建筑分包合同书范本

PAGE建筑分包合同书范本甲方（总承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与[建设单位名称]签订了关于[工程项目名称]的总承包合同（以下简称“总承包合同”），现甲方将该工程项目中的部分工程分包给乙方进行施工。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经友好协商，就乙方分包甲方总承包的[工程项目名称]部分工程事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[工程项目名称]2.工程地点：[工程具体地点]3.工程内容及规模：[详细描述分包工程的具体内容、范围及规模，包括但不限于建筑结构、建筑面积、层数、高度等]4.工程立项批准文号：[如有]5.资金来源：[建设单位的资金来源情况]二、分包工程承包范围及方式1.承包范围：[明确乙方具体负责施工的工程范围，应与总承包合同中约定的分包范围一致，包括但不限于基础工程、主体结构工程、装饰装修工程、水电安装工程等具体分项工程]，具体以施工图纸及双方书面确认的工程范围为准。2.承包方式：乙方采用[包工包料/包工不包料等具体承包方式]的方式进行承包。三、合同工期1.开工日期：本分包工程预计于[预计开工日期]开工，具体以甲方书面通知为准。2.竣工日期：本分包工程应于[预计竣工日期]竣工，总工期为[工期天数]日历天。乙方应按照甲方的施工进度计划要求，合理安排施工，确保按时竣工。3.工期延误：因甲方原因导致工期延误的，工期相应顺延，乙方应在延误情况发生后[X]天内书面通知甲方，并提供相关证明材料。甲方应在收到通知后[X]天内予以确认。因乙方原因导致工期延误的，每延误一天，乙方应按照本合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方原因导致工期延误超过[X]天的，甲方有权解除本合同，乙方应按照本合同暂定总价的[X%]向甲方支付违约金，并承担甲方因此遭受的全部损失。因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工期延误的，双方应协商解决工期顺延事宜，互不承担违约责任。四、质量标准1.本分包工程的质量标准应符合国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范及标准，达到[具体质量验收等级，如合格、优良等]标准。2.乙方应建立质量管理体系，制定质量保证措施，严格按照施工图纸、施工规范及操作规程进行施工，确保工程质量。在施工过程中，乙方应接受甲方及建设单位、监理单位的质量监督检查。3.如工程质量不符合上述标准，乙方应负责无偿返工直至达到质量标准，由此造成的工期延误及经济损失由乙方承担。如因乙方原因导致工程质量问题给甲方及建设单位造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本合同暂定总价为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。本合同价款为固定总价，除本合同约定的调整因素外，不因任何原因调整。2.合同价款调整因素：设计变更：因设计变更导致工程内容发生变化的，双方应根据实际情况协商调整合同价款。调整金额经双方书面确认后作为结算依据。工程量增减：因甲方要求或实际施工需要导致工程量增减的，双方应根据实际完成的工程量调整合同价款。调整金额经双方书面确认后作为结算依据。其他不可抗力因素：因不可抗力或其他不可预见、不可避免的原因导致工程费用增加或减少的，双方应协商解决费用调整事宜。3.支付方式：预付款：甲方在本合同签订后[X]天内，向乙方支付合同暂定总价的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度款：乙方每月[X]日前向甲方提交当月已完工程量报告及付款申请，甲方在收到报告及申请后[X]天内审核完毕，并按照审核确认的当月已完工程量的[X%]向乙方支付工程进度款。竣工结算款：工程竣工经甲方及建设单位验收合格后[X]天内，乙方应向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方在收到报告及资料后[X]天内审核完毕，并在审核确认后[X]天内支付至合同结算总价减去已支付工程款后的余额。质量保证金：合同结算总价的[X%]作为质量保证金，在工程竣工验收合格满[X]年后，如无质量问题，甲方在[X]天内一次性无息返还给乙方。六、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权对乙方的施工进度、质量、安全等进行监督检查，对不符合要求的地方提出整改意见，乙方应按照甲方要求及时整改。2.甲方应按照本合同约定及时支付工程款。3.甲方应向乙方提供施工所需的相关资料，包括但不限于施工图纸、技术交底文件等，并协助乙方办理施工过程中所需的相关手续。4.甲方应协调乙方与建设单位、监理单位及其他相关单位之间的关系，确保施工顺利进行。（二）乙方权利与义务1.乙方有权要求甲方按照本合同约定支付工程款。2.资质与人员要求：乙方应具备相应的建筑施工资质，并向甲方提供有效的资质证书及营业执照副本复印件。乙方应配备足够的、具备相应资格和经验的管理人员及施工人员，并向甲方提供人员名单及相关资格证书复印件。乙方应确保施工人员具备相应的技能和知识，能够胜任本职工作。3.乙方应按照本合同约定的承包范围、质量标准、工期要求等组织施工，确保工程质量和进度。在施工过程中，乙方应遵守国家及地方有关法律法规及施工规范，文明施工，确保施工安全。4.乙方应自行采购施工所需的材料、设备等，并确保其质量符合国家及地方相关标准。乙方采购的材料、设备应向甲方提供质量合格证明文件，并经甲方及建设单位、监理单位检验合格后方可使用。5.乙方应负责施工现场的安全管理工作，制定安全管理制度，落实安全措施，确保施工安全。如因乙方原因发生安全事故，乙方应承担全部责任，并赔偿甲方因此遭受的全部损失。6.乙方应按照国家及地方有关规定缴纳施工过程中产生的各项税费。7.乙方应在工程竣工后[X]天内清理施工现场，做到工完场清。8.未经甲方书面同意，乙方不得将本分包工程转包或分包给第三方。七、工程变更1.甲方有权根据工程实际需要对工程进行变更，但应提前[X]天书面通知乙方。乙方应按照甲方的变更通知要求进行施工，由此导致的费用增加或工期延误，按照本合同第五条第2款的约定处理。2.乙方如发现工程设计或施工存在问题，需要变更的，应提前[X]天书面通知甲方。经甲方及建设单位、设计单位等相关部门同意后，方可进行变更。变更费用及工期调整按照本合同第五条第2款的约定处理。八、竣工验收1.工程竣工后，乙方应按照国家及地方有关规定及合同约定进行自检。自检合格后，乙方应向甲方提交竣工验收报告及完整的竣工资料。甲方在收到报告及资料后[X]天内组织建设单位、监理单位等相关部门进行竣工验收。2.如工程验收合格，双方应在验收报告上签字确认。如工程验收不合格，乙方应按照甲方及验收部门的要求进行整改，直至验收合格。整改费用及工期延误由乙方承担。九、违约责任1.如甲方未按照本合同约定支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]天的，乙方有权暂停施工，由此导致的工期延误及经济损失由甲方承担。2.如乙方未按照本合同约定的质量标准、工期要求等履行义务，应按照本合同约定承担违约责任。如因乙方违约给甲方及建设单位造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.如一方违反本合同约定的其他条款，应承担因此给对方造成的全部损失。十、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.本合同自双方签字（盖