质量通病防治监理实施细则

质量通病防治监理实施细则1适用范围本细则适用于房屋建筑工程、市政公用工程施工阶段各分部分项工程常见质量通病的预控、过程管控与验收管控，涵盖地基基础、主体结构、装饰装修、机电安装四个专业大类的19类常见质量问题，监理单位开展质量通病防治工作须严格遵循本细则要求。2编制依据1.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-20132.《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2015（2017版）3.《砌体结构工程施工质量验收规范》GB50203-20114.《建筑装饰装修工程质量验收标准》GB50210-20185.《屋面工程质量验收规范》GB50207-20126.《给水排水管道工程施工及验收规范》GB50268-20087.《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-20158.项目经审批的施工组织设计、监理规划及设计文件3质量通病防治监理工作流程1.施工单位进场后7日内，提交《项目质量通病防治专项方案》，监理机构3日内完成方案审核，重点审核防治措施针对性、资源配置合理性、管控节点明确性；2.监理工程师对施工单位管理人员、作业班组进行质量通病防治技术交底，留存交底签到表与影像记录；3.分部分项工程施工前，监理核查原材料、构配件质量证明文件，按规范要求完成见证取样复试，合格后方可准予开工；4.过程管控实行“样板引路”制度，样板工序验收合格后方可大面积施工；坚持旁站巡视、平行检验，对关键部位每4小时抽查1次，一般部位每日抽查不少于2次，发现问题立即签发监理通知单，责令返工整改，整改完成后验收闭环；5.分部分项工程验收时，同步核查质量通病防治效果，存在未整改通病问题不予通过验收。4各分部分项工程质量通病防治要点及监理管控措施4.1地基基础工程4.1.1桩位偏差超标通病表现：灌注桩桩位偏差超出规范允许范围，端承桩桩位偏差＞100mm，摩擦桩＞150mm，影响桩基承载力。防治要点：施工单位须采用全站仪三次复核放线，第一次放桩位后复核，第二次护筒埋设后复核桩中心偏差，第三次开钻前再次复核；软土地基施工间隔跳打，避免挤土推偏邻桩。监理管控措施：每根桩桩位放线完成后，监理逐一复核，偏差≤50mm方可允许护筒埋设；护筒埋设完成后再次复核桩中心，偏差超标的要求重新放线定位；对挤土桩施工顺序进行核查，禁止连续打桩，相邻桩施工间隔不小于48小时。4.1.2底板渗漏通病表现：混凝土底板后浇带、施工缝位置出现点漏、线漏，渗水量超过0.05L/(m²·d)。防治要点：底板施工缝须设置止水钢板，止水钢板厚度≥3mm，宽度≥300mm，折边朝向迎水面，搭接长度≥50mm，双面满焊；后浇带混凝土须采用比原结构强度高一级的微膨胀混凝土，浇筑前须将施工缝表面浮浆、松散混凝土剔除干净，凿毛深度≥10mm，提前24小时浇水湿润，浇筑后养护时间不小于14天。监理管控措施：止水钢板安装完成后，监理逐段检查厚度、搭接长度、焊接质量，未达标不得进行下道工序；后浇带浇筑前，检查基层凿毛、清理湿润情况，符合要求后方可准予浇筑；混凝土浇筑过程旁站，监督振捣质量，避免漏振；养护期内每日检查养护频次，保湿养护覆盖率须达到100%。4.2主体结构工程4.2.1钢筋工程质量通病（1）钢筋移位通病表现：柱墙竖向受力钢筋偏移超过钢筋直径的1/2，梁底主筋保护层偏差超出+10mm、-5mm允许范围。防治要点：柱墙钢筋绑扎完成后，设置定型钢筋定位卡，每2m设置一道，底部距基础顶面/楼板面不大于50cm；梁底主筋采用强度等级不低于梁混凝土强度的水泥砂浆垫块，垫块厚度偏差±1mm，间距不大于1m，每排垫块数量不少于2块。监理管控措施：钢筋隐蔽验收时，采用钢尺逐构件测量保护层厚度，每构件抽查不少于3点，偏差超标的要求调整到位；定型定位卡未按要求设置的，责令补设后重新验收。（2）绑扎连接质量不合格通病表现：钢筋绑扎搭接长度不足，同一连接区段接头面积百分率超出设计要求，设计无要求时受拉钢筋接头百分率大于50%。防治要点：施工前根据钢筋牌号、混凝土强度等级计算搭接长度，HRB400级钢筋C30混凝土受拉搭接长度不小于35d，同一连接区段长度为1.3倍搭接长度，接头错开距离满足规范要求。监理管控措施：隐蔽验收时抽查绑扎接头数量、搭接长度、错开距离，每检验批抽查不少于10个接头，搭接长度不足的要求返工更换钢筋，接头位置不符合要求的责令调整。4.2.2混凝土工程质量通病（1）混凝土裂缝通病表现：现浇板表面出现不规则收缩裂缝，深度超过保护层厚度，宽度大于0.3mm；梁柱节点出现斜向裂缝。防治要点：严格控制混凝土坍落度，现浇板坍落度偏差±20mm，严禁施工现场随意加水；混凝土浇筑后12小时内覆盖保湿养护，常温下养护时间不少于7天，掺加缓凝剂、粉煤灰的混凝土养护不少于14天；现浇板浇筑后7天内不得堆载，14天内不得集中堆载；后浇带、大面积混凝土设置温度监测点，内外温差控制不大于25℃，降温速率不大于2℃/d。监理管控措施：混凝土浇筑前测坍落度，每工作班抽查不少于2次，坍落度超标要求退场处理；每日巡查养护情况，抽查养护记录，未按要求养护的责令整改；发现裂缝宽度大于0.3mm的，要求施工单位委托第三方检测，根据检测结果制定补强方案，经设计认可后实施补强。（2）蜂窝麻面、孔洞通病表现：混凝土表面蜂窝面积大于构件表面积的0.5%，孔洞深度大于保护层厚度，影响结构安全。防治要点：模板拼缝缝隙小于1.5mm，浇筑前提前浇水湿润模板，木模板浇水湿透，不得积水；混凝土分层振捣，振捣棒插入下层混凝土深度不小于50mm，移动间距不大于振捣棒作用半径的1.5倍，振捣至表面泛浆、不再冒泡为止，不得漏振、过振。监理管控措施：浇筑前检查模板拼缝、湿润情况，缝隙超标的要求采用密封胶封堵；浇筑过程旁站监督振捣，发现漏振立即要求整改；拆模后逐一检查混凝土表面，超过允许范围的蜂窝麻面要求按方案修补，孔洞须经设计认可后采取灌浆补强处理。4.2.3砌体工程质量通病（1）墙体开裂通病表现：填充墙与梁柱交接位置出现水平、竖向裂缝，裂缝宽度大于0.2mm；长度大于5m的墙体中部出现竖向裂缝。防治要点：填充墙砌筑至梁底200mm位置时，停止砌筑，待砌体沉降稳定不少于7天后，采用烧结标准砖斜砌挤紧，斜砌角度为45°~60°，砂浆填满缝隙；墙体长度大于5m时设置构造柱，高度大于4m时墙体中部设置通长钢筋混凝土圈梁，圈梁高度不小于120mm；梁柱交接位置挂耐碱玻纤网格布，网格布宽度每边搭接不小于200mm，网格布单位面积质量不小于160g/㎡。监理管控措施：砌筑过程巡查，未按要求留设梁底间隙的责令整改；未等沉降稳定提前斜砌的，要求拆除重砌；交接位置网格布铺设前检查宽度、材质，未达标不得进行抹灰施工；验收时逐段检查裂缝情况，超出要求的要求处理后重新验收。（2）砂浆强度不足、灰缝不匀通病表现：砌体砂浆试块强度达不到设计要求，水平灰缝厚度偏差大于±2mm，竖直灰缝出现透明缝、瞎缝。防治要点：严格按配合比计量配料，袋装水泥每袋计量偏差±1kg，砂、掺合料计量偏差±2%，严禁随意更改配合比；组砌采用三一砌筑法，即一铲灰、一块砖、一揉压，水平灰缝厚度控制在8~12mm，竖缝厚度一致，砂浆饱满度水平灰缝不低于90%，竖直灰缝不低于80%。监理管控措施：每250m³砌体留置一组砂浆试块，见证取样送检，强度不合格的，委托第三方检测实体强度，强度不足的要求返工；施工过程抽查灰缝厚度、砂浆饱满度，每检验批抽查不少于10个灰缝，不达标要求整改。4.3装饰装修工程4.3.1墙面抹灰开裂、空鼓、脱落通病表现：抹灰层开裂宽度大于0.2mm，空鼓面积单处大于0.1㎡，总面积超过墙面面积的0.5%。防治要点：抹灰前清理墙面浮灰、油污，提前1天浇水湿润，混凝土墙面须刷界面处理剂，不同基体交接位置挂钢丝网，钢丝网直径≥0.7mm，网孔尺寸10×10mm，每边搭接不小于150mm；抹灰分层施工，底层厚度控制在5~7mm，中层5~9mm，面层2~5mm，总厚度大于35mm时设置钢丝网加强；夏季抹灰后24小时内开始养护，养护时间不少于3天，每日浇水不少于2次。监理管控措施：抹灰前检查基层处理、挂网质量，未达标不得进行抹灰；分层施工时，上一层抹灰凝固后方可进行下一层，监理逐段检查厚度，超厚未加网的要求整改；完工后用小锤轻击检查空鼓，每100㎡墙面抽查不少于10点，空鼓开裂超标的要求铲除重新抹灰。4.3.2外墙外保温脱落、开裂通病表现：保温板粘贴空鼓率超过10%，抹面层开裂，保温层脱落。防治要点：粘贴保温板采用点框法，粘结面积不小于40%，首层不小于50%，板缝间隙不大于2mm，大于2mm时用保温条填缝，不得用砂浆填缝；抹面层铺设耐碱玻纤网格布，网格布压入砂浆内，搭接宽度不小于100mm，不得干搭接，抹面层总厚度控制在3~5mm。监理管控措施：保温板粘贴后，用小锤轻击检查粘结面积，粘结面积不足的要求返工；网格布铺设后检查搭接宽度，未达标要求整改；每检验批见证取样复验保温板导热系数、密度，网格布拉伸强度、耐碱保留率，不合格材料要求退场。4.3.3楼地面起砂、空鼓、开裂通病表现：地面起砂，表面出现麻面、砂粒脱落，空鼓面积单块大于0.1㎡，不规则开裂宽度大于0.3mm。防治要点：水泥砂浆楼地面施工前，基层清理干净，提前湿润，刷素水泥浆结合层，随刷随铺砂浆；砂浆水灰比控制在0.4~0.5，摊铺后振捣密实，初凝前压光第一遍，终凝前完成第三遍压光，严禁撒干水泥调水压光；施工后24小时覆盖洒水养护，养护时间不少于7天，养护期间禁止上人行走。监理管控措施：施工过程抽查水灰比、压光工序，终凝后未压光的要求返工；养护期巡查，禁止提前上人；完工后检查，空鼓开裂超标的要求返工处理，起砂部位要求铲除重新做面层。4.3.4屋面渗漏通病表现：屋面防水层起鼓、开裂，落水口、女儿墙根部渗漏。防治要点：防水卷材施工前，基层含水率不大于9%，女儿墙、管道根部做成半径50mm的圆弧，附加层宽度每边不小于250mm；卷材搭接长度长边不小于100mm，短边不小于150mm，搭接缝采用热熔密封，不得翘边；落水口周围500mm范围内坡度不小于5%，防水层伸入落水口内不小于50mm。监理管控措施：防水施工前检查基层坡度、圆弧处理，基层含水率超标不得施工；附加层铺设完成验收合格后方可施工大面卷材，每段卷材搭接长度抽查，不合格要求返工；完工后做48小时闭水试验，检查渗漏情况，渗漏部位要求修补后重新做闭水试验。4.4机电安装工程4.4.1给水排水工程质量通病（1）管道渗漏通病表现：管道接口渗漏，水压试验渗水量超出规范允许范围。防治要点：PPR管道热熔连接时，加热温度控制在260±10℃，加热时间根据管径调整，DN20加热时间5s，DN32加热时间8s，连接后不得旋转；镀锌钢管丝扣连接时，丝扣加工偏差符合要求，缠绕生料带均匀，拧紧后外露丝扣不少于2~3扣；隐蔽管道水压试验压力为工作压力的1.5倍，且不小于0.6MPa，稳压30分钟，压力降不超过0.05MPa为合格。监理管控措施：管道连接过程抽查连接质量，热熔温度、时间不符合要求的责令返工；隐蔽前监督水压试验，试验不合格不得隐蔽，渗漏接口要求拆除重新连接。（2）排水管道堵塞通病表现：排水管道通水后排水不畅，流速小于0.6m/s，发生堵塞。防治要点：管道安装时及时封闭管口，避免杂物进入管道；立管检查口按规范设置，层高小于等于4m时每层设置一个检查口；排水管道坡度符合要求，DN100排水塑料管坡度不小于0.003，DN150坡度不小于0.002；完工后做通球试验，通球直径不小于管道管径的2/3，通球率必须达到100%。监理管控措施：安装过程巡查管口封闭情况，完工后监督通球试验，通球不合格要求疏通清理，重新试验。4.4.2建筑电气工程质量通病（1）配电箱、开关插座安装偏差超标通病表现：配电箱箱体不方正，与墙面缝隙大于2mm，开关插座并排安装高差大于1mm，同一室内高差大于5mm。防治要点：配电箱暗装时，箱体与土建抹灰完成后的墙面齐平，固定牢固，接地跨接可靠，接地电阻不大于4Ω；开关插座安装前弹线定位，同一室内底盒标高差控制不大于5mm，并排安装底盒高差不大于1mm，面板安装后紧贴墙面，无空隙。监理管控措施：安装完成后用钢尺、靠尺检查标高、平整度，偏差超标的要求调整到位；抽查接地可靠性，接地电阻不合格要求整改。（2）电线导管敷设堵塞、接地不良通病表现：预埋混凝土内的PVC导管堵塞，穿线时无法穿通，金属导管接地跨接不合格，接地电阻超标。防治要点：导管连接采用专用接头，粘接牢固，管口打磨光滑，无毛刺；混凝土浇筑时，导管内穿带线，预留管口封闭严密，避免水泥浆进入；金属导管壁厚不小于2mm，接地跨接线截面不小于4mm²，焊接牢固，导管严禁对口熔焊连接。监理管控措施：混凝土浇筑前核查导管固定、管口封闭情况，发现破损立即更换；预埋完成后，复核导管位置，抽测导管通畅性，堵塞导管要求破开混凝土重新敷设，接地跨接不合格要求补做。（3）等电位联结不合格通病表现：卫生间等电位联结端子箱未与端子排连接，联结线截面小于16mm²，漏接、虚接。防治要点：卫生间金属给排水管、浴盆、散热器等可导电部分必须与等电位端子箱可靠联结，联结线采用BVR16mm²多股铜线，压接端子，连接牢固，标识清晰。监理管控措施：竣工验收时逐一检查卫生间等电位联结情况，抽查导通电阻，导通电阻大于3Ω要求整改，漏接的补接到位。5监理预控措