2026年房地产经纪人之房地产交易制度政策测测试题练习试卷附答案

2026年房地产经纪人之房地产交易制度政策测测试题练习试卷附答案一、单项选择题（共20题，每题1分，共20分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）1.根据2026年最新修订的《城市房地产管理法》，下列关于房地产转让的表述中，正确的是（）。A.以划拨方式取得土地使用权的，转让时无需补缴土地出让金B.共有房地产转让需经占份额1/2以上的按份共有人同意C.已出租的房屋转让时，承租人无优先购买权D.房地产转让时，房屋所有权与该房屋占用范围内的土地使用权同时转让2.某开发企业申请商品房预售许可，其投入开发建设的资金应达到工程建设总投资的（）以上，且已确定施工进度和竣工交付日期。A.15%B.25%C.35%D.45%3.依据《不动产登记暂行条例实施细则》，下列不动产登记类型中，属于预告登记的是（）。A.李某购买期房后申请的登记B.张某因继承取得房产的登记C.王某将房产抵押给银行的登记D.某公司因名称变更申请的登记4.2026年某市调整契税政策，居民家庭购买首套建筑面积90平方米以下的住房，契税税率为（）。A.1%B.1.5%C.2%D.3%5.关于房屋租赁合同的表述，正确的是（）。A.租赁期限超过20年的，合同无效B.未采用书面形式的租赁合同，视为不定期租赁C.租赁期间房屋所有权发生变动的，租赁合同自动终止D.承租人经出租人口头同意即可转租6.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构收取佣金的前提是（）。A.促成房地产交易合同成立B.完成产权转移登记C.协助买方获得银行贷款D.提供房源信息查询服务7.某住宅项目土地使用权剩余年限为40年，地上建筑物已使用10年，该房产的剩余产权年限为（）。A.30年B.40年C.50年D.70年8.下列情形中，不属于房地产赠与合同生效要件的是（）。A.赠与人具有完全民事行为能力B.赠与房产已办理产权转移登记C.受赠人表示接受赠与D.赠与合同采用书面形式9.依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》，被征收人对征收补偿决定不服的，可在收到决定之日起（）内依法申请行政复议或提起行政诉讼。A.15日B.30日C.60日D.90日10.某二手房交易中，卖方未如实告知房屋曾发生过非正常死亡事件，买方主张合同无效的法律依据是（）。A.《民法典》诚实信用原则B.《城市房地产管理法》权属清晰要求C.《消费者权益保护法》知情权D.《房地产经纪管理办法》信息告知义务11.2026年某城市实行“以人查房”限令，房地产经纪机构查询不动产登记信息时，需提供（）。A.委托人书面授权B.经纪机构营业执照C.被查询人身份证复印件D.房屋买卖合同原件12.关于房地产抵押的表述，错误的是（）。A.抵押人可以是债务人或第三人B.同一房产可设定多个抵押权C.已出租的房产抵押时，原租赁合同自动终止D.抵押期间，抵押人转让房产需通知抵押权人13.李某购买一套存量房，合同约定“税费由买方承担”，但未明确增值税缴纳主体。根据税法规定，该增值税应由（）缴纳。A.买方B.卖方C.双方各承担50%D.经纪机构14.某房地产开发企业未取得预售许可证即收取购房定金，根据《城市房地产管理法》，可对其处以（）的罚款。A.已收定金1倍以下B.违法所得50%以下C.收取预付款1%以下D.10万元以上50万元以下15.依据《不动产登记暂行条例》，不动产登记机构应自受理登记申请之日起（）个工作日内办结登记手续（法律另有规定的除外）。A.5B.10C.15D.3016.下列房地产中，可依法拍卖的是（）。A.已被查封的房产B.权属有争议的房产C.未取得不动产权证书的新建商品房D.设定最高额抵押权的房产17.张某将住房出租给李某，租赁期间张某欲出售该房，李某主张优先购买权的期限是（）。A.收到通知后5日B.收到通知后15日C.收到通知后30日D.房屋过户登记前18.2026年某城市出台“认房不认贷”政策，居民家庭名下无房但有住房贷款记录的，申请商业贷款购买首套房时，首付比例为（）。A.20%B.30%C.40%D.50%19.关于房地产经纪服务合同的表述，正确的是（）。A.必须约定服务报酬支付时间B.可以口头形式订立C.经纪机构可代收代付购房款D.合同解除后，经纪机构无需退还已收费用20.某房产的不动产权证书上注记“地役权登记”，表明该房产（）。A.存在供役地或需役地关系B.已设定抵押权C.属于共有产权D.曾发生异议登记二、多项选择题（共15题，每题2分，共30分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，错选、多选不得分；少选，每个正确选项得0.5分）1.根据《城市房地产转让管理规定》，下列情形中，不得转让房地产的有（）。A.司法机关依法查封的房产B.未取得不动产权证书的经济适用房（未满上市年限）C.共有房产未取得其他共有人书面同意D.已抵押但经抵押权人书面同意转让的房产E.权属有争议的房产2.商品房买卖合同应当明确的内容包括（）。A.商品房的销售方式B.装饰、设备标准承诺C.产权登记的有关事宜D.物业服务企业名称E.争议解决方式3.申请不动产转移登记，需提交的材料有（）。A.不动产权属证书B.买卖双方身份证明C.房地产评估报告D.转让合同或赠与协议E.契税完税凭证4.下列行为中，属于房地产经纪机构禁止行为的有（）。A.为不符合交易条件的保障性住房提供经纪服务B.隐瞒房屋存在抵押的事实C.收取未予标明的费用D.经委托人同意对外发布房源信息E.以包销名义赚取差价5.关于房屋租赁登记备案的表述，正确的有（）。A.备案是租赁合同的生效要件B.备案材料包括租赁合同、身份证明、权属证书C.备案可防止“一房多租”D.未备案不影响租赁合同效力E.备案由承租人单方申请办理6.2026年某城市调整土地增值税政策，下列情形中，免征土地增值税的有（）。A.个人转让自用5年以上的住房B.因国家建设需要依法征收收回的房地产C.企业之间互换办公用房D.合作建房后按比例分房自用E.房地产开发企业销售普通标准住宅7.下列关于房地产抵押的说法中，正确的有（）。A.以集体土地使用权抵押的，需经集体经济组织同意B.抵押合同需办理抵押登记后生效C.抵押期间，抵押人应妥善保管抵押物D.抵押权人有权收取抵押期间抵押物的天然孳息E.同一房产多次抵押的，抵押权顺序以登记时间为准8.依据《民法典》，下列情形中，房屋租赁合同终止的有（）。A.租赁期限届满，承租人继续使用房屋，出租人未提出异议B.房屋因地震毁损无法继续使用C.承租人未经出租人同意转租D.出租人未履行维修义务，承租人自行维修E.承租人无正当理由拖欠租金达6个月9.房地产开发企业申请商品房预售许可，需满足的条件包括（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证和施工许可证C.按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的20%以上D.已确定商品房销售价格并报价格主管部门备案E.制定商品房预售方案10.关于不动产登记资料查询的表述，正确的有（）。A.利害关系人可查询不动产自然状况B.查询人需提交有效身份证明C.不动产登记资料可用于商业宣传D.复制登记资料需经登记机构同意E.涉及国家秘密的登记资料不得查询11.下列税费中，由买方承担的有（）。A.契税B.增值税（满五唯一住房）C.个人所得税（核定征收）D.印花税（住宅）E.土地出让金（划拨转出让）12.依据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构需在经营场所公示的内容包括（）。A.营业执照B.经纪人员职业资格证书C.服务项目及收费标准D.交易资金监管方式E.投诉电话13.关于存量房交易资金监管的表述，正确的有（）。A.监管资金可存入房地产经纪机构账户B.监管协议由买卖双方与监管机构签订C.未办理资金监管的，不予办理产权登记D.资金监管可防范交易风险E.监管资金的划转需满足约定条件14.下列情形中，属于房屋买卖合同无效的有（）。A.卖方与买方恶意串通损害第三人利益B.合同内容违反法律、行政法规的强制性规定C.卖方未取得不动产权证书D.买方不具备购房资格E.合同未办理备案登记15.2026年某城市优化限购政策，下列居民家庭中，可购买第二套住房的有（）。A.户籍家庭，已有1套住房，人均住房面积30平方米B.非户籍家庭，连续缴纳社保48个月，已有1套住房C.户籍单身人士，已有1套住房D.现役军人（户籍在外地），家庭在本地无住房E.企业名义购买的住房（用于员工宿舍）三、判断题（共10题，每题1分，共10分。正确的打“√”，错误的打“×”）1.房地产转让时，房屋所有权与土地使用权可分别转让。（）2.已抵押的房产未经抵押权人同意不得转让。（）3.商品房预售合同签订后，开发企业需在30日内到房地产管理部门备案。（）4.房屋租赁合同约定的租赁期限超过20年的，超过部分无效。（）5.房地产经纪机构可以收取看房费、信息费等未在合同中约定的费用。（）6.个人转让自用2年的住房，免征增值税。（）7.不动产登记机构不得要求对不动产进行评估。（）8.承租人在租赁期间死亡的，与其生前共同居住的人无权继续承租。（）9.房地产开发企业未取得预售许可证收取诚意金的，属于违法行为。（）10.地役权自登记时设立。（）四、案例分析题（共3题，每题10分，共30分。请根据背景材料，回答问题）案例一2026年3月，张某通过甲房地产经纪公司购买李某名下一套住房。经纪人员王某在带看时未告知该房屋曾发生过火灾且存在结构隐患。张某签订合同并支付定金后，因房屋质量问题要求解除合同，李某拒绝。问题：1.王某的行为违反了哪些规定？（4分）2.张某可通过哪些途径维护权益？（6分）案例二某开发企业2025年12月取得商品房预售许可证，2026年1月与购房者签订预售合同，约定2027年6月交房。2026年5月，企业因资金链断裂停工，购房者要求退房并赔偿损失。问题：1.开发企业的行为是否构成违约？依据是什么？（5分）2.购房者可主张哪些赔偿？（5分）案例三2026年4月，陈某将自有住房出租给赵某，租期3年，未办理租赁备案。2026年7月，陈某因急需资金将房屋抵押给银行并办理抵押登记。2027年1月，银行因陈某未按期还款，欲拍卖该房屋。赵某主张“买卖不破租赁”，要求继续履行租赁合同。问题：1.未办理租赁备案是否影响租赁合同效力？（3分）2.银行拍卖房屋后，赵某的租赁权是否受保护？（7分）参考答案一、单项选择题1.D2.B3.A4.A5.B6.A7.B8.B9.C10.A11.A12.C13.B14.C15.D16.D17.B18.A19.A20.A二、多项选择题1.ABCE2.ABCE3.ABDE4.ABCE5.BCD6.ABD7.ACE8.BCE9.ABE10.ABDE11.AE12.ACDE13.BDE14.AB15.ABD三、判断题1.×2.√3.√4.√5.×6.×7.√8.×9.√10.×四、案例分析题案例一1.王某违反了《房地产经纪管理办法》第二十二条“房地产经纪机构与委托人签订房屋出售、出租经纪服务合同，应当查看委托出售、出租的房屋及房屋权属证书，委托人的身份证明等有关资料，并应当编制房屋状况说明书”；第二十三条“房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同，保存期不少于5年”；以及《民法典》第七条“民事主体从事民事活动，应当遵循诚信原则，秉持诚实，恪守承诺”的规定，未如实告知房屋质量隐患，构成欺诈。2.张某可通过以下途径维权：①与李某、甲公司协商解除合同并退还定金；②向房地产经纪行业协会投诉，要求调解；③向市场监管部门举报甲公司未履行信息告知义务；④向人民法院提起诉讼，主张因欺诈撤销合同，要求李某返还定金并赔偿损失，同时要求甲公司承担连带赔偿责任（因经纪机构未尽审查义务）。案例二1.开