建筑大包与分包合同

PAGE建筑大包与分包合同甲方（总承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与业主签订了[具体工程名称]的建筑工程总承包合同，为完成该工程的部分施工任务，甲方拟将其中部分工程分包给乙方，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就甲方将工程分包给乙方事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[具体工程名称]2.工程地点：[详细地址]3.工程内容及范围：乙方分包的工程内容为[具体详细工程内容描述]，具体范围以施工图纸及双方书面确认的为准，包括但不限于[列举一些可能包含的具体项目，如基础工程中的土方开挖、桩基施工等，主体结构中的混凝土浇筑、钢筋绑扎等，装饰装修中的内外墙抹灰、地面铺贴等，可根据实际情况详细列举]。该工程内容及范围为闭口包干范围，未经甲方书面同意，乙方不得擅自减少或变更。二、工程期限1.开工日期：本分包工程预计于[预计开工日期]开工，具体以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本分包工程应于[预计竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]日历天。乙方应严格按照此工期要求组织施工，确保按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一天，乙方应按照本合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金；累计延误超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因此向业主支付的违约金、赔偿款等。3.工期调整：在施工过程中，如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁、禁令等）等；业主原因导致的工程变更、停工、窝工等；设计变更或工程量增加，且增加部分的施工时间累计超过[X]天的；其他非乙方原因导致无法正常施工的情况。乙方应在上述情况发生后[X]天内，向甲方提交书面报告，详细说明延误原因、预计延误天数等，经甲方审核确认后作为工期顺延的依据。三、合同价款及支付方式1.合同价款：本分包工程暂定总价为人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。此价格为含税价，包含完成本合同约定的工程内容及范围所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、规费、税金等一切费用。除非发生本合同约定的调整事项，此价格在合同履行期间不作调整。2.支付方式：预付款：合同签订后，甲方在收到乙方提交的合法有效的预付款保函（保函金额为合同暂定总价的[X%]）后[X]个工作日内，向乙方支付合同暂定总价的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：乙方每月[X]日前向甲方提交当月已完工程进度报表及付款申请，甲方在收到后[X]个工作日内进行审核确认。经审核确认后，甲方在次月[X]日前向乙方支付当月已完工程价款的[X%]。工程竣工验收合格后，甲方在收到乙方提交的竣工结算报告及完整的结算资料后[X]个工作日内完成审核。经审核确认后，甲方在[X]个工作日内支付至结算总价的[X%]。质量保证金：结算总价的[X%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息返还给乙方。乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。四、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应按照国家现行的施工规范、质量验收标准及本合同约定的质量要求进行施工，确保工程质量达到合格标准，并满足业主的要求。本工程质量验收应符合《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300[具体版本号]）及相关专业工程质量验收规范的规定。2.质量保证措施：乙方应建立健全质量管理体系，配备足够的质量管理人员，加强施工过程中的质量控制。在施工过程中，乙方应接受甲方及业主、监理单位的质量监督检查，对检查中提出的问题应及时整改。如因乙方原因导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加均由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方及业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此向业主支付的赔偿款、修复费用、违约金等。3.工程验收：乙方完成分项工程施工后，应提前通知甲方及监理单位进行验收。验收合格后方可进行下一道工序施工。工程竣工后，乙方应向甲方提交工程竣工报告及完整的竣工资料。甲方在收到后应及时组织业主、监理单位等相关人员进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照要求进行整改，直至验收合格为止。工程竣工验收合格后，双方应签署工程竣工验收报告。五、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利：对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督检查，对不符合要求的有权要求乙方整改。根据工程需要，对乙方的施工方案、施工工艺等提出意见和建议。按照本合同约定的支付方式支付工程款。在乙方出现违约行为时，有权采取相应的措施，包括但不限于扣除工程款、解除合同等，并要求乙方承担违约责任。2.义务：向乙方提供施工所需的相关图纸、资料等，并进行技术交底。协调施工现场各方面关系，为乙方施工创造有利条件。按照合同约定及时支付工程款。对乙方提交的报告、申请等进行及时审核和处理。（二）乙方权利与义务1.权利：按照本合同约定获得工程款。要求甲方提供施工所需的相关图纸、资料等，并获得甲方的技术交底。在施工过程中，对甲方提出的不合理要求有权提出异议。2.义务：严格按照本合同约定的工程内容、范围、质量标准、工期要求等组织施工，确保工程顺利完成。自行负责施工所需的人工、材料、机械等资源的采购和管理，并确保其质量符合要求。建立健全施工现场管理制度，加强安全管理，确保施工安全，承担因自身原因导致的安全事故责任。遵守国家法律法规及施工现场的各项规章制度，服从甲方及业主、监理单位的管理。按照本合同约定的时间和方式向甲方提交各类报告、报表、申请等文件资料。负责施工现场的清理和退场工作，在工程竣工后[X]天内将施工现场清理完毕，并撤离全部施工人员和设备。六、材料设备供应1.乙方自行采购的材料设备应符合国家质量标准及本合同约定的要求，并提供产品合格证明、质量检验报告等相关资料。乙方应对其采购的材料设备质量负责，如因材料设备质量问题导致工程质量问题或其他损失的，乙方应承担全部责任。甲方有权对乙方采购的材料设备进行检查和检验，如发现不符合要求，乙方应及时更换。2.对于甲方供应的材料设备，乙方应负责接收、保管和使用，并按照甲方的要求进行施工。乙方在接收甲方供应的材料设备时，应进行清点和验收，如发现数量、质量等问题应及时通知甲方。乙方应妥善保管甲方供应的材料设备，因保管不善导致的损失由乙方承担。在工程竣工后，乙方应将剩余的甲方供应材料设备如数返还给甲方。七、安全施工1.乙方应遵守国家及地方有关安全生产的法律法规，建立健全安全生产管理制度，制定安全操作规程，加强安全教育培训，确保施工安全。乙方应为本工程施工人员购买足额的人身意外伤害保险，并承担相应费用。2.乙方应在施工现场设置明显的安全警示标志，配备必要的安全防护用品和消防器材。在施工过程中，乙方应采取有效的安全防护措施，防止安全事故的发生。如因乙方原因发生安全事故，乙方应立即采取措施进行救援，并承担事故的全部责任，包括但不限于事故造成的人身伤亡赔偿、财产损失赔偿等。同时，乙方应积极配合甲方及相关部门进行事故调查和处理。3.甲方有权对乙方的安全施工情况进行监督检查，如发现安全隐患，有权要求乙方立即整改。乙方应按照甲方的要求及时整改，消除安全隐患。八、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应的违约金。因甲方逾期付款导致乙方损失的，甲方还应承担赔偿责任。2.如乙方未按照本合同约定的工期竣工，每延误一天，应按照本合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金；累计延误超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于甲方因此向业主支付的违约金、赔偿款等。3.如乙方未按照本合同约定的质量标准施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及费用增加均由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方及业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于甲方因此向业主支付的赔偿款、修复费用、违约金等。4.如乙方擅自将本分包工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，乙方应返还已收取的工程款，并按照本合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担因此给甲方造成的全部损失。5.如乙方违反本合同约定的其他义务，应承担违约责任，赔偿因此给甲方造成的损失。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民