商业整租分包合同范本

PAGE商业整租分包合同范本甲方（整租方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与房屋所有权人签订了商业整租合同，获得了[整租房屋地址]的整租权，现甲方将该房屋的部分区域分包给乙方使用，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就商业整租分包事宜达成如下协议：一、分包房屋基本情况1.分包房屋位置：位于[整租房屋地址]的第[X]层[具体房间号或区域描述]。2.分包房屋面积：经双方测量或根据整租合同记载，该分包房屋建筑面积为[X]平方米。3.用途：乙方承诺将该分包房屋仅用于[约定的商业用途，如办公、零售、餐饮等具体业态]，未经甲方书面同意，不得擅自改变用途。二、租赁期限1.起始日期：本分包合同租赁期限自[起始日期]起计算。2.结束日期：至[结束日期]止。3.续租：租赁期限届满前，乙方应在届满前[X]个月书面通知甲方是否续租。如乙方有意续租，在同等条件下享有优先续租权。续租租金及其他条款由双方另行协商确定，并签订续租协议。若乙方未在规定时间内通知甲方或通知后未签订续租协议，本合同到期后自行终止。三、租金及支付方式1.租金标准：乙方每月应向甲方支付的租金为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。租金标准如有调整，甲方应提前[X]个月书面通知乙方。2.支付方式：乙方应按照以下第[X]种方式支付租金：按月支付：每月[具体支付日期]前，乙方将当月租金支付至甲方指定的银行账户。按季支付：每季度首月[具体支付日期]前，乙方将本季度租金支付至甲方指定的银行账户。按半年支付：每半年首月[具体支付日期]前，乙方将半年租金支付至甲方指定的银行账户。3.逾期支付：若乙方未按照本合同约定的时间支付租金，每逾期一日，应按照未支付租金金额的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付拖欠的租金及违约金，乙方应承担因此给甲方造成的全部损失。四、押金1.押金金额：乙方应在本合同签订之日向甲方支付押金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.押金退还：租赁期限届满或本合同提前解除且乙方结清所有费用、无任何违约行为及损坏租赁房屋设施设备的情况下，甲方应在乙方交还租赁房屋后的[X]个工作日内将押金全额无息退还给乙方。五、房屋使用及维护1.使用要求：乙方应按照本合同约定的用途合理使用分包房屋，不得擅自改变房屋结构或损坏房屋设施设备。未经甲方书面同意，乙方不得将分包房屋转租、转借或与他人共同使用。2.维护责任：乙方负责分包房屋内部及其附属设施设备的日常维护、保养，并承担相应费用。如因乙方使用不当导致房屋或设施设备损坏，乙方应负责修复或赔偿。对于房屋主体结构及共用设施设备的维修，乙方应配合甲方进行。3.安全责任：乙方应遵守国家及当地有关安全、消防等法律法规，确保租赁房屋的使用安全。因乙方原因导致的安全事故，乙方应承担全部法律责任及经济赔偿责任。六、装修及添附1.装修约定：乙方如需对分包房屋进行装修，应提前向甲方提交装修方案，经甲方书面同意后方可进行。装修过程中应遵守相关法律法规及物业管理规定，不得影响房屋安全及其他租户的正常使用。装修费用由乙方自行承担。2.添附处理：租赁期限届满或本合同提前解除时，乙方对房屋进行的装修及添附物，乙方应按照以下方式处理：能够拆除且不影响房屋原状的，乙方可自行拆除，但应恢复房屋原状；不能拆除或拆除会影响房屋原状的，乙方应无偿留给甲方，甲方无需给予乙方任何补偿。七、物业管理1.物业费：乙方应按照整租合同约定的物业管理费标准及支付方式，向物业管理公司支付分包房屋的物业管理费。物业管理费如有调整，物业管理公司应提前[X]个月书面通知乙方。2.物业服务：乙方有权享受物业管理公司提供的各项物业服务，但应遵守物业管理规定。如乙方违反规定，导致甲方或物业管理公司遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。八、合同解除1.协商解除：经双方协商一致，可以提前解除本合同。双方应签订解除协议，并按照协议约定处理相关事宜。2.法定解除：若一方出现下列情形之一，另一方有权解除本合同：甲方未按照本合同约定提供符合使用条件的房屋，经乙方书面通知后在合理期限内仍未解决的，乙方有权解除合同，并要求甲方退还已支付的租金、押金及承担违约责任（第563条【合同法定解除】）。乙方未按照本合同约定支付租金或其他费用，逾期超过[X]日的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付拖欠的租金、违约金及承担违约责任（第563条【合同法定解除】）。乙方擅自改变房屋用途、转租、转借或损坏房屋结构及设施设备，经甲方书面通知后在合理期限内仍未改正的，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失（第563条【合同法定解除】）。3.解除通知：合同解除时，解除方应提前[X]日书面通知对方。合同自通知到达对方时解除。对方如有异议，可在收到通知后的[X]日内提出，由有管辖权的人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。九、违约责任1.甲方违约责任：若甲方违反本合同约定，未按时交付房屋或提供的房屋不符合约定条件，导致乙方无法正常使用的，甲方应按照乙方已支付租金的[X%]向乙方支付违约金，并赔偿乙方因此遭受的损失。2.乙方违约责任：若乙方违反本合同约定，除应按照本合同相关条款承担违约责任外，还应赔偿甲方因此遭受的全部损失，包括但不限于租金损失、违约金损失、因乙方违约导致甲方需向第三方承担的赔偿责任等。十、争议解决1.协商解决：本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决。2.仲裁或诉讼：若协商不成，双方同意按照以下第[X]种方式解决争议：提交[仲裁机构名称]进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。向有管辖权的人民法院提起诉讼。十一、其他条款1.通知送达：本合同履行过程中，双方的通知或其他文件应以书面形式送达对方。送达地址为本合同首部填写的地址，如有变更，应提前[X]日书面通知对方。如通过邮寄方式送达，以挂号信或特快专递发出后的[X]个工作日视为送达；如通过传真方式送达，以传真成功发送后的[X]个工作日视为送达；如通过电子邮件方式送达，以邮件发送成功后的[X]个工作日视为送达。2.合同变更：本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协