2026年江苏省房地产经纪人中国现行法律体系考试题及答案

2026年江苏省房地产经纪人中国现行法律体系考试题及答案一、单项选择题（每题1分，共30分。每题只有一个正确答案，请将正确选项字母填入括号内）1.根据《民法典》规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依法登记，自（）时发生效力。A.合同签订B.登记C.交付D.付款完成【答案】B2.《城市房地产管理法》规定，房地产转让应当签订书面转让合同，并向县级以上地方人民政府房产管理部门申请（）。A.备案B.审批C.登记D.核准【答案】C3.下列关于商品房预售条件的表述，正确的是（）。A.已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书B.持有建设工程规划许可证即可C.投入开发建设的资金达到工程建设总投资的10%以上D.无需确定施工进度和竣工交付日期【答案】A4.根据《消费者权益保护法》，房地产经纪机构提供虚假房源信息，侵害消费者知情权的，消费者可以要求（）。A.仅退还中介费B.赔偿损失，并有权要求三倍赔偿C.仅解除合同D.仅要求道歉【答案】B5.《民法典》规定，住宅建设用地使用权期限届满的，（）。A.自动终止B.自动续期，续期费用依法办理C.需重新出让D.由国家无偿收回【答案】B6.下列属于房地产经纪机构禁止行为的是（）。A.提供房源信息B.协助签订买卖合同C.代收代付交易资金D.提供房地产评估服务【答案】C7.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当在其经营场所公示的内容不包括（）。A.营业执照B.服务项目、内容和标准C.房地产经纪人姓名D.房地产经纪人婚姻状况【答案】D8.下列关于房地产抵押的说法，正确的是（）。A.抵押合同自签订之日起生效B.抵押权自登记时设立C.抵押物必须为现房D.抵押期间抵押人不得转让抵押物【答案】B9.《个人所得税法》规定，个人转让自用5年以上且是家庭唯一生活用房的，所得（）。A.按20%税率征收B.免征个人所得税C.按1%税率征收D.按差额10%征收【答案】B10.根据《契税法》，房屋买卖的契税税率为（）。A.1%—2%B.3%—5%C.5%—7%D.7%—9%【答案】B11.下列关于房屋租赁合同的说法，正确的是（）。A.租赁期限不得超过30年B.租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式C.未采用书面形式的，合同无效D.租金不得高于市场均价【答案】B12.房地产经纪机构未按照规定如实记录业务情况的，由县级以上房地产主管部门责令限期改正，逾期不改正的，处以（）罚款。A.5000元以下B.5000元以上1万元以下C.1万元以上3万元以下D.3万元以上5万元以下【答案】C13.下列关于“限购”政策的说法，正确的是（）。A.属于国家法律B.属于地方性行政调控措施C.由银保监会发布D.由最高人民法院解释【答案】B14.根据《广告法》，房地产广告中不得含有的内容是（）。A.房屋建筑面积B.房屋朝向C.升值承诺D.房屋户型【答案】C15.下列关于房地产经纪服务合同的说法，错误的是（）。A.应当采用书面形式B.应当明确服务内容和收费标准C.可由经纪人个人签订D.应当由经纪机构盖章【答案】C16.根据《民法典》，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以（）。A.请求继续履行B.解除合同C.请求赔偿D.请求确认合同无效【答案】B17.下列关于“网签”制度的表述，正确的是（）。A.仅适用于二手房B.是合同备案的网上办理形式C.由税务局负责D.可替代不动产登记【答案】B18.根据《城市房地产开发经营管理条例》，房地产开发企业未取得预售许可证销售商品房的，由县级以上人民政府房地产开发主管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处（）。A.1万元以下罚款B.1万元以上3万元以下罚款C.已收取预付款1%以下的罚款D.已收取预付款1%以上3%以下的罚款【答案】D19.下列关于“认筹”行为的说法，正确的是（）。A.属于合法预售行为B.属于变相收取预订款，涉嫌违规C.无需任何审批D.可代替正式买卖合同【答案】B20.根据《民法典》，下列属于无效合同的是（）。A.重大误解订立的合同B.一方以欺诈手段订立且损害国家利益C.显失公平的合同D.乘人之危订立的合同【答案】B21.房地产经纪人执业资格证书的有效期为（）。A.永久有效B.3年C.5年D.10年【答案】C22.下列关于“资金监管”的说法，正确的是（）。A.由经纪机构自由决定是否监管B.由买卖双方自行监管C.由第三方银行设立专用账户监管D.由开发商监管【答案】C23.根据《物权法》，共有人处分共有的不动产，应当经（）同意。A.一半以上份额的共有人B.全体共有人C.三分之二以上份额的共有人D.任意一个共有人【答案】B24.下列关于“学区房”广告的说法，正确的是（）。A.可承诺“百分百入学”B.可标注“距某名校50米”C.不得对入学资格作出承诺D.可承诺“购房即落户”【答案】C25.根据《房地产经纪管理办法》，房地产经纪机构应当保存房地产经纪服务合同、房屋交易合同等资料的期限不少于（）。A.1年B.3年C.5年D.10年【答案】C26.下列关于“定金”与“订金”的说法，正确的是（）。A.定金具有担保性质B.订金适用定金罚则C.定金可无条件退还D.订金具有担保性质【答案】A27.根据《个人所得税法》，个人出租住房取得的所得，适用的税率为（）。A.20%B.10%C.5%D.暂免征收【答案】B28.下列关于“一房二卖”的说法，正确的是（）。A.先签订合同者优先取得所有权B.先办理登记者优先取得所有权C.先付款者优先取得所有权D.先入住者优先取得所有权【答案】B29.根据《民法典》，当事人约定一方违约时应当支付一定数额违约金的，违约方支付违约金后，（）。A.不再承担任何责任B.仍应履行债务C.合同自动解除D.对方不得再请求赔偿【答案】B30.下列关于“带押过户”的说法，正确的是（）。A.需先结清原贷款B.无需银行同意C.可在原贷款未结清情况下办理转移登记D.仅适用于商业地产【答案】C二、多项选择题（每题2分，共20分。每题有两个或两个以上正确答案，多选、少选、错选均不得分）31.下列属于房地产经纪机构应当公示的信息有（）。A.营业执照B.收费项目、标准和依据C.房地产经纪人执业证书D.房地产经纪人婚姻状况E.投诉电话【答案】A、B、C、E32.根据《民法典》，下列属于业主共有部分的有（）。A.电梯B.屋顶C.公共绿地D.专有车位E.物业服务用房【答案】A、B、C、E33.下列行为中，属于房地产经纪机构违规的有（）。A.收取“看房费”B.提供虚假房源信息C.代签买卖合同D.协助办理贷款E.强制捆绑金融服务【答案】A、B、C、E34.下列关于“限购”政策适用对象的说法，正确的有（）。A.适用于本地户籍居民B.适用于非本地户籍居民C.适用于企业购房D.适用于境外个人E.适用于司法拍卖房产【答案】A、B、C、D35.下列关于“房屋租赁”的说法，正确的有（）。A.租赁期限不得超过20年B.超过20年的部分无效C.租赁期限6个月以上的，应当采用书面形式D.未采用书面形式的，视为不定期租赁E.房屋抵押后不得出租【答案】A、B、C、D36.下列属于房地产广告禁止内容的有（）。A.升值承诺B.投资回报承诺C.户口办理承诺D.学区房入学承诺E.房屋建筑面积【答案】A、B、C、D37.下列关于“个人所得税”的说法，正确的有（）。A.转让满5年唯一住房免征B.出租住房按10%税率征收C.转让非住房按20%税率征收D.转让住房按差额20%或全额1%征收E.继承房产免征个人所得税【答案】A、B、C、D38.下列关于“不动产登记”的说法，正确的有（）。A.登记机构为自然资源部门B.登记为物权变动生效要件C.登记信息可公开查询D.登记错误可申请更正E.登记可单方申请【答案】A、B、C、D、E39.下列关于“房地产经纪服务合同”的说法，正确的有（）。A.应明确服务事项B.应明确收费标准C.应由经纪机构盖章D.可由经纪人个人签订E.应明确违约责任【答案】A、B、C、E40.下列关于“带押过户”业务流程的说法，正确的有（）。A.银行同意为前提B.需签订三方协议C.需办理转移登记D.原贷款需结清E.新贷款可同步发放【答案】A、B、C、E三、填空题（每空1分，共20分）41.《民法典》自（2021年1月1日）起施行。42.房地产抵押合同自（成立）时生效，抵押权自（登记）时设立。43.商品房预售许可证由（房地产管理部门）颁发。44.房地产经纪机构应当保存业务记录不少于（5年）。45.住宅建设用地使用权期限届满后，（自动续期），续期费用依法办理。46.房屋租赁期限不得超过（20年），超过部分无效。47.房地产广告中不得含有（升值或投资回报承诺）。48.个人转让自用（5年）以上且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税。49.房地产经纪服务合同应当采用（书面）形式。50.不动产登记由（自然资源主管部门）负责。51.房地产经纪机构不得收取（看房费）等未标明的费用。52.房屋买卖合同网签后，应在（30日）内办理备案。53.房地产经纪人执业资格实行（全国统一考试）制度。54.房地产经纪机构未公示服务标准的，由主管部门责令改正，逾期不改的，处以（1万元以上3万元以下）罚款。55.房屋抵押期间，抵押人转让抵押财产需经（抵押权人）同意。56.房地产经纪机构不得以（欺诈、胁迫）手段促成交易。57.房屋租赁合同未采用书面形式的，视为（不定期租赁）。58.房地产经纪机构应当建立（业务台账）制度。59.房屋交易资金监管账户由（银行）设立。60.房地产经纪机构不得为不符合（交易条件）的房屋提供经纪服务。四、简答题（每题10分，共30分）61.简述房地产经纪机构在提供居间服务过程中应当履行的法定义务。【答案要点】（1）提供真实、准确的房源信息；（2）如实报告交易机会和交易对象资信情况；（3）不得故意隐瞒重要信息或提供虚假情况；（4）保守委托人商业秘密和个人隐私；（5）按照约定履行服务义务，不得擅自变更或解除合同；（6）不得收取未标明的费用；（7）建立业务记录并保存不少于5年；（8）协助办理后续手续，如网签、贷款、过户等。62.简述“带押过户”制度的法律依据、适用条件及操作流程。【答案要点】法律依据：《民法典》《不动产登记暂行条例》《带押过户试点通知》等；适用条件：原贷款未结清、银行同意、房屋无查封、无其他限制；操作流程：（1）买卖双方及银行签订三方协议；（2）买方申请新贷款；（3）银行出具同意带押过户函；（4）办理转移登记，抵押权一并转移；（5）新贷款发放至监管账户，原贷款结清；（6）注销原抵押登记，完成交易。63.简述房地产广告中禁止出现的内容及违法发布广告的法律责任。【答案要点】禁止内容：（1）升值或投资回报承诺；（2）户口办理承诺；（3）学区房入学承诺；（4）虚假或引人误解的内容；（5）违反国家价格管理规定的内容；法律责任：（1）由市场监管部门责令停止发布，消除影响；（2）处以广告费用1倍以上10倍以下罚款；（3）情节严重的，吊销营业执照；（4）构成犯罪的，依法追究刑事责任。五、案例分析题（每题20分，共40分）64.【案例】2025年3月，南京市民张某通过某房地产经纪公司购买一套二手房，签订买卖合同并支付定金10万元。后发现该房屋已被法院查封，无法过户。张某要求退还定金并赔偿损失，经纪公司称“房源信息由卖方提供，我方无责”。问题：（1）经纪公司是否应承担责任？（2）张某可主张哪些权利？（3）经纪公司可能面临何种行政处罚？【答案】（1）应承担责任。根据《房地产经纪管理办法》，经纪公司应核查房源权属状况，提供真实信息。未尽核查义务，构成过错，应承担赔偿责任。（2）张某可主张：①解除买卖合同；②要求双倍返还定金（20万元）；③要求赔偿因房价上涨造成的差价损失；④要求退还中介费用。（3）行政处罚：由房地产主管部门责令改正，处以1万元以上3万元以下罚款；情节严重的，取消网签资格。65.【案例】2025年6月，苏州某开发商在未取得预售许可证的情况下，向购房