房屋销售提成协议

房屋销售提成协议协议双方本协议由以下双方本着平等自愿、协商一致的原则签署：甲方（销售主体）：通常为房地产开发企业、中介机构或独立产权人（以下统称“甲方”）。甲方应确保对所销售的房屋拥有合法处分权，并能提供相关证明文件。法定代表人/负责人（如为企业或机构）：_________________________联系人：_________________________联系电话：_________________________地址：_________________________乙方（销售人员）：指受甲方委托或雇佣，从事房屋销售工作的自然人（以下统称“乙方”）。姓名：_________________________身份证号码：_________________________联系电话：_________________________通讯地址：_________________________（以上双方信息务必准确、完整，以便于身份确认及后续联络。）协议目的与期限协议目的：为明确甲乙双方在房屋销售合作过程中的权利与义务，特别是乙方销售提成的计算、支付等相关事宜，保障双方合法权益，特订立本协议。协议期限：本协议有效期自______年____月____日起至______年____月____日止。协议期满前，双方可根据实际情况协商是否续签或终止。若在协议期内乙方完成某项销售任务，其对应的提成权益不受协议到期影响，仍按本协议约定执行。销售任务与提成标准甲方根据市场情况及乙方能力，可与乙方约定明确的销售任务（如月度、季度或年度销售套数、销售总额等）。销售任务的设定应具有合理性与挑战性，具体由双方协商确定，并可作为附件或补充条款另行约定。提成标准是本协议的核心内容，甲方应根据房屋类型、销售难度、市场竞争等因素，制定公平合理的提成方案。常见的提成模式及需明确的要点包括：1.提成基数：明确提成计算的基础金额。通常以房屋实际成交总房款为基数，也可约定为扣除特定费用（如税费、中介费等，需明确列出）后的净额。2.提成比例：*基础提成：设定一个基础的提成百分比（例如：成交总房款的X%）。*阶梯式提成：为激励乙方超额完成任务，可设置阶梯式提成比例。例如，完成销售任务A以内，提成X%；超出A至B部分，提成Y%（Y>X）；超出B部分，提成Z%（Z>Y）。具体阶梯区间及对应比例由甲方制定并在协议中明确。*特殊房源提成：对于尾盘、特定户型或存在销售难度的房源，甲方可酌情提高提成比例或给予额外奖励，并明确标注适用房源范围及期限。3.渠道区分与提成调整：若乙方通过特定渠道（如线上平台、老客户介绍、合作机构推荐等）促成交易，提成比例是否有调整，应事先约定。4.团队销售与个人提成：如涉及团队协作完成销售，需明确团队提成总额及个人分配规则，避免后续争议。（注：上述X%、Y%、Z%等具体比例及销售任务A、B等具体数额，均需甲方根据自身经营策略及市场情况确定，并在协议中清晰载明。）提成的计算与支付业绩确认：乙方销售业绩的确认通常以购房客户与甲方签订正式《商品房买卖合同》（或《存量房买卖合同》）并足额支付首付款（或全款到账，具体节点需明确）为标志。若客户发生退房，已结算的提成应如何处理（如部分或全部退还），亦应在此约定。提成计算：在业绩确认后，甲方应按照本协议约定的提成基数和比例，及时准确计算乙方应得提成金额。计算公式一般为：提成金额=提成基数×适用提成比例。支付周期：明确提成的结算周期，例如：按月结算、按季度结算或按项目阶段结算。支付时间：在结算周期结束后的若干工作日内（例如：次月X日前），甲方应将核定后的提成足额支付给乙方。支付方式：通常采用银行转账方式，甲方需向乙方索取其本人名下的银行账户信息。支付凭证：甲方支付提成后，应向乙方提供支付凭证或工资条，明确提成金额、税费代扣等情况。税费处理：乙方因本协议所得提成产生的个人所得税等相关税费，通常由甲方代扣代缴，并在支付时予以说明。双方的权利与义务甲方的权利与义务：1.权利：对乙方的销售行为进行指导、监督与管理；根据协议约定考核乙方销售业绩；在乙方违反协议约定或公司规章制度时，有权按照规定处理。2.义务：为乙方提供必要的销售资料、培训支持及工作条件；按照协议约定及时、足额支付乙方销售提成；保障乙方在销售过程中的合法权益。乙方的权利与义务：1.权利：按照协议约定获得销售提成；接受甲方提供的必要培训和支持；对提成计算及支付有异议时，有权向甲方提出申诉。2.义务：遵守国家法律法规及甲方的各项规章制度，诚信销售，不得有欺诈、误导客户等违规行为；积极开展销售工作，维护甲方品牌形象及声誉；保守甲方的商业秘密（如未公开的房源信息、客户资料、价格策略等）；及时向甲方汇报销售进展情况。协议的变更、解除与终止1.协议变更：对本协议任何条款的修改、补充，均需双方协商一致，并签订书面变更协议，作为本协议的组成部分，与本协议具有同等法律效力。2.协议解除：*双方协商一致，可以解除本协议。*一方严重违反本协议约定，经另一方书面催告后在合理期限内仍未改正的，守约方有权单方解除协议。*因不可抗力导致协议无法继续履行的，本协议自动解除。3.协议终止：协议期满，双方未续签的，本协议自动终止。协议终止或解除后，甲方应在约定期限内结清乙方已确认业绩的未支付提成。违约责任甲乙双方应严格遵守本协议各项约定。任何一方违反协议，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。*若甲方无故拖欠或克扣乙方提成，应承担逾期支付的违约责任（如按日支付逾期金额万分之几的违约金，具体比例可约定）。*若乙方因不当销售行为给甲方造成损失（如客户投诉索赔、品牌受损等），甲方有权要求乙方赔偿。争议解决因本协议引起的或与本协议有关的任何争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权依法向甲方所在地（或协议签订地）有管辖权的人民法院提起诉讼。其他约定1.本协议未尽事宜，由双方另行协商签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。2.本协议的任何附件（如《销售任务细则》、《提成比例表》等）均为本协议不可分割的组成部分。3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力，自双方签字或盖章之日起生效。（以下无正文，为签署页）甲方（盖章/签字）：法定代表人/授权代表（签字）：日期：____