房屋改造工程分包合同

PAGE房屋改造工程分包合同甲方（总承包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：乙方（分包方）：名称：法定代表人：地址：联系方式：鉴于甲方已与[房屋业主名称]（以下简称“业主”）签订了关于[房屋地址]房屋改造工程的总承包合同（以下简称“主合同”），现甲方将主合同中的部分房屋改造工程分包给乙方进行施工。为明确双方权利义务，根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经双方友好协商，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[房屋改造工程具体名称]2.工程地点：[房屋具体地址]3.工程内容及范围：具体工程内容以双方确认的施工图纸及工程清单为准，包括但不限于[详细列举工程内容，如拆除原有非承重墙体、水电线路改造、墙面地面装修、门窗更换等]。乙方应完成的工程范围为[明确乙方负责施工的具体区域和项目]，包括但不限于[再次详细说明该范围内的具体工作内容]。4.工程期限：本工程预计开工日期为[预计开工日期]，竣工日期为[预计竣工日期]，总工期为[工期天数]天。如遇下列情况，工期相应顺延：因不可抗力因素导致无法正常施工的；业主提出重大设计变更或增加工程内容，经甲方书面通知乙方后，工期相应顺延；因甲方原因导致乙方无法按时施工的；其他经双方协商一致同意顺延工期的情况。二、工程质量及验收1.工程质量标准：乙方应按照国家及地方现行的建筑工程施工质量验收规范、标准以及主合同约定的质量要求进行施工，确保工程质量达到合格标准。乙方应建立质量管理体系，严格执行质量检验制度，对每道工序进行质量检验，确保工程质量符合要求。2.验收程序：乙方完成每分项工程后，应提前通知甲方进行验收。甲方应在接到乙方验收通知后的[X]个工作日内组织相关人员进行验收。分项工程验收合格后，乙方方可进行下一道工序施工。工程竣工后，乙方应向甲方提交竣工报告及完整的竣工资料。甲方应在接到乙方竣工报告后的[X]个工作日内组织业主、监理等相关单位进行竣工验收。如验收不合格，乙方应按照甲方及验收单位提出的整改意见进行整改，直至达到合格标准。整改费用由乙方自行承担，且整改期间不计入工期。三、双方权利义务1.甲方权利义务：权利：对乙方的施工过程进行监督检查，提出整改意见；按照本合同约定及主合同的相关规定，对工程进度、质量、安全等进行管理；有权要求乙方更换不称职的施工人员；有权根据工程实际情况调整工程内容或施工范围，但应提前书面通知乙方，并相应调整工程价款及工期。义务：向乙方提供施工所需的相关资料，包括但不限于施工图纸、设计变更通知等；协调业主及其他相关单位与乙方之间的关系，为乙方施工创造有利条件；按照本合同约定及时支付工程价款；对乙方提交的竣工报告及竣工资料进行审核，并组织相关单位进行竣工验收。2.乙方权利义务：权利：按照本合同约定及主合同的相关规定，要求甲方支付工程价款；要求甲方提供施工所需的相关资料；对甲方提出的不合理要求有权拒绝；在施工过程中，如发现设计图纸存在问题或与实际情况不符，有权要求甲方及时解决。义务：按照本合同约定及主合同的相关规定，组织施工，确保工程质量、进度及安全；自行承担施工所需的设备、材料、人工等费用，但甲方供应的材料除外；遵守国家及地方有关施工安全、环境保护等法律法规，采取必要的安全防护措施，确保施工安全，因乙方原因造成的安全事故，由乙方承担全部责任；按照甲方要求的格式及内容，定期向甲方提交工程进度报告、质量检验报告等相关资料；妥善保管甲方提供的施工资料，不得擅自复制或转让给第三方；在工程竣工后，负责清理施工现场，做到工完场清。四、工程价款及支付1.工程价款：本工程的分包价款为人民币[具体金额]元（大写：[大写金额]）。此价款为固定总价，包含但不限于乙方完成本合同约定工程内容所需的全部费用，包括但不限于人工费用、材料费用、机械设备费用、管理费、利润、税金等。除非发生本合同约定的调整情况，否则该价款不再调整。2.支付方式：预付款：合同签订后，甲方在收到乙方提交的合法有效的预付款申请及等额发票后的[X]个工作日内，向乙方支付工程价款的[预付款比例]作为预付款，即人民币[预付款金额]元（大写：[大写预付款金额]）。进度款：乙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程进度报告及工程价款申请，甲方在收到乙方申请后的[X]个工作日内进行审核，并按照审核后的当月已完工程价款的[进度款支付比例]向乙方支付进度款。竣工结算款：工程竣工验收合格后，乙方应在[规定期限]内向甲方提交竣工结算报告及完整的结算资料。甲方在收到乙方结算报告后的[X]个工作日内进行审核，并在审核完成后的[X]个工作日内支付至工程价款的[结算款支付比例]。质量保证金：工程竣工验收合格满[质保期期限]年后，如无质量问题，甲方在收到乙方提交的质量保证金返还申请后的[X]个工作日内，将质量保证金（工程价款的[质保金比例]）无息返还给乙方。五、材料设备供应1.甲方供应的材料设备：甲方负责供应的材料设备清单如下：[详细列出甲方供应的材料设备名称、规格、数量等]。甲方应按照本合同约定的时间、地点将材料设备供应至施工现场，并负责组织乙方进行验收。如因甲方原因导致材料设备供应延迟或质量不合格，影响工程进度及质量的，由甲方承担相应责任。2.乙方供应的材料设备：乙方自行采购的材料设备应符合国家及地方现行标准、规范以及本合同约定的质量要求，并提供产品合格证明及质量检验报告。乙方应在材料设备采购前将采购计划及样品提交甲方审核，经甲方同意后方可采购。如乙方采购的材料设备不符合要求，甲方有权要求乙方更换，由此产生的费用由乙方自行承担。六、违约责任1.甲方违约责任：如甲方未按照本合同约定支付工程价款，每逾期一日，应按照应付未付金额的[逾期付款违约金比例]向乙方支付违约金。逾期超过[规定期限]日的，乙方有权暂停施工，并要求甲方支付已完工程价款及相应违约金。如甲方未按照本合同约定提供施工所需资料或协调相关关系，导致乙方无法正常施工，工期相应顺延，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。如甲方擅自变更工程内容或施工范围，导致乙方增加工作量或费用的，甲方应按照实际增加的工作量或费用向乙方支付相应价款。2.乙方违约责任：如乙方未按照本合同约定的质量标准进行施工，导致工程质量不合格，乙方应负责无偿返工直至达到合格标准，由此造成的工期延误及甲方损失，由乙方承担赔偿责任。如乙方未按照本合同约定的工期完成施工任务，每逾期一日，应按照工程价款的[逾期竣工违约金比例]向甲方支付违约金。逾期超过[规定期限]日的，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程价款，同时乙方应按照工程价款的[解除合同违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方擅自将本合同项下的工程分包给第三方，甲方有权解除本合同，并要求乙方返还已支付的工程价款，同时乙方应按照工程价款的[擅自分包违约金比例]向甲方支付违约金。如乙方未按照本合同约定履行其他义务，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。七、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本合同自双方签字（盖章