楼房建筑分包合同

PAGE楼房建筑分包合同甲方（总承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与[建设单位名称]签订了关于[楼房建筑项目名称]的总承包合同（以下简称“总承包合同”），现甲方拟将该楼房建筑项目中的部分工程分包给乙方，经双方友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就乙方分包甲方总承包的楼房建筑项目相关事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[楼房建筑项目名称]2.工程地点：[具体地点]3.工程内容及规模：本分包工程为[详细描述分包工程的具体内容，如楼房的[X]号楼的建筑施工，包括但不限于基础工程、主体结构工程、装饰装修工程等具体分项工程]。工程规模为[建筑面积等具体规模数据]平方米。4.工程立项批准文号：[如有]5.资金来源：[建设单位资金来源说明]二、分包范围及方式1.分包范围：乙方分包的具体工程范围为[详细列出分包工程涵盖的具体施工内容，应与总承包合同中的相关约定相对应且明确界定，包括但不限于具体的分项工程、分部工程等]，包括但不限于[列举一些可能包含的具体施工项目，如混凝土工程、钢筋工程、砌体工程等，以进一步明确范围]。上述分包范围不包括[明确指出不属于乙方分包范围的工程内容，如总承包合同中约定由其他专业分包商或甲方自行完成的特定工程部分]。2.分包方式：乙方以[包工包料/包工不包料等具体分包方式]的形式进行分包。若采用包工包料方式，乙方应负责提供完成分包工程所需的全部材料、设备及构配件，并确保其质量符合国家及地方相关标准以及本合同约定。若采用包工不包料方式，甲方应按照本合同约定的时间和要求，及时供应乙方施工所需的材料、设备及构配件，乙方应负责对甲方供应的材料、设备及构配件进行检验、保管，并按照施工规范和设计要求使用。三、合同工期1.开工日期：本分包工程计划开工日期为[具体日期]。乙方应在接到甲方书面开工通知后[X]日内组织人员和设备进场施工，如因乙方原因未能按时开工，每延误一日，应按照本合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金。2.竣工日期：本分包工程计划竣工日期为[具体日期]。合同工期总日历天数为[X]天，自开工日期起计算。乙方应严格按照此工期要求组织施工，确保按时竣工。如因乙方原因导致工期延误，每延误一日，应按照本合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金；累计延误超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担由此给甲方造成的全部损失。3.工期调整：如遇下列情况之一，经甲方书面确认后，工期相应顺延：不可抗力因素，如自然灾害（地震、洪水、台风等）、政府行为（征收、拆迁、禁令等）以及其他不可预见、不可避免并不能克服的客观情况。设计变更导致工程量增加或减少超过本合同约定的一定比例（如[X%]），或设计变更导致施工难度大幅增加，致使乙方无法按照原计划施工。甲方未能按照本合同约定及时提供施工所需的场地、图纸、材料、设备等，导致乙方无法正常施工。因建设单位原因导致工程停工或延误，且该延误影响到本分包工程的正常施工进度。其他非乙方原因导致的工期延误情形，具体由双方根据实际情况协商确定。乙方应在上述情况发生后[X]日内，向甲方提交书面工期顺延申请，并附上相关证明材料。甲方应在收到申请后的[X]日内予以书面答复，逾期未答复的，视为同意乙方的工期顺延申请。四、质量标准1.本分包工程的质量标准应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范和标准，以及总承包合同中约定的质量要求。2.乙方应建立健全质量管理体系，严格按照施工图纸、施工规范和质量标准组织施工，确保工程质量达到合格标准。3.乙方应在每道工序完成后，进行自检，自检合格后报甲方进行验收。甲方验收合格后方可进行下一道工序施工。如乙方施工质量不符合要求，甲方有权要求乙方返工，乙方应在甲方规定的时间内返工至合格，由此造成的费用增加和工期延误由乙方自行承担。4.本分包工程在竣工验收时，如因乙方原因导致工程质量不符合标准，乙方应负责无偿修复或返工，直至达到验收标准，并承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于建设单位的罚款、甲方的损失赔偿等。5.本分包工程质量保修期为自工程竣工验收合格之日起[X]年。在质量保修期内，乙方应按照国家相关规定和本合同约定，承担质量保修责任。如出现质量问题，乙方应在接到甲方通知后[X]小时内响应，并在[X]日内到达现场进行维修。如乙方未及时履行保修义务，甲方有权自行或委托第三方进行维修，维修费用由乙方承担，甲方可从乙方的质量保修金或应付工程款中扣除。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本分包工程暂定总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。上述合同价款为暂定金额，最终结算价款以双方根据本合同约定及实际完成的工程量进行结算确定的金额为准。2.计价方式：[明确采用的计价方式，如固定单价合同、固定总价合同等]。若采用固定单价合同，单价应包含完成该分项工程所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械费用、管理费、利润、规费、税金等。工程量按照实际完成并经甲方及监理工程师确认的数量计算。若采用固定总价合同，除非发生本合同约定的可调整合同价款的情形，合同总价不作调整。3.合同价款调整：发生下列情况之一的，合同价款可作调整：本合同约定的可调价因素出现，如设计变更、工程量增减、材料价格波动等。因不可抗力因素导致工程费用增加或减少。其他经双方协商一致同意调整合同价款的情形。乙方应在上述情况发生后[X]日内，向甲方提交书面的合同价款调整申请，并附上相关证明材料。甲方应在收到申请后的[X]日内进行审核，并与乙方协商确定调整后的合同价款。4.支付方式：预付款：甲方在本合同签订后[X]日内，向乙方支付合同暂定总价的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。预付款主要用于乙方购买工程所需的主要材料、设备及构配件等前期准备工作。工程进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程量报表及工程款支付申请。甲方在收到乙方申请后的[X]日内进行审核，并在审核确认后的[X]日内支付当月已完工程量对应工程款的[X%]。当累计完成工程量达到合同暂定总价的[X%]时，甲方在审核确认后的[X]日内支付至合同暂定总价的[X%]。工程竣工验收合格后，甲方在收到乙方提交的竣工结算报告及完整的结算资料后的[X]日内进行审核，并在审核确认后的[X]日内支付至结算总价的[X%]。质量保修金：结算总价的[X%]作为质量保修金，待质量保修期届满且乙方履行完质量保修责任后，甲方在[X]日内无息返还给乙方。六、材料设备供应1.甲方供应的材料设备：甲方应按照本合同约定的时间和要求，及时供应乙方施工所需的材料、设备及构配件。甲方供应的材料、设备及构配件应附有质量合格证明文件，并在供应前通知乙方进行检验。乙方应在收到通知后的[X]日内进行检验，如发现质量问题或规格型号不符，应及时通知甲方处理。甲方供应的材料、设备及构配件的保管责任由[明确保管责任方，如甲方或乙方]承担。如因保管不善导致材料、设备及构配件损坏或丢失，责任方应承担相应的赔偿责任。2.乙方供应的材料设备：乙方应按照本合同约定及施工进度要求，自行采购供应完成分包工程所需的全部材料、设备及构配件，并确保其质量符合国家及地方相关标准以及本合同约定。乙方采购的材料、设备及构配件应附有质量合格证明文件，并在采购前将样品及质量证明文件提交甲方审核。甲方审核同意后方可采购。乙方应对其采购的材料、设备及构配件的质量负责，如因材料、设备及构配件质量问题导致工程质量事故或损失，乙方应承担全部责任。七、双方权利义务1.甲方权利义务：权利：对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督检查，提出整改意见，并要求乙方限期整改。按照本合同约定的时间和方式支付工程款。在乙方违反本合同约定时，有权要求乙方承担违约责任，并采取相应的措施维护自身权益。义务：向乙方提供施工所需的场地、图纸、技术资料等，并确保其准确性和完整性。协调与建设单位、监理单位等相关方的关系，为乙方施工创造有利条件。按照本合同约定及时供应应由甲方供应的材料、设备及构配件。对乙方提交的工程进度款申请、竣工结算报告等进行审核，并在规定时间内给予答复。2.乙方权利义务：权利：按照本合同约定获取工程款。要求甲方按照本合同约定提供施工所需的场地、图纸、技术资料、材料、设备及构配件等。在遇到不可抗力因素或其他不可预见、不可避免并不能克服的客观情况导致施工困难时，有权要求甲方给予协助和支持。义务：遵守国家及地方相关法律法规，按照本合同约定及施工规范、质量标准组织施工，确保工程质量和施工安全。编制施工组织设计和施工方案，并报甲方审核。按照本合同约定的工期要求组织施工，确保按时竣工。如遇工期调整情形，应按照本合同约定及时办理相关手续。负责施工现场的管理和安全保卫工作，承担施工现场的安全责任。如发生安全事故，应立即采取措施进行救援，并承担相应的法律责任和经济损失。按照本合同约定及甲方要求，及时提交工程进度款申请、竣工结算报告等相关资料。妥善保管甲方供应的材料、设备及构配件，不得擅自挪用或损坏。在工程竣工验收合格后，按照国家相关规定和本合同约定，及时向甲方移交工程资料和工程。八、工程变更1.甲方有权根据工程实际需要对工程进行变更，但应提前[X]日书面通知乙方。2.工程变更涉及到合同价款调整的，应按照本合同约定的合同价款调整方式进行调整。3.乙方应按照甲方发出的工程变更通知组织施工，如因乙方原因拒绝或拖延执行工程变更通知，导致工期延误或费用增加，乙方应承担相应的责任。九、竣工验收1.乙方完成本分包工程的全部施工内容后，应向甲方提交竣工验收报告，并通知甲方及建设单位、监理单位等相关方进行验收。2.甲方应在收到乙方竣工验收报告后的[X]日内组织相关方进行验收。如验收合格，各方应签署竣工验收报告；如验收不合格，乙方应按照验收意见进行整改，直至达到验收标准，并承担整改费用和工期延误责任。3.工程未经竣工验收或竣工验收不合格的，乙方不得擅自交付使用。如乙方擅自交付使用，视为工程已竣工验收合格，乙方应承担由此给甲方及其他相关方造成的全部损失。十、违约责任1.甲方违约责任：若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付工程款，每逾期一日，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程款及相应的违约金，同时甲方应承担乙方因停工造成的全部损失。若甲方未按照本合同约定及时提供施工所需的场地、图纸、技术资料、材料、设备及构配件等，导致乙方无法正常施工，每延误一日，应按照本合同暂定总价的[X%]向乙方支付违约金。延误超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方承担由此给乙方造成的全部损失。2.乙方违约责任：若乙方未按照本合同约定的工期要求组织施工，导致工期延误，每延误一日，应按照本合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金。累计延误超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方承担由此给甲方造成的全部损失，包括但不限于建设单位的罚款、甲方的损失赔偿等。若乙方施工质量不符合本合同约定的质量标准，乙方应负责无偿修复或返工，直至达到验收标准，并承担因此给甲方造成的全部损失，包括但不限于建设单位的罚款、甲方的损失赔偿等。如乙方拒绝修复或返工，甲方有权自行或委托第三方进行修复，修复费用由乙方承担，甲方可从乙方的质量保修金或应付工程款中扣除。若乙方擅自将本分包工程转包或分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程款，同时乙方应按照本合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金。乙方还应承担由此给甲方造成的全部损失。若乙方未按照本合同约定履行其他义务，应承担违约责任，并赔偿由此给甲方造成的全部损失。十一、争议解决1.