拆除房屋专业分包合同

PAGE拆除房屋专业分包合同甲方（发包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方拟对[具体项目名称]的房屋进行拆除工作，并将该拆除工程中的部分专业工作分包给乙方，乙方具备完成该专业分包工作的能力和资质。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就甲方将拆除房屋专业工作分包给乙方事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[具体项目名称]拆除房屋专业分包工程2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及要求：乙方负责对甲方指定的房屋进行拆除工作，拆除范围包括但不限于房屋主体结构、附属设施、装修装饰等全部内容。拆除过程中应确保拆除工作安全、有序进行，避免对周边环境、建筑物及人员造成损害。拆除后的建筑垃圾应按照甲方要求及时清理并运输至指定地点。4.工程规模：拆除房屋建筑面积为[X]平方米。二、分包工作期限1.开始日期：本分包工程预计于[预计开始日期]开始施工，具体以甲方书面通知为准。2.结束日期：本分包工程预计于[预计结束日期]完成，具体施工期限根据工程实际进展情况确定，但不得超过[总工期天数]天。3.工期调整：如遇不可抗力或甲方原因导致工程延误，工期相应顺延。乙方应在不可抗力事件或甲方原因发生后[X]天内书面通知甲方，并提供相关证明文件。因乙方原因导致工期延误的，乙方应承担相应责任，每延误一天，按照本合同总价款的[X%]向甲方支付违约金。三、合同价款及支付方式1.合同价款：本合同暂定总价为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。本合同价款为固定总价，不因任何因素调整，但因设计变更、工程量增减等甲方书面确认的原因导致的价款调整除外。2.支付方式：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付合同暂定总价的[X%]作为预付款，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。乙方完成拆除工程总量的[X%]后，经甲方验收合格，甲方向乙方支付至合同暂定总价的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。拆除工程全部完成且经甲方验收合格，乙方提交完整的结算资料后，双方进行结算。结算完成后[X]个工作日内，甲方向乙方支付至结算总价的[X%]，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。剩余结算总价的[X%]作为质量保证金，质保期为自工程竣工验收合格之日起[X]个月。质保期满后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息支付给乙方。四、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：有权对乙方的施工过程进行监督、检查，提出意见和建议。有权根据工程实际情况对工程内容、施工进度等进行调整，但应提前书面通知乙方。对乙方提交的工程进度报告、质量检验报告等资料进行审核。2.义务：按照本合同约定向乙方支付工程款。向乙方提供拆除工程所需的相关资料，包括但不限于房屋设计图纸、周边环境情况等。协调乙方与其他施工单位、周边居民等的关系，为乙方施工创造有利条件。负责办理与拆除工程相关的审批手续，确保拆除工作合法合规进行。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本合同约定获取工程款。要求甲方提供与拆除工程相关的资料和协助。在施工过程中遇到问题时，有权向甲方提出咨询和建议。2.义务：具备完成本分包工程所需的资质和能力，提供相关证明文件，并确保资质证书在有效期内。按照本合同约定的工程内容及要求、施工期限等组织施工，确保工程质量和进度。遵守国家法律法规及甲方施工现场的各项规章制度，文明施工，安全生产。负责施工现场的安全保卫工作，采取必要的安全防护措施，确保施工安全。因乙方原因导致的安全事故，由乙方承担全部责任。妥善保管甲方提供的资料，不得擅自泄露或用于其他用途。在拆除过程中发现房屋存在特殊情况（如结构隐患、地下管线不明等），应及时通知甲方，并配合甲方采取相应措施。负责拆除过程中的环境保护工作，减少施工噪音、粉尘等对周边环境的影响。按照甲方要求及时清理并运输建筑垃圾，运输过程中应确保不造成环境污染和道路损坏。乙方应自行完成本分包工程，不得转包或分包给第三方。如有违反，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，乙方应按照合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金。乙方应在工程竣工验收合格后[X]天内提交完整的工程结算资料。五、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应按照国家及地方现行的拆除工程质量验收规范进行施工，确保拆除工程质量达到合格标准。2.验收程序：乙方完成每阶段拆除工作后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到通知后[X]个工作日内组织相关人员进行验收。验收合格后，双方签署验收文件。如验收不合格，乙方应按照甲方要求限期整改，直至验收合格。整改期间乙方应承担相应费用，且工期不顺延。工程全部完成后，乙方应向甲方提交工程竣工验收报告。甲方应在收到报告后[X]个工作日内组织竣工验收。如经验收合格，双方签署竣工验收合格文件；如验收不合格，乙方应负责返工，直至达到验收标准，由此造成的费用增加和工期延误由乙方承担。六、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定支付工程款，每逾期一天，按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。因甲方原因导致工程延误或变更，给乙方造成损失的，甲方应承担相应赔偿责任。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的工程内容及要求、施工期限等履行义务，应承担违约责任。每逾期一天，按照合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，乙方应按照合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金。若乙方施工质量不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责无偿返工，直至达到质量要求。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。乙方违反本合同约定转包或分包工程的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，乙方应按照合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金。乙方未按照本合同约定及时清理并运输建筑垃圾，影响周边环境或造成道路损坏的，乙方应负责恢复原状，并承担相应赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.保密条款：双方应对在履行本合同过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.通知条款：本合同履行过程中，双方往来的通知、文件等应采用书面形式，并按照本合同约定的地址或双方另行书面通知的地址送达对方。如采用邮寄方式送达，以挂号信或特快专递发出后[X]天视为送达；如采用传真方式送达，以传真发送成功后[X]天视为送达；如采用电子邮件方式送达，以邮件发送成功后[X]天视为送达。一方变更通知或通讯地址，应自变更之日起[X]个工作日内书面通知对方，否则由未通知方承担由此造成的一切后果。3.合同变更与解除：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。在履行本合同过程中，如一方提出解除合同，需提前[X]天书面通知对方，并经对方书面同意。因解除合同给对方造成损失的，提出解除合同方应承担相应赔偿责任。4.不可抗力：本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害、政府行为、社会异常事件等。因不可抗力事件导致一方无法履行本合同义务的，该方不承担违约责任，但应在不可抗力事件发生后及时通知对方，并提供