2026年房地产经纪人员职业资格(初级)考试试题附答案

2026年房地产经纪人员职业资格(初级)考试试题附答案1.单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填在括号内）1.1根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当自领取营业执照之日起（）日内到所在直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门备案。A.15  B.20  C.30  D.45答案：C1.2下列关于房地产居间合同特征的说法，正确的是（）。A.属于实践合同  B.属于单务合同  C.属于有偿合同  D.属于要物合同答案：C1.3某套住宅建筑面积为125m²，套内面积为100m²，公摊系数为（）。A.0.20  B.0.25  C.0.80  D.1.25答案：B1.4房地产经纪服务实行明码标价制度，收费公示内容不包括（）。A.服务项目  B.收费标准  C.收费依据  D.经纪人提成比例答案：D1.5根据《民法典》，房屋买卖合同中，买方逾期付款超过（）日，卖方有权解除合同。A.15  B.30  C.60  D.90答案：B1.6下列土地用途中，最高出让年限为50年的是（）。A.居住用地  B.工业用地  C.商业用地  D.旅游用地答案：B1.7房地产经纪机构发布房源信息前，必须书面征得（）同意。A.购房人  B.房地产主管部门  C.房屋所有权人  D.网络平台答案：C1.8个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房，取得的所得（）。A.全额征收个人所得税  B.按20%税率征收  C.免征个人所得税  D.按1%核定征收答案：C1.9下列关于“定金”与“订金”的说法，正确的是（）。A.均适用定金罚则  B.订金可退，定金不可退  C.均属于合同担保方式  D.订金不得超过主合同标的额的20%答案：B1.10房地产经纪业务记录保存期限不得少于（）年。A.3  B.5  C.7  D.10答案：B1.11某城市规定首套房最低首付比例为30%，若房屋总价为180万元，公积金贷款最高额度为60万元，则商业银行按揭贷款最低为（）万元。A.54  B.66  C.90  D.126答案：B1.12下列房屋权利类型中，属于用益物权的是（）。A.抵押权  B.地役权  C.质权  D.留置权答案：B1.13房地产经纪机构擅自发布未经核验的房源信息，主管部门可处（）罚款。A.1万元以下  B.1万元以上3万元以下  C.3万元以上10万元以下  D.10万元以上答案：C1.14下列关于房屋租赁合同登记备案的说法，正确的是（）。A.登记备案是合同生效要件  B.登记备案是合同对抗要件  C.登记备案后可免缴契税  D.登记备案后可免缴增值税答案：B1.15房地产经纪服务完成后，机构应在（）日内将交易资金全部划转给卖方。A.1  B.2  C.3  D.5答案：C1.16下列关于“容积率”的说法，正确的是（）。A.容积率=建筑基底面积/用地面积  B.容积率越高，居住舒适度越高  C.容积率=总建筑面积/用地面积  D.容积率与建筑密度无关答案：C1.17房地产经纪人员执业证书被吊销未满（）年，不得重新申请。A.1  B.2  C.3  D.5答案：D1.18下列税种中，属于房地产交易环节卖方缴纳的是（）。A.契税  B.增值税及附加  C.印花税（买方部分）  D.土地增值税（个人住房）答案：B1.19下列关于“房屋抵押”的说法，正确的是（）。A.抵押权自抵押合同签订时设立  B.抵押权自登记时设立  C.抵押期间抵押人不得转让房屋  D.抵押合同必须公证答案：B1.20房地产经纪机构提供代办贷款服务，额外收费应当（）。A.口头告知  B.写入居间合同  C.由银行支付  D.按政府指导价答案：B1.21下列关于“绿色建筑”评价标识的说法，正确的是（）。A.只针对公共建筑  B.由房地产协会颁发  C.分为一星、二星、三星3个等级  D.设计标识与运行标识有效期均为2年答案：C1.22某住宅建成于2008年，钢筋混凝土结构，经济耐用年限为60年，残值率为0，截至2026年该房屋成新率为（）。A.60%  B.70%  C.75%  D.80%答案：B1.23下列关于“个人住房贷款利率”的说法，正确的是（）。A.公积金贷款利率随LPR浮动  B.商业性个人房贷利率以LPR为定价基准  C.二套房贷款利率不得低于基准利率  D.固定利率产品不得转换答案：B1.24房地产经纪机构未在经营场所公示服务内容，逾期不改正的，处（）罚款。A.5000元以下  B.5000元以上1万元以下  C.1万元以上3万元以下  D.3万元以上答案：B1.25下列关于“房屋套内面积”的说法，正确的是（）。A.包括外墙保温层厚度  B.包括阳台水平投影面积的一半  C.包括公摊楼梯间面积  D.包括管道井面积答案：B1.26房地产经纪人员泄露委托人个人信息，情节严重的，处（）处罚。A.警告  B.罚款5000元  C.暂停执业1年  D.吊销证书答案：D1.27下列关于“不动产登记资料查询”的说法，正确的是（）。A.任何人可查询他人登记资料  B.权利人可查询本人登记资料  C.查询结果可当场出具有房无房证明  D.查询需缴纳评估费答案：B1.28房地产经纪机构以“低价买入、高价卖出”方式赚取差价，属于（）。A.正常居间  B.行纪行为  C.吃差价违法行为  D.合理利润答案：C1.29下列关于“房地产广告”的说法，错误的是（）。A.不得含有升值承诺  B.不得含有风水内容  C.可以宣传“购房入户”  D.应当载明预售许可证号答案：C1.30房地产经纪人员同时受买卖双方委托，未征得双方书面同意，属于（）。A.合法代理  B.双方代理  C.无权代理  D.表见代理答案：B2.多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）2.1下列属于房地产经纪业务基本流程的有（）。A.房源核验  B.交易配对  C.产权调查  D.房屋评估  E.资金监管答案：ABCE2.2下列情形中，房地产经纪机构不得发布房源信息的有（）。A.房屋被查封  B.房屋已网签  C.房屋为共有且未取得共有人同意  D.房屋已出租  E.房屋已设定抵押答案：ABC2.3房地产经纪服务合同应当载明的事项包括（）。A.服务项目  B.服务标准  C.收费金额  D.争议解决方式  E.经纪人婚姻状况答案：ABCD2.4下列属于房地产交易资金监管方式的有（）。A.商业银行监管  B.公证处提存  C.经纪机构自有资金账户过渡  D.政府托管账户  E.第三方支付平台冻结答案：ABDE2.5下列关于“个人住房贷款额度”的说法，正确的有（）。A.公积金贷款额度与缴存年限挂钩  B.商业贷款额度与收入偿债比挂钩  C.二套房贷款额度不得超过房价的40%  D.组合贷款中公积金贷款优先偿还  E.贷款利率与LPR加点幅度由银行自主确定答案：ABDE2.6下列属于房地产经纪行业自律组织职责的有（）。A.制定执业标准  B.建立信用档案  C.组织继续教育  D.行政处罚  E.调解执业纠纷答案：ABCE2.7下列关于“房屋租赁”的说法，正确的有（）。A.租期不得超过20年  B.未登记备案不影响合同效力  C.承租人享有优先购买权  D.出租人出售房屋应提前30日通知承租人  E.押金不得超过3个月租金答案：ABCD2.8下列属于房地产经纪业务禁止行为的有（）。A.代收代付交易资金  B.提供虚假房源  C.赚取差价  D.强制提供代办服务  E.泄露客户信息答案：BCDE2.9下列关于“不动产登记”的说法，正确的有（）。A.登记自记载于登记簿时生效  B.登记机构可以要求评估  C.登记实行属地管理  D.登记信息以权利人为单位建档  E.登记证明与证书具有同等法律效力答案：ACDE2.10下列关于“房地产税收优惠政策”的说法，正确的有（）。A.个人购买90m²以下家庭唯一住房减按1%契税  B.北上广深二套房契税一律3%  C.个人销售住房暂免土地增值税  D.个人销售购买不足2年住房按5%增值税全额  E.家庭第二套改善性住房契税一律1%答案：ABCD3.填空题（每空1分，共20分）3.1房地产经纪机构备案证明有效期为________年，届满前________日申请延续。答案：3；303.2房地产经纪服务收费实行________价，政府仅提供________价格。答案：市场；参考3.3房屋抵押率一般控制在评估值的________%以内，商业用房不超过________%。答案：70；603.4个人住房贷款月还款额不得超过家庭月收入的________%，总负债比例不得超过________%。答案：50；553.5房地产经纪人员继续教育每________年为一个周期，累计不少于________学时。答案：3；1203.6房屋租赁合同口头约定的租期视为________租期，任意一方可随时解除，但应提前________日通知。答案：不定期；合理3.7房地产广告中涉及交通状况的，应当注明________与________。答案：距离；时间3.8房地产经纪机构应当建立________制度，对房源信息、客源信息实行________管理。答案：房源核验；实名3.9不动产登记簿以________为单位，以________为单元。答案：宗地；不动产单元3.10房地产经纪机构应当在经营场所醒目位置公示________、________、________三项内容。答案：营业执照；备案证明；服务收费标准4.判断题（每题1分，共10分。正确打“√”，错误打“×”）4.1房地产经纪人员可以个人名义收取佣金。  答案：×4.2房屋买卖合同网签后，未经双方协商一致不得擅自撤销。  答案：√4.3房地产经纪机构可以代收购房定金并转入公司基本账户。  答案：×4.4住房公积金贷款可以提前还款，不收取违约金。  答案：√4.5房地产广告中可以使用“国家级”“最高级”等用语。  答案：×4.6房屋租赁合同登记备案后可对抗第三人。  答案：√4.7房地产经纪机构分支机构可以独立签订居间合同。  答案：√4.8房地产经纪人员同时在两个机构执业，属于违规行为。  答案：√4.9个人出售住房，购房时间以契税完税证明日期为准。  答案：√4.10房地产经纪机构歇业，应当办理备案注销手续。  答案：√5.简答题（每题6分，共30分）5.1简述房地产经纪机构在房源核验环节应当查验的主要内容。答案：（1）房屋权属证明真伪及权利限制情况；（2）房屋坐落、面积、用途、结构等自然状况与登记簿是否一致；（3）共有权人是否同意出售；（4）查封、抵押、异议登记等限制信息；（5）土地出让金及税费缴纳情况；（6）是否符合上市交易政策（如经济适用房满5年）。5.2简述房地产经纪服务合同与房屋买卖合同的主要区别。答案：（1）合同性质：前者为居间服务合同，后者为转移所有权合同；（2）当事人：前者为经纪机构与委托人，后者为买卖双方；（3）标的：前者为服务行为，后者为房屋所有权；（4）报酬：前者为佣金，后者为房款；（5）生效：前者签字盖章即生效，后者网签备案后生效；（6）责任：前者承担居间过错责任，后者承担标的物瑕疵担保责任。5.3简述个人住房贷款“等额本息”与“等额本金”两种还款方式的特点。答案：等额本息：每月还款额固定，前期利息占比高，本金占比低，总利息高于等额本金，适合收入稳定人群。等额本金：每月归还本金固定，利息逐月递减，月还款额递减，总利息少，前期压力大，适合前期还款能力强人群。5.4简述房地产经纪机构建立客户信息安全管理制度的要点。答案：（1）信息采集最小化原则，仅收集业务必需信息；（2）加密存储，分级授权，专人管理；（3）建立信息访问日志，定期审计；（4）与员工签署保密协议，离职即时收回权限；（5）对外提供信息需书面授权，禁止出售或非法向第三方提供；（6）发生泄露事件24小时内向主管部门报告并告知客户。5.5简述房屋租赁合同解除的法定情形。答案：（1）不可抗力致房屋毁损灭失；（2）一方明确表示或以行为表明不履行主要债务；（3）承租人擅自改变用途或拆改结构；（4）承租人逾期支付租金达约定解除期限；（5）未经出租人同意擅自转租；（6）租赁房屋被查封或权属有争议；（7）法律、法规规定的其他情形。6.应用题（共40分）6.1计算题（10分）某套住宅总价200万元，买方首次购房，建筑面积110m²，评估价190万元。当地政策：首套房最低首付30%，公积金贷款最高80万元，利率3.1%，商业贷款利率4.2%，贷款期限30年，等额本息还款。（1）计算买方最低首付金额；（2）若买方选择组合贷款且公积金贷足，计算商业贷款本金；（3）计算首月还款额（保留两位小数）。答案：（1）首付=200×30%=60万元；（2）商业本金=200−60−80=60万元；（3）公积金月利率=3.1%/12=0.2583%，商业月利率=4.2%/12=0.35%，期数=360。公积金部分：月还款=800000×0.002583×(1+0.002583)^360/[(1+0.002583)^360−1]=3421.06元商业部分：月还款=600000×0.0035×(1+0.0035)^360/[(1+0.0035)^360−1]=2933.86元首月还款合计=3421.06+2933.86=6354.92元6.2案例分析（15分）甲通过A经纪机构购买乙名下住房，合同约定成交价300万元，定金20万元，首付款90万元（含定金），余款210万元按揭。A机构员工丙私自向乙提出“低价网签250万元，差价50万元私下现金返还”，乙同意。后甲发现真实成交价300万元，网签价250万元，导致其多缴税费且贷款额度减少。问题：（1）指出丙与乙的行为性质及法律后果；（2）甲可主张哪些权利？（3）主管部门可对A机构作出何种处罚？答案：（1）丙与乙恶意串通，做低网签价，构成偷税及违反房地产交易管理秩序，合同部分无效，差价条款无效；对偷税部分由税务机关追缴税款、滞纳金并处罚款；丙构成职务违法，A机构承担雇主责任。（2）甲可主张：①要求乙返还差价