房屋建筑分包合同范本

PAGE房屋建筑分包合同范本合同编号：[具体编号]甲方（总承包方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（分包方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方已与[建设单位全称]签订了关于[房屋建筑项目名称]的总承包合同（以下简称“总承包合同”），现甲方将该项目中的部分工程分包给乙方进行施工。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方分包甲方总承包的房屋建筑工程事宜达成如下协议：第一条分包工程概况1.1分包工程名称：[具体分包工程名称]1.2分包工程地点：[房屋建筑项目具体地点]1.3分包工程内容及范围：[详细描述分包工程涵盖的具体工作内容，包括但不限于基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等的具体分项，如土方开挖、钢筋制作安装、混凝土浇筑、内外墙抹灰、门窗安装等，应明确具体的施工部位和工作要求]1.4分包工程规模：[以建筑面积、层数、高度等相关指标明确分包工程的规模大小]第二条工期2.1开工日期：本分包工程预计于[预计开工日期]开工，具体开工日期以甲方书面通知为准。2.2竣工日期：本分包工程应于[预计竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]日历天。乙方应严格按照此工期要求组织施工，确保按时完工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本合同约定承担相应的违约责任。2.3工期调整：在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：（1）不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁、禁令等）、社会异常事件（战争、骚乱、罢工等）等；（2）设计变更导致工程量增加或施工难度加大，使乙方无法按照原计划施工的；（3）甲方同意的其他原因导致工期延误的。第三条质量标准3.1乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，以及本合同约定的质量要求进行施工，确保分包工程质量达到合格标准，并通过相关部门的验收。3.2本分包工程的质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[质量保修期限]年。在质量保修期内，乙方应承担因自身施工质量问题导致的维修、返工等费用，并承担相应的赔偿责任。如因乙方原因造成的质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。第四条合同价款及支付方式4.1合同价款本分包工程的合同价款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价款为固定总价，包含完成本分包工程所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费、利润、税金及风险费用等。除本合同约定的调整情况外，合同价款不再调整。4.2支付方式（1）预付款：合同签订后[预付款支付期限]个工作日内，甲方支付合同价款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。（2）工程进度款：乙方每月[进度款申报日期]向甲方提交当月已完工程进度报表及付款申请，经甲方审核确认后，在[进度款支付期限]个工作日内支付当月已完工程价款的[进度款支付比例]。累计支付至合同价款的[累计支付比例上限]时暂停支付，待工程竣工验收合格后再行结算。（3）结算款：工程竣工验收合格后[结算款支付期限]个工作日内，乙方提交工程竣工结算报告及完整的结算资料，经甲方审核完毕并双方确认结算金额后，甲方支付至结算金额的[结算款支付比例]。（4）质量保证金：结算款支付时，甲方预留结算金额的[质量保证金比例]作为质量保证金。质量保修期届满后，如无质量问题，甲方在[质量保证金返还期限]个工作日内将质量保证金无息返还给乙方。第五条双方权利与义务5.1甲方权利与义务（1）甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全及文明施工等进行监督检查，提出整改意见，并要求乙方限期整改。（2）甲方应按照本合同约定及时支付工程款。（3）甲方负责协调与建设单位、监理单位及其他相关部门的关系，为乙方施工创造有利条件。（4）甲方应向乙方提供施工所需的相关资料和文件，协助乙方办理施工许可证等相关手续。（5）甲方有权根据工程实际情况对乙方的施工范围、施工内容等进行合理调整，但应提前书面通知乙方，并签订补充协议。5.2乙方权利与义务（1）乙方有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。（2）乙方应按照本合同约定的工期、质量标准及施工范围组织施工，确保工程顺利完成。乙方应编制详细的施工组织设计和施工方案，并报甲方审核批准后实施。（3）乙方应自行组织施工所需的劳动力、材料、机械设备等资源，并确保其质量和供应及时性。乙方采购的材料、构配件等应符合国家及地方相关标准和本合同约定的要求，并提供质量证明文件。（4）乙方应负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度和应急预案，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方及第三方因此遭受的全部损失。（5）乙方应做好施工现场的环境保护工作，采取有效措施减少施工噪声、粉尘等污染，遵守国家及地方有关环境保护的法律法规。（6）乙方应按照国家及地方有关规定办理施工过程中的各项手续，承担相关费用。（7）乙方应积极配合甲方及建设单位、监理单位等的工作，接受其监督检查和管理。乙方应按时参加甲方组织的工程例会及其他相关会议，并按照要求汇报工程进展情况和存在的问题。（8）未经甲方书面同意，乙方不得将本分包工程转包或分包给第三方。如乙方违反此规定，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同价款的[转包或分包违约金比例]向甲方支付违约金。第六条材料设备供应6.1除本合同约定由甲方供应的材料设备外，乙方负责自行采购施工所需的全部材料设备。乙方采购的材料设备应符合国家及地方相关标准和本合同约定的要求，并提供质量证明文件。6.2乙方应在材料设备采购前向甲方提交采购计划，经甲方审核同意后实施。甲方对乙方采购材料设备的质量、规格等有异议时，有权要求乙方更换或退货。乙方应按照甲方要求及时处理，由此造成的损失由乙方自行承担。6.3如果甲方负责供应部分材料设备，甲方应按照本合同约定的时间和规格要求将材料设备供应至施工现场。乙方应负责对甲方供应的材料设备进行验收、保管，并承担因保管不善造成的损失。第七条工程变更及签证7.1施工过程中，如发生工程变更，甲方应提前书面通知乙方，并出具变更通知或变更图纸等相关文件。乙方应按照变更通知的要求进行施工。7.2因工程变更导致乙方工程量增加或减少、工期延长或缩短、费用增加或减少等情况时，双方应按照以下原则进行处理：（1）如变更属于原设计错误、建设单位要求改变功能、不可抗力因素等原因引起的，双方应协商调整合同价款和工期，并签订补充协议。（2）如变更属于乙方施工质量问题、施工工艺不符合要求等原因引起的，乙方应承担由此增加的费用和延误的工期。7.3乙方应在工程变更发生后[签证申报期限]个工作日内，向甲方提交工程变更签证申请，详细说明变更内容、变更原因、增加或减少的工程量及费用等情况。甲方应在收到乙方签证申请后[签证审核期限]个工作日内进行审核确认，并给予书面答复。如甲方逾期未答复，视为同意乙方的签证申请。第八条竣工验收8.1工程竣工后，乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准进行自检，自检合格后向甲方提交工程竣工验收报告及完整的竣工资料。8.2甲方收到乙方竣工验收报告后，应在[竣工验收期限]个工作日内组织建设单位、监理单位等相关部门进行竣工验收。如验收合格，各方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到合格标准，并承担整改费用和延误的工期。第九条违约责任9.1甲方违约责任（1）如甲方未按照本合同约定及时支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应的违约金。（2）如因甲方原因导致乙方无法正常施工，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。9.2乙方违约责任（1）如乙方未按照本合同约定工期竣工，每延误一天，应按照合同价款的[工期延误违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[工期延误宽限期]天的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。（2）如乙方施工质量不符合本合同约定的标准，乙方应负责无偿返工整改，直至达到合格标准。如因乙方质量问题给甲方或第三方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。（3）如乙方违反本合同约定将本分包工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照合同价款的[转包或分包违约金比例]向甲方支付违约金。（4）如乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。第十条争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十