楼盘工程分包合同范本

PAGE楼盘工程分包合同范本合同编号：[具体编号]发包人（全称）：[发包人名称]法定代表人：[发包人法定代表人姓名]地址：[发包人地址]联系方式：[发包人联系电话]承包人（全称）：[承包人名称]法定代表人：[承包人法定代表人姓名]地址：[承包人地址]联系方式：[承包人联系电话]鉴于发包人拟进行[楼盘名称]工程建设，经依法招标或通过其他合法方式选定承包人作为该工程的施工总承包人，现承包人拟将其承包的[楼盘名称]工程中的部分工程分包给分包人进行施工。双方依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，经友好协商，就分包工程事宜达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[楼盘名称]工程分包2.工程地点：[楼盘具体地址]3.分包工程内容及规模：[详细描述分包工程的具体内容，如主体结构中的混凝土工程、砌体工程等，以及对应的工程规模，如建筑面积、层数等]4.工程立项批准文号：[如有]5.资金来源：[如自筹、银行贷款等]二、分包工程承包范围及方式1.承包范围：[明确分包工程具体涵盖的分项工程、分部工程等，包括但不限于施工图纸所示的[具体部位]的[详细工程内容]，以及为完成该部分工程所需的辅助工作，如材料的场内运输、小型临时设施搭建等]包括但不限于完成分包工程所需的人工、材料、设备、机械、工具、水电费、管理费、利润、规费、税金等一切费用。2.承包方式：[包工包料/包工不包料等具体方式]承包人应按照本合同约定的承包范围和质量标准，自行组织施工，确保工程顺利完成，并承担因自身原因导致的工程质量、安全、进度等方面的责任。三、合同工期1.开工日期：本分包工程计划开工日期为[具体开工日期]，以发包人或监理人发出的书面开工通知为准。承包人应在接到开工通知后[X]天内组织人员和设备进场，做好施工准备工作。2.竣工日期：本分包工程计划竣工日期为[具体竣工日期]，总工期为[工期天数]日历天。承包人应按照合同约定的工期要求，合理安排施工进度，确保按时竣工。如因承包人原因导致工期延误，每延误一天，承包人应按照合同总价款的[X%]向发包人支付违约金；如因发包人或不可抗力等原因导致工期延误，工期相应顺延，但承包人应及时采取措施减少损失，并提供相关证明文件。3.工期调整：在施工过程中，如遇下列情况之一，经发包人或监理人确认后，工期相应顺延：发包人未能按照合同约定提供施工场地、施工图纸、施工条件等，导致承包人无法正常施工的；设计变更导致工程量增加或施工难度加大，影响工期的；不可抗力因素导致工程无法正常施工的；非承包人原因造成的停水、停电、停气累计超过[X]小时以上，影响正常施工的；其他经发包人或监理人认可的合理原因导致工期延误的。承包人应在上述情况发生后[X]天内，向发包人或监理人提交书面报告，说明延误的原因、预计延误的天数及采取的措施等。发包人或监理人应在收到报告后[X]天内予以确认或提出修改意见。四、质量标准1.工程质量标准：[明确分包工程应达到的质量标准，如符合国家现行的施工质量验收规范及标准，达到[具体质量等级，如合格、优良等]标准]承包人应严格按照设计图纸、施工规范及本合同约定的质量标准组织施工，确保工程质量。2.质量保修：承包人应按照国家有关规定和本合同约定，对分包工程承担质量保修责任。质量保修期自工程竣工验收合格之日起计算，保修期限为[具体保修年限]年。在质量保修期内，承包人应在接到发包人或业主的质量保修通知后[X]天内派人保修。如承包人未及时履行保修义务，发包人有权自行或委托第三方进行维修，所需费用由承包人承担，发包人可从应付承包人的工程款中扣除相应金额。质量保修金为分包工程结算价款的[X%]，在质量保修期满后，如无质量问题，发包人应在[X]天内将质量保修金无息返还给承包人。五、合同价款及支付方式1.合同价款：本分包工程合同价款为人民币[大写金额]元整（小写金额：￥[具体金额]元）。上述合同价款为固定总价，包含完成本分包工程所需的全部费用，除本合同约定的调整因素外，合同价款不再调整。2.支付方式：预付款：发包人在本合同签订后[X]天内，向承包人支付合同价款的[X%]作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写金额：￥[具体金额]元）。工程进度款：承包人每月[具体日期]向发包人提交当月已完工程量报告及付款申请，发包人在收到报告及申请后[X]天内进行审核，并在审核后的[X]天内支付当月已完工程量价款的[X%]。工程进度款累计支付至合同价款的[X%]时暂停支付，待工程竣工验收合格后，双方进行结算，结算完成后[X]天内支付至结算价款的[X%]。结算款：工程竣工验收合格后，承包人应在[X]天内向发包人提交完整的结算资料，发包人在收到结算资料后[X]天内进行审核，审核完成后[X]天内办理结算手续，并支付至结算价款的[X%]。质量保修金：如前所述，质量保修金在质量保修期满后，如无质量问题，发包人应在[X]天内将质量保修金无息返还给承包人。六、双方权利义务（一）发包人权利义务1.权利：有权对分包工程的质量、进度、安全等进行监督检查，提出意见和要求。有权按照本合同约定对承包人的工程款支付申请进行审核，并根据审核结果支付工程款。有权要求承包人提供与分包工程相关的资料和文件。2.义务：按照本合同约定向承包人提供施工场地、施工图纸、施工条件等。按照本合同约定及时支付工程款。在工程竣工验收合格后，及时组织相关部门进行验收，并办理结算手续。（二）承包人权利义务1.权利：有权按照本合同约定获得工程款。有权要求发包人提供与分包工程相关的资料和文件。对发包人提出的不合理要求，有权拒绝。2.义务：按照本合同约定的承包范围、质量标准、工期要求等组织施工，确保工程顺利完成。负责施工现场的管理，做好安全、文明施工工作，承担因自身原因导致的安全事故责任。按照国家有关规定和本合同约定，为施工人员购买保险，支付工资、福利等费用。负责与发包人、监理人及其他相关方的沟通协调工作，及时汇报工程进展情况。按照本合同约定向发包人提交相关资料和文件，并保证资料的真实性、完整性和有效性。在工程竣工验收合格后，及时清理施工现场，做到工完场清。七、材料设备供应1.材料设备供应方式：[明确材料设备由发包人供应还是承包人供应，如由承包人供应，应明确承包人供应材料设备的种类、规格、数量等要求]如由发包人供应材料设备，发包人应按照合同约定的时间、地点、规格、数量等将材料设备供应至施工现场，并承担相应的运输、保管等费用。承包人应负责对发包人供应的材料设备进行验收，并妥善保管，如因承包人原因导致材料设备损坏或丢失，承包人应承担相应的赔偿责任。如由承包人供应材料设备，承包人应按照合同约定的质量标准、规格、数量等采购材料设备，并提供产品合格证明等相关资料。承包人采购的材料设备应符合国家有关标准和本合同约定的要求，如因承包人采购的材料设备质量问题导致工程质量问题，承包人应承担全部责任。2.材料设备检验：对于发包人供应的材料设备，承包人应在到货后[X]天内进行检验，并将检验结果书面通知发包人。如发现材料设备存在质量问题或规格、数量不符等情况，承包人应及时向发包人提出，发包人应负责处理。对于承包人供应的材料设备，承包人应在采购前将材料设备的样品、质量证明等资料提交给发包人或监理人审核，经审核同意后方可采购。材料设备到货后，承包人应通知发包人或监理人进行检验，检验合格后方可使用。八、工程变更1.变更程序：发包人或监理人如需对分包工程进行变更，应提前[X]天书面通知承包人，并提供变更的相关资料和文件。承包人在收到变更通知后，应在[X]天内提出变更报价，经发包人或监理人审核同意后，双方签订变更协议，作为本合同的补充文件，与本合同具有同等法律效力。变更协议应明确变更的内容、价格调整、工期调整等事项。2.变更价款调整：因工程变更导致合同价款增加或减少的，应按照变更协议约定的价格调整方式进行调整。如变更协议未约定价格调整方式，双方应按照《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定协商确定价格调整方式。九、竣工验收1.验收程序：分包工程完工后，承包人应自行组织预验收，预验收合格后向发包人提交竣工验收报告。发包人在收到竣工验收报告后，应在[X]天内组织相关部门进行验收。验收合格的，双方应签署竣工验收合格文件；验收不合格的，承包人应按照发包人或验收部门提出的整改意见进行整改，直至验收合格。2.验收标准：分包工程的竣工验收应按照国家现行的施工质量验收规范及标准进行，达到本合同约定的质量标准。承包人应提供完整的工程竣工资料，包括施工图纸、施工记录、质量检验报告、材料设备合格证明等，资料应符合国家有关规定和本合同约定的要求。十、违约责任1.发包人违约责任：如发包人未按照本合同约定及时支付工程款，每逾期一天，应按照应付未付金额的[X%]向承包人支付违约金。如发包人未按照本合同约定提供施工场地、施工图纸、施工条件等，导致承包人无法正常施工的，应承担承包人因此造成的损失。如发包人擅自变更工程内容或要求承包人违反合同约定施工的，应承担相应的法律责任，并赔偿承包人因此造成的损失。2.承包人违约责任：如承包人未按照本合同约定的质量标准、工期要求等组织施工，导致工程质量不合格或工期延误的，承包人应承担相应的违约责任。工程质量不合格的，承包人应负责返工整改，直至达到合同约定的质量标准，由此造成的损失由承包人承担。如因工程质量问题给发包人或第三方造成损失的，承包人应承担全部赔偿责任。工期延误的，承包人应按照本合同约定向发包人支付违约金；如因工期延误给发包人造成损失的，承包人应承担全部赔偿责任。如承包人擅自将分包工程转包或分包给第三方的，发包人有权解除本合同，并要求承包人返还已支付的工程款，同时承包人应按照合同总价款的[X%]向发包人支付违约金。如因转包或分包给第三方导致工程质量问题或工期延误的，承包人应承担全部责任。如承包人未按照本合同约定履行其他义务的，应承担相应的违约责任，并赔偿发包人因此造成的损失。十一、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解