物业服务分包合同范本

PAGE物业服务分包合同范本合同编号：[具体编号]甲方（委托方）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（受托方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]鉴于甲方为[物业项目名称]的物业服务企业，负责该物业项目的整体运营管理；乙方具备提供专业物业服务分包的能力和资质。双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就甲方将[物业项目名称]部分物业服务工作分包给乙方事宜达成如下协议：一、服务内容及范围1.服务区域乙方负责为甲方位于[物业项目详细地址]的[具体楼号、区域等]提供物业服务分包服务。2.服务内容公共区域保洁服务：包括但不限于公共楼道、电梯轿厢、楼梯扶手、大厅、走廊、停车场、绿化带等区域的日常清扫、擦拭、消毒，以及垃圾的收集、清运等工作。绿化养护服务：对物业区域内的草坪、花卉、树木进行定期修剪、浇水、施肥、病虫害防治等养护工作，确保绿化景观的美观和健康。秩序维护服务：负责物业区域内的安全巡逻，包括定时巡查、监控视频查看等，维护公共秩序，协助处理突发事件，对进出车辆和人员进行登记和管理。其他服务：[根据实际情况列举其他可能的服务内容，如小型设施设备维修保养等]3.服务要求乙方应按照国家及地方相关法律法规、行业标准以及本合同约定的服务内容和质量要求，勤勉尽责地提供服务，确保服务质量达到优良水平。乙方提供的服务应符合甲方制定的关于该物业项目的整体服务标准和规范，如因乙方原因导致服务质量不符合要求，乙方应承担相应的违约责任并负责整改。二、服务期限本合同服务期限自[起始日期]起至[结束日期]止。合同期满前，双方如无异议，则自动延续[延续期限]。如需终止合同，双方应提前[通知期限]书面通知对方。三、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对乙方的服务质量进行监督检查，提出意见和建议，并要求乙方限期整改。有权根据实际情况调整服务内容和范围，但应提前通知乙方，并对因此可能产生的费用等问题进行协商。如乙方违反本合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应的赔偿责任。2.义务向乙方提供开展服务所需的相关资料和信息，包括物业项目的基本情况、业主信息、服务标准等。按照本合同约定向乙方支付服务费用。协助乙方协调与业主、物业使用人之间的关系，为乙方开展服务工作提供必要的支持和便利条件。（二）乙方权利与义务1.权利有权要求甲方按照本合同约定支付服务费用。根据服务需要，有权要求甲方提供必要的协助和支持，包括但不限于提供场地、设备设施等。在服务过程中，如因甲方或第三方原因导致乙方无法正常履行合同的，乙方有权要求甲方解决问题或给予相应的补偿。2.义务乙方应具备提供本合同约定服务所需的资质和人员条件，并确保服务人员具备相应的专业技能和从业资格。按照本合同约定的服务内容、范围、标准和要求，按时、足额、优质地提供服务。建立健全服务质量管理制度，加强对服务人员的培训、管理和考核，确保服务质量稳定可靠。负责服务人员的工资、福利、社会保险等费用的支付，因乙方原因导致的劳动纠纷等问题，由乙方自行承担责任。定期向甲方报送服务工作情况报告，包括服务计划执行情况、服务质量评估、费用收支情况等，并接受甲方的监督检查。保守在服务过程中知悉的甲方商业秘密和业主信息，不得泄露给任何第三方。如因乙方泄露导致甲方或业主损失的，乙方应承担全部赔偿责任。四、服务费用及支付方式（一）服务费用1.本合同服务费用总计为人民币[具体金额]元。2.服务费用的构成包括但不限于乙方提供服务所需的人员工资、设备采购及租赁费用、物料消耗费用、管理费用、利润、税金等乙方完成本合同约定服务所需的全部成本及费用。（二）支付方式1.甲方应按照以下方式向乙方支付服务费用：合同签订后[预付款支付期限]内，甲方向乙方支付服务费用的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元。每月[支付日期]前，甲方根据乙方上月服务质量考核情况，向乙方支付上月服务费用。如乙方上月服务质量考核合格，甲方支付上月服务费用的[月度支付比例]；如考核不合格，甲方有权扣除相应比例的服务费用，直至乙方整改合格。合同期满或提前终止后，双方进行结算，甲方在扣除乙方应承担的费用（如违约金、赔偿金等）后，将剩余服务费用一次性支付给乙方。2.乙方应在每次申请付款前向甲方提供合法有效的发票，否则甲方有权拒绝付款且不承担任何违约责任。五、违约责任1.若甲方未按照本合同约定按时足额支付服务费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[逾期付款宽限期]日的，乙方有权暂停服务，并要求甲方支付已完成服务对应的费用及违约金。2.若乙方未按照本合同约定的服务内容、范围、标准和要求提供服务，甲方有权要求乙方限期整改。如乙方在规定期限内未整改或整改后仍不符合要求的，甲方有权扣除相应比例的服务费用，直至乙方整改合格。如因乙方服务质量问题给甲方或业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，包括但不限于直接损失、间接损失、诉讼费（如有）、律师费（如有）等。3.如一方违反本合同约定的保密义务，应向对方支付违约金人民币[保密违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。4.任何一方未经对方书面同意擅自解除本合同的，应向对方支付违约金人民币[合同解除违约金金额]元，并赔偿对方因此遭受的全部损失。六、合同变更与终止1.合同变更本合同的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。如因不可抗力或政府政策调整等原因导致本合同无法履行或部分无法履行，双方应协商变更合同内容或解除合同，双方互不承担违约责任。2.合同终止本合同期满或双方协商一致提前终止合同之日起，双方应按照本合同约定进行结算和交接工作。合同终止后，乙方应妥善处理与服务相关的各项事宜，包括但不限于撤离服务现场、交接服务资料、清理服务设备设施等，确保服务的平稳过渡。如因乙方未妥善处理导致甲方或业主产生损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。2.本合同一式[合同份数]份，甲乙双方各执[双方持