2026年房地产经纪人协理从业资格考试(房地产经纪综合能力)历年真题(含答案)

2026年房地产经纪人协理从业资格考试(房地产经纪综合能力)历年真题(含答案)一、单项选择题（每题1分，共40分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内，向所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.15  B.20  C.30  D.45答案：C2.下列关于房地产经纪服务合同的说法，正确的是（）。A.可以采用口头形式  B.必须采用书面形式  C.可以采用电子数据交换形式  D.必须公证答案：B3.房地产经纪机构发布房源信息时，必须明示的内容不包括（）。A.房屋坐落  B.建筑面积  C.挂牌价格  D.业主身份证号答案：D4.根据《民法典》，房屋买卖合同中，买方支付定金的比例不得超过主合同标的额的（）。A.10%  B.20%  C.30%  D.50%答案：B5.房地产经纪服务实行明码标价制度，收费标价内容不包括（）。A.服务项目  B.收费标准  C.收费对象  D.经纪人婚姻状况答案：D6.下列行为中，属于房地产经纪机构正当竞争的是（）。A.诋毁同行信誉  B.以低于成本价格招揽业务  C.在营业场所公示服务流程  D.虚假宣传答案：C7.房地产经纪业务记录保存期限不得少于（）年。A.1  B.3  C.5  D.10答案：C8.房地产经纪机构未经委托人书面同意，擅自将房源信息对外发布的，由县级以上房地产主管部门责令限期改正，记入信用档案，对房地产经纪人员处以（）罚款。A.5000元以下  B.1万元以下  C.1万元以上3万元以下  D.3万元以上答案：C9.下列关于房地产抵押的说法，正确的是（）。A.抵押权自抵押合同生效时设立  B.抵押权自登记时设立  C.抵押权自贷款发放时设立  D.抵押权自房屋交付时设立答案：B10.房地产经纪机构提供代办贷款服务时，应当（）。A.向银行收取回扣  B.向客户收取服务费并出具合法票据  C.自行决定贷款利率  D.强制客户购买保险答案：B11.根据《城市房地产管理法》，商品房预售条件之一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书，并（）。A.取得施工许可证  B.取得预售许可证  C.完成主体结构施工  D.取得规划许可证答案：B12.房地产经纪服务完成后，机构应当向委托人出具（）。A.收据  B.发票  C.服务报告  D.房屋钥匙答案：B13.下列房屋中，依法不得转让的是（）。A.已办理预告登记的房屋  B.被依法查封的房屋  C.已出租的房屋  D.共有房屋答案：B14.房地产经纪机构在经营活动中，应当遵循的基本原则是（）。A.自愿、平等、公平、诚实信用  B.利润最大化  C.客户无条件服从  D.机构利益优先答案：A15.房地产经纪人员执业时，必须佩戴（）。A.机构工牌  B.房地产经纪人员信息卡  C.身份证  D.学历证答案：B16.下列关于房屋租赁合同登记备案的说法，正确的是（）。A.登记备案是合同生效要件  B.登记备案是对抗第三人的要件  C.登记备案是征税要件  D.登记备案是合同成立要件答案：B17.房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况的，由房地产主管部门予以警告，责令限期改正，逾期不改正的，处以（）罚款。A.5000元以下  B.5000元以上1万元以下  C.1万元以上3万元以下  D.3万元以上答案：C18.下列关于房地产估价的说法，正确的是（）。A.估价结果对交易双方具有强制约束力  B.估价报告应当由两名以上注册房地产估价师签字  C.估价报告无需告知委托人  D.估价机构可以承诺评估值答案：B19.房地产经纪机构在发布房源信息时，对房屋照片的使用应当（）。A.可以使用网络下载图片  B.可以使用效果图  C.应当使用实地拍摄照片  D.可以使用其他小区照片答案：C20.下列关于房地产广告的说法，错误的是（）。A.可以含有升值承诺  B.不得含有风水迷信内容  C.应当载明预售许可证号  D.不得欺骗误导消费者答案：A21.房地产经纪机构协助买卖双方签订房屋买卖合同时，应当（）。A.代双方签字  B.仅见证签字过程  C.向双方提示合同主要条款及风险  D.强制使用机构格式合同答案：C22.下列关于住房公积金贷款的说法，正确的是（）。A.利率由商业银行自行决定  B.最高额度由住建部统一规定  C.各地可结合实际确定最高额度  D.只能用于购买新房答案：C23.房地产经纪机构在代收代付交易资金时，应当（）。A.存入机构基本账户  B.存入监管专用账户  C.存入经纪人个人账户  D.存入机构法定代表人账户答案：B24.下列关于房屋面积误差处理的说法，正确的是（）。A.面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款  B.面积误差比绝对值超过3%的，买受人有权无条件退房  C.面积误差比绝对值超过5%的，房地产开发企业双倍返还  D.面积误差比绝对值超过10%的，合同自动解除答案：A25.房地产经纪机构提供金融服务时，应当（）。A.与银行签订合作协议并公示  B.自行决定贷款成数  C.收取银行返点不告知客户  D.强制客户选择合作银行答案：A26.下列关于房地产经纪信用档案的说法，正确的是（）。A.仅记录良好行为  B.仅记录不良行为  C.记录良好和不良行为  D.不对外公开答案：C27.房地产经纪机构在经营活动中，应当建立并执行的制度不包括（）。A.房源核验制度  B.客户回访制度  C.服务评价制度  D.员工婚姻申报制度答案：D28.下列关于房地产经纪人员继续教育的说法，正确的是（）。A.每三年累计不少于60学时  B.每两年累计不少于30学时  C.每年不少于120学时  D.无需继续教育答案：B29.房地产经纪机构在发布房源信息时，对房源价格应当（）。A.可以虚标低价吸引客户  B.应当与委托人书面一致  C.可以口头与业主约定  D.可以自行加价答案：B30.下列关于房地产经纪服务收费的说法，正确的是（）。A.可以混合标价  B.可以捆绑标价  C.可以收取未标明费用  D.可以阴阳合同答案：A31.房地产经纪机构在协助办理房屋过户时，应当（）。A.伪造完税凭证  B.协助买卖双方依法纳税  C.帮助客户少缴税  D.承诺包税答案：B32.下列关于房地产经纪机构分支机构的表述，正确的是（）。A.无需备案  B.可以以分支机构名义独立承担法律责任  C.应当以设立该分支机构的房地产经纪机构名义执业  D.可以独立收取佣金答案：C33.房地产经纪机构在提供租赁服务时，应当（）。A.隐瞒房屋抵押情况  B.如实告知房屋权属状况  C.承诺租金持续上涨  D.代收租金不转付答案：B34.下列关于房地产经纪人员职业道德的说法，错误的是（）。A.诚实守信  B.公平竞争  C.泄露客户隐私  D.尽职尽责答案：C35.房地产经纪机构在发布房源信息时，对房屋用途应当（）。A.可以擅自改变用途描述  B.应当与权属证载用途一致  C.可以承诺改变用途  D.可以隐瞒用途答案：B36.下列关于房地产经纪服务合同解除的说法，正确的是（）。A.任何一方可随时解除，无需理由  B.应当符合合同约定或法律规定  C.机构可以扣留全部定金  D.客户解除必须支付双倍佣金答案：B37.房地产经纪机构在提供看房服务时，应当（）。A.可以未经业主同意带人看房  B.应当经业主书面或口头同意  C.可以复制业主钥匙  D.可以擅自拍照上传网络答案：B38.下列关于房地产经纪机构信用评价等级的说法，正确的是（）。A.由机构自行评定  B.由行业协会或主管部门评定  C.无需公示  D.仅对大型机构评定答案：B39.房地产经纪机构在代收定金时，应当（）。A.存入经纪人个人账户  B.存入机构监管账户并出具收据  C.无需出具收据  D.可以挪作他用答案：B40.下列关于房地产经纪纠纷处理的说法，正确的是（）。A.只能通过诉讼解决  B.可以通过协商、调解、仲裁、诉讼等方式解决  C.只能通过仲裁解决  D.只能通过行业协会调解答案：B二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）41.房地产经纪机构在发布房源信息时，必须明示的内容包括（）。A.房屋坐落  B.建筑面积  C.挂牌价格  D.房源核验码  E.业主婚姻状况答案：ABCD42.下列属于房地产经纪机构不得从事的行为有（）。A.赚取差价  B.提供虚假房源  C.泄露客户信息  D.强制客户选择金融服务  E.协助客户依法纳税答案：ABCD43.房地产经纪服务合同应当包括的主要内容有（）。A.服务项目  B.服务标准  C.服务期限  D.服务报酬  E.经纪人血型答案：ABCD44.下列关于商品房预售的说法，正确的有（）。A.必须取得预售许可证  B.可以收取定金  C.必须公示预售资金监管账户  D.可以承诺升值  E.必须公示规划用途答案：ABCE45.房地产经纪机构在提供金融服务时，应当遵守的规定包括（）。A.公示合作银行名单  B.不得收取银行返点  C.不得强制客户选择  D.可以承诺贷款额度  E.可以代收贷款利息答案：ABC46.下列关于房地产经纪人员执业管理的说法，正确的有（）。A.必须实名执业  B.必须佩戴信息卡  C.可以同时在两个机构执业  D.应当参加继续教育  E.可以出租执业证书答案：ABD47.下列房屋中，依法不得出租的有（）。A.违法建筑  B.不符合安全标准的房屋  C.被依法查封的房屋  D.共有房屋  E.已抵押房屋答案：ABC48.房地产经纪机构在经营活动中，应当建立的制度包括（）。A.房源核验制度  B.客户回访制度  C.投诉处理制度  D.服务评价制度  E.员工恋爱申报制度答案：ABCD49.下列关于房地产经纪信用档案管理的说法，正确的有（）。A.记录良好行为  B.记录不良行为  C.向社会公示  D.作为行业评价依据  E.仅记录机构行为答案：ABCD50.房地产经纪机构在协助办理房屋过户时，应当履行的义务包括（）。A.提示税费标准  B.协助准备资料  C.承诺包税  D.协助预约过户号  E.伪造社保证明答案：ABD三、填空题（每空1分，共20分）51.房地产经纪机构发布房源信息前，应当通过________系统核验房源信息。答案：房地产交易管理（或房源核验）52.房地产经纪服务收费实行________标价制度。答案：明码53.房地产经纪机构在经营活动中，应当遵循自愿、平等、公平、________信用的原则。答案：诚实54.房地产经纪业务记录保存期限不得少于________年。答案：555.房地产经纪人员执业时，必须佩戴________信息卡。答案：房地产经纪人员56.房地产经纪机构未经委托人书面同意，擅自发布房源信息的，对经纪人员处以________万元以上________万元以下罚款。答案：1、357.商品房预售资金应当存入________账户。答案：监管专用58.房屋面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算________。答案：房价款59.房地产经纪机构提供代办贷款服务时，应当向客户收取________并出具合法票据。答案：服务费60.房地产经纪机构在代收定金时，应当存入________账户并出具收据。答案：监管专用61.房地产经纪服务合同应当采用________形式。答案：书面62.房地产经纪机构在发布房源信息时，房屋用途应当与________证载用途一致。答案：权属63.房地产经纪人员继续教育周期为每________年累计不少于30学时。答案：两64.房地产经纪机构信用档案记录良好和________行为。答案：不良65.房地产经纪纠纷可以通过协商、调解、仲裁、________等方式解决。答案：诉讼66.房地产经纪机构在提供看房服务时，应当经业主________同意。答案：书面或口头67.房地产经纪机构在经营活动中，应当建立投诉处理________。答案：制度68.房地产经纪机构不得________客户信息。答案：泄露69.房地产经纪机构在发布广告时，不得含有________承诺。答案：升值70.房地产经纪机构在协助办理过户时，应当提示买卖双方依法________。答案：纳税四、简答题（共30分）71.简述房地产经纪机构在发布房源信息前的核验内容。（6分）答案：（1）核验房屋权属证书或不动产登记证明；（2）核验房屋坐落、面积、用途等基本信息；（3）核验房屋是否存在查封、抵押等限制交易信息；（4）核验委托人身份及委托关系；（5）生成房源核验码并确保信息真实、准确、完整。72.简述房地产经纪服务合同的主要条款。（6分）答案：（1）当事人姓名或名称、住所；（2）服务项目、内容、标准；（3）服务期限；（4）服务报酬及支付方式；（5）双方权利义务；（6）违约责任和争议解决方式。73.简述房地产经纪机构在代收代付交易资金时的合规要求。（6分）答案：（1）与银行、监管机构签订资金监管协议；（2）开设监管专用账户，不得存入基本账户或个人账户；（3）资金进出必须与客户指令一致；（4）及时出具资金收付凭证；（5）不得挪用、滞留资金；（6）交易完成后及时结算并出具完整账单。74.简述房地产经纪人员执业中应遵守的职业道德。（6分）答案：（1）诚实守信，不隐瞒、不欺诈；（2）公平公正，不诋毁同行、不恶性竞争；（3）保守客户隐私，不泄露个人信息；（4）尽职尽责，提供专业服务；（5）遵守法律法规和行业规范；（6）廉洁自律，不收受不正当利益。75.简述商品房预售资金监管的意义。（6分）答案：（1）保障购房人合法权益，防止“烂尾”；（2）规范房地产开发企业资金使用；（3）降低金融风险，维护市场秩序；（4）确保项目按期交付；（5）为政府调控提供数据支持；（6）增强市场透明度和公信力。五、应用题（共40分）76.计算题（10分）某套住宅建筑面积为120平方米，套内面积为96平方米，公摊系数为0.25。买卖双方合同约定按建筑面积计价，单价为20000元/平方米。房屋交付时，产权登记建筑面积为118平方米。根据《商品房销售管理办法》规定：（1）计算面积误差比绝对值；（2）判断是否在3%以内；（3）计算应退还或补足的房价款。答案：（1）面积误差＝120－118＝2平方米；误差比＝2/120×100%＝1.67%，绝对值1.67%。（2）1.67%＜3%，属于3%以内。（3）应退还房价款＝2×20000＝40000元。77.案例分析（15分）甲通过A房地产经纪机构购买乙名下商品房，合同