管系统对接，实时校验权属状态；5.建立内部奖惩，发布虚假房源即下架并扣减信用分；6.开通客户举报通道，24小时内核实反馈；7.定期组织员工合规培训，签署真实房源承诺书。49.【简答·开放型】概述“带押过户”对二手房交易流程的影响及经纪方注意事项。答案：带押过户允许房屋在未结清原贷款状态下直接过户，缩短交易周期，降低卖方垫资成本。经纪方应：1.提前与贷款银行确认带押过户可行性并取得书面同意；2.协助买卖双方、银行、登记机构四方签订资金监管协议；3.明确新贷款发放、旧贷款结清、抵押注销、转移登记四步衔接时点；4.在合同中设置“银行审批未通过”的解约条款；5.提示买方贷款额度受原抵押余额影响的风险；6.全程跟进不动产登记系统“抵押变更登记”模块操作，确保新旧抵押权无缝衔接；7.将银行出具的“同意带押过户函”作为合同附件，避免后期纠纷。50.【简答·封闭型】说明房地产经纪机构备案的法定程序。答案：1.向所在地住建（房管）部门提交备案申请；2.提交营业执照、法定代表人身份证明、经纪人员名册及职业资格证书、公司章程、办公场所证明；3.主管部门5个工作日内核对材料；4.材料齐全且符合法定形式的，予以备案并发放备案证明；5.备案信息在政府官网公示；6.变更事项30日内办理变更备案；7.注销或歇业15日内办理注销备案。51.【应用·计算】某客户购买首套普通住房，总价200万元，评估价190万元，当地公积金贷款上限80万元，首付比例30%，契税税率1%，房屋维修基金60元/m²，建筑面积95m²，评估费0.2%，中介费2%（买方承担）。计算：（1）首付款金额；（2）商业贷款金额；（3）契税；（4）维修基金；（5）评估费；（6）中介费；（7）买方首次一次性支出合计。答案：（1）首付款=200×30%=60万元（2）商业贷款=200−60−80=60万元（3）契税=190×1%=1.9万元（4）维修基金=95×60=5700元=0.57万元（5）评估费=190×0.2%=0.38万元（6）中介费=200×2%=4万元（7）首次支出=60+1.9+0.57+0.38+4=66.85万元52.【应用·计算】一套住宅月租金6000元，押金为两个月租金，租期3年，每年租金递增5%，物业费每月300元由业主承担，业主需支付年租金8%的出租代理佣金。计算业主三年净租金收益。答案：第一年租金=6000×12=72000元第二年租金=72000×1.05=75600元第三年租金=75600×1.05=79380元三年租金总额=72000+75600+79380=226980元佣金=226980×8%=18158.4元物业费=300×12×3=10800元净收益=226980−18158.4−10800=198021.6元53.【应用·分析】阅读案例：甲经纪机构员工李某在未取得业主书面委托情况下，将业主王某房屋以低于市场价5%的价格挂网，并对外宣称“业主急售”。王某得知后投诉。问题：（1）指出李某违规行为；（2）列出主管部门可适用的处罚依据及结果；（3）说明甲机构应采取的整改措施。答案：（1）李某行为违反《房地产经纪管理办法》第25条“未经委托人书面同意，不得发布房源信息”，构成发布虚假房源、擅自报价。（2）依据《办法》第38条，可对李某处以1万元罚款，对甲机构处以3万元罚款，记入信用档案，暂停网签权限。（3）整改：1.立即下架该房源并公开致歉；2.建立房源委托书审核系统，无委托编号无法发布；3.对李某停职培训，扣减全年绩效；4.向主管部门提交书面整改报告，限期30日内完成系统升级；5.设立客户投诉先行赔付基金，建立7×24小时投诉通道。54.【应用·综合】某买方具备购房资格，欲通过“全款—抵押—再贷款”方式购买一套总价300万元的二手房，业主尚有银行贷款余额100万元，房屋评估价280万元，银行最高抵押率70%。任务：设计安全交易流程图，并计算买方、卖方、银行三方资金节点金额；列出经纪方风险防控要点。答案：流程图：1.买卖双方签订《存量房买卖合同》，约定全款—带押过户—买方抵押—银行放款至监管账户—结清原贷款—剩余资金划卖方；2.买方将300万元全款打入监管账户；3.办理带押过户，新证出炉；4.买方以新证向银行申请抵押，贷款额度=280×70%=196万元；5.银行放款196万元至监管账户；6.监管账户向原贷