住宅建筑规范新版

1总则

1.0.1都市住

宅建设量大面

广，关系到广

大都市居民日勺

切身利益，同

步，住宅建设

规定投入大量

资金、土地和

建材等资源，

怎样根据我国

国情合理地使

用权有限日勺资

金和资源，以

满足广大人民

对住房H勺规

定，保障居民

最低程度的居

住条件，提高

都市住宅功能

质量，使住宅

设计符合合

居住空间数(个)使用面积(m?)

用、安全、卫

生、经济等基

本规定，是制

定本规范的目

日勺。原《住宅

建筑设if规

范》GBJ9686

是国家计委于

1986年颁布实

行日勺，执行已

经有23年。原

规范是在1983

年国务院颁布

的住宅建设原

则基础上制定

的，在改善都

市居民『'J住房

条件、提高住

宅设计质量方

面无疑起了重

大作用。不

过，伴随国民

经济发展和人

民生活水平的

不停提高，原

规范某些条文

己不适应目前

对都市住宅提

高质量的规

定，国家制定

了新的都市住

宅建设原则，

与此相适应，

本规范也应修

订，个性不合

用日勺条文，补

充新的内容。

同步，为加强

立法，使本规

范具有强制性

法规的性质，

增长了监督、

执行规范的保

证措施，扩充

了各专业的内

容，使其成为

综合性的设计

法规，规定了

设计中基本H勺

低限规定，并

具有一定的技

术管理内容，

实行后必将深

入保证住宅设

计质量，增进

都市住宅建设

健康发展。

1.0.2伴随住

房制度的改革

和住宅商品

化，都市住宅

己不再是单一

原则的集合式

住宅模式，目

前除了大量日勺

中、低级原则

的都市一般住

宅外，尚有原

则较高日勺住

宅，其形式有

独立式住宅、

并联式住宅等

等，按层数分

也有从低层到

高层不一样类

型。不一样类

型H勺都市住

宅，基本功能

及安全、卫生

规定是同样

的，故本规范

应合用于全国

都市新建、扩

建日勺多种类型

H勺住宅设计。

1.0.3住宅层

数日勺划分与原

规范规定基本

一致，国《高

层民用建筑设

计防火规范》

(GB50045)

修订后，高层

建筑已突破

100m的限制，

故本规范不再

作高层住宅上

限为三十层日勺

限制。划分日勺

根据重要是垂

直交通和防火

规定的不一

样。一至三层

H勺低层住宅住

户一般自用楼

梯，四至六层

住宅住户共用

楼梯，七层以

上应设电梯，

GB50045规定

十层及十层以

上为高层住

宅，规定设消

防电梯和防火

设施，但又规

定十二层及十

二层以上的单

元式和通廊式

住宅才设消防

电梯，故此类

住宅十一层如

下可像中高层

住宅同样设一

般日勺电梯，但

其防火设计仍

须符合

GB50045的规

定。

1.0.4国家对

住宅建设非常

重视，制定了

一系列方针政

策和法规，制

定了都市住宅

建设原则，尤

其是安全卫

生、环境保

护、节能、节

地、节水、节

材等方针政策

和法规与住宅

建设关系尤其

亲密，住宅设

计时必须严格

遵守，如建设

部提出“从

1996年起到

2023年，新设

计的采暖居住

建筑应完毕

19801981年

当地通用设计

能耗水平基础

上节能50%”

的目的，对

《民用建筑节

能设计原则

（采暖居住建

筑部分）》己

进行了修订，

为此要改革墙

体，加强住宅

建筑的保温隔

热性能；我国

是土地和水资

源缺乏的国

家，因此在设

计中要采用节

地型方案，使

用节水型器具

等等。

1.0.5本规范

只对住宅单体

工程设计作出

规定，但住宅

与居住区规划

密不可分，住

宅日勺日照、朝

向、层数、防

火等与规划的

布局、建筑密

度、建筑容积

率、道路系

统、竖向设计

等均有内在的

联络，必须共

同形成一种良

好的居住环

境。困此，住

宅设计应符合

都市规划和居

住区规划H勺规

定，与周围环

境相协调，以

发明以便、舒

适、优美的生

活环境，当然

还包括前条规

定的安全、卫

生等规定。

1.0.6住宅建

筑量大面广，

因此，建筑构

配件需要原则

化、模数化，

应符合建筑模

数协调原则，

适应工业化生

产，建筑设备

与建筑主体也

需模数协调，

有得于商品化

生产；目前建

筑新技术、新

产品、新材料

层出不穷，国

家正在实行住

宅产业现代化

日勺政策，变化

以往设备陈

旧、工艺落

后、粗放经营

【付局面，采用

集约化规模经

营，提出高产

品质量。住宅

设计应积极采

用新技术、新

材料、新产

品，增进住宅

产业现代化。

1.0.7住宅物

质寿命一般不

少于五十年，

设计时难预测

也不也许按如

此长时间的使

用规定去做，

而家庭人口构

造的变化，生

活水平日勺提

高，新技术和

产品的不停涌

现，又会对住

宅提出多种新

的功能规定，

这将导致对旧

住宅改造，假

如在设计时兼

顾此后改造H勺

也许，将比新

建节省大量投

资和材料，并

延长了住宅的

使用寿命。

1.0.8住宅是

供人使用的，

因此到处要以

人为关键，除

满足一般居住

使用规定低

频，还应根据

需要满足老年

人、残疾人日勺

特殊使用规

定。国家己颁

布《以便残疾

人使用的都市

道路和建筑物

设计规范》，

正在制定《老

年人建筑设计

规范》，故住

宅设计除执行

本规范外，还

必须执行上述

规范的有关规

定。

1.0.9住宅设

计波及建筑、

构造、防火、

热.1：、节能、

隔声、采光、

照明、给排

水、暖通空

调、电气等多

种专业，各专

业已经有规范

规定的内容，

除必要向重申

外，本规范不

再反复，因此

设计时除执行

本规范外，尚

应符合国家现

行日勺有关强制

性原则日勺规

定，重要有：

《建筑设计防

火规范》GBJ

16；

《高层民用建

筑设计防火规

范》GB

50045；

《都市居住区

规划设计规

范》GB

50180；

《民用建筑设

计通则》JGJ

37；

《民用建筑隔

声设计规范》

GBJ118；

《民用建筑照

明设计规范》

GBJ133；

《民用建筑热

工设计规范》

GB50176；

《民用建筑节

能设计原则

（采暖居住建

筑部分）》

JGJ26；

《建筑给排水

设计规范》

GBJ15；

《采暖通风和

空气调整设计

规范》GBJ

19；

《城镇燃气i殳

计规范》GB

50028；

《以便残疾人

使用的都市道

路和建筑物设

计规范》JGJ

50等。

1总则

1.0.1为

保障都市居

民基本的住

房条件，提

高都市住宅

功能质量，

使住宅符合

合用、安

全、卫生、

经济等规

定，制定本

规范。

1.0.2本

规范合用于

全国都市新

建、扩建的

住宅设计。

1.0.3住

宅按层数划

分如下：

一、低层

住宅为一层

至三层；

二、多层

住宅为四层

至六层；

三、中高

层住宅为七

层至九层；

四、高层

住宅为十层

及以上。

1.0.4住

宅设计必须

执行国家的1

方针政策和

法规，遵守

安全卫生、

环境保护、

节省用地、

节省能源、

节省用材、

节省用水等

用关规定。

1.0.5住

宅设计应符

合都市规划

及居住区规

划的规定，

使建筑与周

围环境相协

调，发明以

便、舒适、

优美的生活

空间。

1.0.6住

宅设计应推

行原则化、

多样化，积

极采用新技

术、新材

料、新产

品，增进住

宅产业现代

化。

1.0.7住

宅设计应在

满足近期使

用规定的同

步，兼顾此

后改造的也

许。

1.0.8住

宅设计应以

人为关键，

除满足一般

居住使用规

定外，根据

需要应满足

老年人、残

疾人的特殊

使用规定。

1.0.9住

宅设计除应

符合本规范

外，尚应符

合国家现行

的有关强制

性原则的规

定。

2.术语

2.0.1住

宅

residentia

1

buildings

供家庭居

住使用的建

筑。

2.0.2套

型

dwelling

size

按不一样

使用面积、

居住空间构

成的成套住

宅类型。

2.0.3居

住空间

habitable

space

系指卧

室、起居室

（厅）的使

用空间。

2.0.4卧

室bed

room

供居住者

睡眠、休息

时空间。

起居室

（厅）

living

room

供居住者

会客、娱

乐、团聚等

活动的空

|口JO

厨房

kitchen

供居住者

进行炊事活

动的空间。

卫生间

bathroom

供居住者

进行便溺、

洗浴、盥洗

等活动时空

间。

使用面积

usable

area

房间实际

能使用的面

积，不包括

墙、柱等构

造构造和保

温层的面

积。

原则层

typical

floor

平面布置

相似的住宅

楼层。

层高

storey

height

上下两层

楼面或楼面

与地面之间

的垂直距

离。

室内净高

interior

netstorey

height

楼面或地

面至上部楼

板底面之间

的垂直距

离。

阳台

balcony

供居住者

进行室外活

动、晾晒衣

物等的空

间。

平台

terrace

供居住者

进行室外活

动的上人屋

面或由住宅

底层地面伸

出室外的部

分。

过道

passage

住宅套内

使用的J水平

交通空间。

壁柜

cabinet

住宅套内

与墙壁结合

而成的落地

贮藏空间。

吊柜

wall-hung

cupboard

住宅套内

上部的贮藏

空间O

跃层住宅

duplex

apartment

套内空间

跨跃两楼层

及以上的住

宅。

自然层数

natural

storeys

按楼板、

地板构造分

层的楼层

数。

中间层

middle­

floor

底层和最

高住户入口

层之间的楼

层。

单元式高

层住宅

tall

building

of

apartment

由多种住

宅单元组合

而成，每单

元均设有楼

梯、电梯的

高层住宅。

塔式高层

住宅

apartment

oftower

building

以共用楼

梯、电梯为

关键布置多

套住房的高

层住宅。

通廊式高

层住宅

gallery

tall

building

of

apartment

以共用楼

梯、电梯通

过内、外廊

进入各套住

房的高层住

宅。

走廊

gallery

住宅套外

使用权的水

平交通空

间。

地下室

basement

房间地面

低于室外地

平面的高度

超过该房间

净高的1/2

者

半地下室

semi­

basement

房间地面

低于室外地

面的高度超

过该房间净

高的I1/3,

且不超过

1/2者。

3套内空间

3.1套型

3.1.1住宅

应按套型设

计，每套应

设卧室、起

居室

（厅）、厨

房和卫生间

等基本空

间。

3.1.2一般

住宅套型分

为一至四

类，其居住

空间个数和

使用面积不

适宜不不小

于表3.1.2

的规定。

表3.1.2

套型分类

套型

一类234

二类345

三类356

四类468

注:表内使用面积均未包括阳台面积。

3.2卧室、起居室（厅）

3.2.1卧室之间不应穿越，卧室应有直接采光、自然通风，其面积不适宜不不

小于下列规定

1双人卧室为10m

2单人卧室为6m

3兼起居的卧室为12m

3.2.2起居室（厅）应有直接采光、自然通风。其使用面积不应不不小于12m

2

O

3.2.3起居室（厅）内的门洞布置应综合考虑使用功能规定，减少直接开向起

居室（厅）的门的数量。起居室（厅）内布置家俱的墙面直线长度应不小于

3IDo

3.2.4无直接采光的厅，其面积不应不小于10m2o

3.3厨房

3.3.1厨房的使用面积不应不不小于下列规定：

一、一类和二类住宅为4m2；

二、三类和四类住宅为5m2；

3.3.2厨房应有直接采光、自然通风，并布置在套内近入口处。

3.3.3厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机等设施或预留位置，按炊

事操作流程排列，操作面净长不应不不小于2.10m2o

3.3.4单排布置设备的厨房净宽不应不不小于1.50m；双排布置设备的厨房其

两排设置的净距不应不不小于0.90mo

3.4卫生间

3.4.1每套住宅应设卫生间。第四类住宅宜设二个或二个以上卫生间。每套

住宅至少应配置三件卫生洁具，不一样洁具组合的卫生间使用面积不应不不小

于下列规定：

1.设便器、洗浴器（浴缸或喷淋）、洗面器三件卫生洁具的为3m2；

2.设便器、洗浴器二件卫生洁具的为2.50m2；

3.设便器、洗面器二件卫生洁具时为2m2；

4.单设便器时为1.10m。

3.4.2无前室的卫生间的门不应直接开向起居室（厅）或厨房。

3.4.3卫生间不应直接布置在下层住户的卧室、起居室（厅）和厨房的上

层。可布置在本套内的卧室、起居室（厅）和厨房的上层；并均应有防水、隔

声和便于检修的措施。

3.4.4套内应设置洗衣机的位置。

3.5技术经济指标计算

3.5.1住宅设计应计算下列技术经济指标

一一各功能空间使用面积（m2）；

一一套内使用面积（m2/套）；

——住宅原则层总使用面积(m2)；

——住宅原则层总建筑面积(m2)

一一住宅原则层使用面积系数(%)；

一一套型建筑面积(m2/套)

一一套型阳台面积(m2/套)

3.5.2住宅设计技术经济指标计算，应符合下列规定：

1、各功能空间面积等于各功能使用空间墙体内表面所围合的水平投影面积之

和

2、套内使用面积等于套内各功能空间使用面积之和；

3、住宅原则层总使用面积等于本层各套型内使用面积之和；

4、住宅原则导建筑面积，按外墙构造外表面及柱外沿或相邻界墙轴线所围合

的水平投影面积计算，当外墙设外保温层时，按保温层外表面计算；

5、原则层使用面积等于原则层使用面积除以原则层建筑面积；

6、套型建筑面积等于套内使用面积除以原则层的使用面积系数；

7、套型阳台面积等于套内各阳台构造底板投影净面积之和。

3.5.3套内使用面积计算，应符合下列规定：

1、套内使用面积包括卧室、起居室（厅）、厨房、卫生间、餐厅、过道、前

室、贮藏室、壁柜等的使用面积的总和；

2、跃层住宅中的套内楼梯按自然层数的使用面积总和计入使用面积；

3、烟囱、通风道、管井等均不计入使用面积；

4、室内使用面积按构造墙体表面尺寸计算，有复合保温层，按复合保温层表

面尺寸计算；

5、运用坡屋顶内空间时，顶板下表面与楼面的净同低于L20nl的空间不计算

使用面积；净高在L20m~2.10m的空间按1/2计算使用面积；净高超过2.10m时

空间所有计入使用面积；

6、坡层顶内的使用面积单独计算，不得列入原则层使用面积和原则层建筑面

积中，需计算建筑总面积时，运用原则层使用面积系数反求。

3.5.4阳台面积应按构造底板投影面积单独计算，不计入每套使用面积或建筑

面积内。

3.6层高和室内净高

3.6.1一般住宅层高不适宜高于2.80m。

3.6.2卧室、起居室（厅）的室内净高不应低于2.40m,局部净高不应低于

2.10m,且其面积不应不小于室内使用面积的1/3。

3.6.3运用坡屋顶内空间作卧室、起居室（厅）时，其1/2面积的室内净高不

应低于2.10m。

3.6.4厨房、卫生间的室内净高不应低于2.20m。

3.6.4卫生间、卫生间内排水横管下表面与楼面、地面净距不应低于L90m,

且不得影响门、窗扇启动。

3.7阳台

3.7.1每套住宅应设阳台或平台。

3.7.2阳台栏杆设计应防小朋友攀登,栏杆的垂直杆件间净空不应不小于0.11

m,放置花盆处必须采用防坠落措施。

3.7.3低层、多层住宅的阳台栏杆净高不应低于1.05m；中高层、高层住宅的

阳台栏杆净高不应低于L10m。中高层、高层及寒冷、寒冷地区住宅的阳台宜

采用实体栏板。

3.7.4阳台应设置晾、晒衣物的设施；顶层阳台应设雨罩。各套住宅之间毗连

的阳台应设分户隔板。

3.7.5阳台、雨罩均应做有组织排水；雨罩应做防水，阳台宜做防水。

3.8过道贮藏空间和套内楼梯

3.8.1套内入口过道净宽不适宜不不小于1.20m；通往卧室、起居室(厅)的

过道净宽不应不不小于1m；通往卧室、起居室(厅)的过道净宽不应不不小

于1m；通往厨房、卫生间、贮藏室时过道净宽不应不不小于0.90叫过道在拐

弯处的尺寸应便于搬运家俱。

3.8.2套内吊柜净高不应不不小于0.40m；壁柜净深不适宜不不小于0.50m；

设于底层或靠外墙、靠卫生间的壁柜内部应采用防潮措施；壁柜内应平整、光

洁。

3.8.3套内楼梯的梯段净宽，当一边临空时，不应不不小于0・75m；当两侧有

墙时，不应不不小于0.90m。

3.8.4套内楼梯的踏步宽度不应不不小于0.22m,高度不应不小于0.20m,扇

形踏步转角距扶手边0.25m处，宽度不应不不小于0.22mo

3.9门窗

3.9.1外窗窗

台距楼面、地

面的高度低于

0.90m时，应

有防护措施，

窗外有阳台或

平台时可不受

此限制。

3.9.2底层外洞口宽度洞口高度

窗和阳台门、(m)(m)

下沿低于2nl且

紧邻走廊或公

用上人屋面欧I

窗和门，应采

用防护措施。

3.9.3面临走

廊或凹口的窗，

应防止视线干

扰。向走廊启

动的窗扇不应

阻碍交通。

3.9.4住宅户

门应采用安全

防卫门。向外

启动的户门不

应阻碍交通。

3.9.5各部位

门洞的最小尺

寸应符合表

3.9.5的规定。

表3.9.5门洞

最小尺寸

类别

公用外门1.202.00

户（套）门0.902.00

起居室（厅）

0.902.00

门

卧室门0.902.00

厨房门0.802.00

卫生间门0.702.00

阳台门（单

0.702.00

扇）

注：1表中门洞高度不包括门上亮子高度。

2洞口两侧地面有高下差时，以高地面为起算高度。

4共用部分

4.1楼梯和电梯

4.1.1楼梯间设计应符合现行国标《建筑设计防火规范》（GBJ16）

和《高层民用建筑设计防火规范》（GB50045）的有关规定。

4.1.2楼梯梯段净宽不应不不小于六层及六层如下住宅,

一边设有栏杆的梯段净宽可不不不小于1m。

注：楼梯梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。

4.1.3楼梯踏步宽度不应不不小于0.26m,踏步高度不应不小于

0.175mo扶手高度不适宜不不小于0.90m。楼梯水平段栏杆长度不

小于0.50m时，其扶手高度不应不不小于1.05m。楼梯栏杆垂直杆件

间净空不应不小于0.11m。

4.1.4楼梯平台净宽不应不不小于楼梯梯段净宽，并不得不不小于

1.20m。楼梯平台的构造下缘至人行过道的垂直高度不应低于2m。

入口处地坪与室外地面应有高差，并不应不不小于0.10皿。

4.1.5楼梯井宽度不小于0.Um时，必须采用防止小朋友攀滑的措

施。

4.1.6七层及以上的住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度

超过16m以上的住宅必须设置电梯。

注：①底层作为商店或其他用房的多层住宅，其住户入口层楼面距

该建筑物的室外设计地面高度超过161n时必须设置电梯；

②底层做架空层或贮存空间的多层住宅，其住户入口层楼面距该建

筑物的室外地面高度超过16nl时必须设置电梯；

③顶层为两层一套的跃层住宅，跃层部分不计层数。其项层住户入

口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度不超过16m时，可不设电

梯；

④住宅中间层有直通室外地面的出入口并具有消防通道时，其层数

可由中间层起计算；

4.1.7十二层及以上的|高层住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，

其中宜配置一台可容纳担架的电梯。

4.1.8高层住宅电梯宜每层设站。塔式和通廊式高层住宅电梯宜成

组集中布置。单元式高层住宅每单元只设一台电梯时应采用联络廊

连通。

4.1.9候梯厅深度不应不不小于多台电梯中最大轿厢的深度，且不

得不不小于1.50m。

4.2走廊和出入口

4.2.1外廊、内天井及上人屋面等临空处栏杆净高,低层、多层住宅不应低于

1.05m,中高层、高层住宅不应低于1.10m,栏杆设计应防止小朋友攀登，垂

直杆件间净空不应不小于0.11m。

4.2.2高层住宅作重要通道的外廊宜做封闭外廊，并设可启动的窗扇。走廊

通道时净宽不应不不小于L20m。

4.2.3住宅的公共出入口位于阳台、外廊及开敞楼梯平台的下部时，应采用

设置雨罩等防止物体坠落伤人的安全措施。

4.2.4住宅的公共出入口处应有识别标志；可按户设置信报箱。高层住宅的

公共出入口应设门厅、管理室及信报间。

4.2.5设置电梯的住宅公共出入口，当有高差时，应设轮椅坡道和扶手。

4.3垃圾搜集设施

4.3.1住宅不适宜设置垃圾管道。多层住宅不设垃圾管道时，应根据垃圾搜集

方式设置对应设施。中高层及高层住宅不设置垃圾管道时，每层应设置封闭的

垃圾搜集空间。

4.3.2住宅当设垃圾管道时，应符合下列规定：

1垃圾管道不得紧邻卧室起居室(厅)布置；

2垃圾管道时有效断面不得不不小于下列规定：

1)多层住宅为0.40mX0.40m;

2)中高层住宅为0.50mX0.50m;

3)高层住宅为0.60mX0.60m;

3垃圾斗和垃圾斗门应耐腐蚀，关闭严密；

4垃圾管道顶部应通出屋面,底部应设封闭的垃圾间。

4.4地下室和半地下室

4.4.1住宅不应布置在地下室内。当布置在半地下室时，必须对采光、通风、

日照、防潮、排水及安全防护采用措施。

4.4.2地下室、半地下室作贮藏间、自行车库和设备用房使用时，其净高不适

宜低于2m；当作汽车库时，应符合现行行业原则《汽车库建筑设计规范》

(JGJ100)的有关规定。

4.4.3地下室、半地下室应采用防水、防潮及通风措施；采光井应采用排水设

施。

4.5附建公共用房

4.5.1住宅建筑内严禁布置寄存和使用火灾危险性为甲、乙、类物品的商

店、车间和仓库，并不应布置产生噪声、振动和污染环境卫生的商店、车间和

娱乐设施

4.5.3住宅建筑内不适宜布置锅炉房、变压器室及其他有噪声振动源等设备

用房。如受条件限制需要布置时，应符合建现行的建筑防火、建筑隔声及有关

专业规范的规定。

4.5.2住宅建筑中不适宜布置餐饮店，当受条件限制需要布置时，其厨房的I

烟囱及排气道应高出住宅屋面，其空调、冷藏设备及加工机械应作减振、消声

处理，并应到达环境保护规定的有关规定。

4.5.4住宅与附建公共用房的出入口应分开布置。

5室内环境侧面采光

5.1日照、天然采光、

自然通风

5.1.1每套住宅至少应有

一种居住空间能获得日照，

当一套住宅中居住空间总

数超过四个时，其中宜有二

个获得日照。

5.1.2获得日照规定的居

住空间，其日照原则应符采用系数最低值窗地面积比值

合现行国标《都市居住区(%)(Ac/Ad)

规划设计规范》

(GBJ50180)中有关住宅建

筑日照原则的规定。

5.1.3住宅采光原则应符

合表5.1.3采光系数最低

值的规定，其窗地面积比可

按表5.1.3的规定取值。

表5.L3住宅室内采光

原则

房间名称

卧室、起居室(厅)、厨房11/7

楼梯间0.51/12

注：1窗地面积比值为直接天然采光房间的侧窗洞口面积Ac与该房间地面面积

Ad之比。

2本表系按HI类光气候区单层一般玻璃钢窗计算，当用于其他光气候区时或采

用其他类型窗时，应按现行国标《建筑采光设计原则》日勺有关规定进行调整。

3离地面高度低于0.50m的窗洞口面积不计入采光面积内。窗洞口上沿距地面

高度不适宜低于2m。

5.1.4卧室、起居室（厅）应有与室外空气直接流通日勺自然通风。单朝向住宅

采用通风措施。

5.1.5采用自然通风的房间，其通风开口面积应符合下列规定：

1卧室、起居室（厅）、明卫生间的通风开口面积不应不不小于该房间地板面

积H勺1/20o

2厨房日勺通风开口面积不应不不小于该房间地板面积日勺1/10,并不得不不小于

0.60平方米.

5.1.6寒冷地区住宅日勺卧室、起居室（厅）应设通风换所设施，厨房、卫生间

应设自然通风道。

5.2保温、隔热

5.3.1住宅应保证室内基本的热环境质量，采用冬季保温和夏季隔热、防热

以及节省采暖和空调能耗的措施。

5.3.2寒冷、寒冷地区住宅的起居室的节能设计应符合现行行业原则《民用

建筑节能设计原则（采暖居住建筑部分）》（J6J26）的有关规定，其中建筑

体型系数宜控制在。.30及如下

5.3.3寒冷、夏热冬冷和夏热冬暖地区，住宅建筑的西向居住空间朝西外窗

均应采用遮阳措施；屋顶和西向外墙应采用隔热措施。

5.3.1设有空调的住宅应，其围护构造应采用保温隔热措施。

5.3隔声

5.3.1住宅的卧室、起居室（厅）内的容许噪声级（A声级）昼间应不不小于

或等于50dB,夜间应不不小于或等于40dB,分户墙与楼板的空气声的计权隔声

量应不小于或等于40dB,楼板的计权原则化撞击声压级宜不不小于或等于

75dBo

5.3.2住宅的卧室、起居室（厅）宜布置在背向噪声源的一侧。

5.3.3电梯不应与卧室、起居室（厅）紧邻布置。凡受条件限制需要紧邻布

置时，必须采用隔声、减振措施。

6建筑设备

6.1给水排水

6.1.1生活用水是居民生活和提高环境质量最基本的条件，因此，住宅内应设

给水排水系统。

6.1.2提出最低给水水压的规定，是为了保证居民正常用水条件。套内分户水

表在额定流量下的阴力损失约为lOkPa,一般燃点热水器规定最低静水压力约为

4OkPa,虽然有些热水器生间厂为适应少数低水压顾客日勺需要，开发出水压力规

定较低H勺热水器，但住宅H勺给水水压不适宜因此而减少，以满足顾客选用设备

日勺通用性。

6.1.3《建筑给水排水设计规范》（GBJ15-88）规定住宅类建筑最低卫生给具

配水点静水压“宜为300-350kPa”，在条件许可时首先应按此范围设计，但容

许稍有选择。

在详细工程中常略有超过的状况，例如十八层一般住宅，一般一~五层由都市

自来水直接供水，六~十八层由高位水箱供水，如层高为2.80m,十八层配水点

静水压如为5%则六层配水点静水压为5+(12X2.8)=38.60%虽不采竖向分区，

实践效果也还可行。

根据给水配件的一般质量状况及住宅的维修条件，住宅给水压力乂不适宜过高,

经多方征求意见，认为如取《高层民用建筑设计防火规范》一类建筑和二类建

筑分界的十八层，作为不应超过日勺上限较为有利，故限定为“不小于400kPa时,

应采用竖向分区或减压措施”。但在条件许可时，仍应以30(f350kPa为宜。

6.1.4住宅设置热水供应设施，以满足居住者洗浴的需要，是提高生活水平的

必要措施，也是居住者的普遍规定。由于热源状况和技术经济条件不尽相似，

可采用多种热水加热方式和供应系统，如：集中热水供应系统、单户燃气热水

器、太阳能热水器和电热水器等。当无条件采用集中热水供应系统时，应预留

安装其他热水供应设施日勺条件。

6.1.5住户分别设置水表和采用节水性能良好的卫生器具和配件，是节省水资

源口勺重要措施。管道、阀门和配件采用铜质等不易锈蚀的材料，方可保证检修

时能及时可靠关闭。

6.1.6住宅日勺污水排水横管设于本层套内，便于检修和疏通，可防止影响下层

住户，做法有：提高卫生间地面，或卫生间地面楼板下沉，但都存在一定问

题。难于实行而必须敷于下一层套内空间时，应采用对应日勺技术措施，使排水

管道发生堵塞时，能在本层内疏通，而不影响下层住户，例如可采用能替代浴

缸存水弯、并可在本层清掏日勺多通道地漏等。此外，有些地区在有些季节会出

现管道外壁结露滴水，应采用防止的措施。

6.1.7本条除规定了必须设置地漏MJ部位外，还针对污水管内臭味外溢FI勺常见

现象，强调了对地漏的I性能规定。

6.1.8本条所指“垃圾间”，包括4.3.1条规定每层设置的“封闭的垃圾搜集

空间”，和4.3.2条规定H勺垃圾道底部设置H勺”封闭的垃圾间”。为改善环境卫

生条件，需提供冲洗保洁的条件。

6.1.9低于室外地面的卫生间器具和地漏日勺排水管，不与上部排水管合并而设

置集水坑，用污水泵单独排出，是为了保证当室外排水管道满流或发生堵塞时

不导致倒灌。

6.2采暖

6.2.1“集中采暖”系指热源和散热设备分别设置，由热源通过管道向各个房

间或各个建筑物供应热量的采暖方式。以都市热网、区域供热厂、小区锅炉房

或单幢建筑物锅炉房以及单元燃气为热源的采暖方式，从节能、采暖质量、环

境保护、消防安全和住宅日勺卫生条件等方面看，都应是采暖方式日勺主体。某些

地区虽具有燃油或燃用天然气设置采暖方式的条件，但除低层住宅以外，按套

自成系统的也许性较小。住宅采用散热器或地板辐射采暖，以热水作为采暖热

媒，从节能、温度均匀、卫生和安全等方面，均较为合理。

6.2.2本条重要参照国标《采暖通风与空气调整设计规范》(GBJ1987)的原

则规定。考虑到居住者夜间衣着较少，卫生间采用了与卧室相似的原则。建设

原则较高、设置集中热水供应系统的有洗浴器日勺卫生间，宜按浴室原则25c设

计

6.2.3集中采暖系统节能的出路，在于按户进行用热量计量和收费，但目前全

面实行有较大的难度，需要通过试点，处理几种层次的问题，获得成效后才能

全面推广。

在此之前，除了改善建筑保温之外，建筑节能的重要环节，是提高住宅集中系

统采暖日勺均匀性。为了提高住宅集中系统采暖日勺均匀性，应采用合理的系统制

式，同步应使房间温度可调，即能分室控制温度。目前已以有比较成熟的技术

手段，例如：垂直单管系统日勺散热器上安装三通调整阀、垂直双管系统日勺散热

器上安装高阻力调整阀或温控阀等。1996年，北京市建筑设计原则化办公室的

单管系统所有散热器上，所有增设了ST11球形三通调整阀，使用效果很好,

变化了室温过高或挥霍能源口勺状况。

6.2.4本条规定是为了采暖系统在检修和进行总体调整时，尽量不进入套内，

防止影响住户。例如：环路检修阀门宜设于套外公共部分，立管检修阀门宜设

于设备层或管沟内，采暖管沟H勺检查孔则不应设置于套内。

6.2.5在实行建筑节能后来，住宅散热器日勺数量减少，为争取使用空间，应采

用体形紧凑的I形式。为改善卫生条件，散热器应便于打扫。针对近年来部分钢

制散热器H勺腐蚀穿孔在住宅中采用寿命，应不低于钢管。散热器的设置位置,

对房间口勺使用功能影响很大，本条提出既要满足室内温度的均匀分布，又要与

室内设施和家俱进行协调布置的原则。

6.2.6煤、薪柴、燃油和燃气等燃烧时，产生有害气体，危害居民身体健康,

因此设置分散式采暖H勺住宅应有排烟设施。除了在外墙上开洞通过管道直接向

室外排放外，一般应设置烟囱。

烟囱的做法有：每户独用一种排烟孔道直出屋面，这种做法比较安全，使用效

果也好，但占用面积较多；另一种做法是间层合用一种排烟孔道，这种做法较

省面积，但也也许串烟，发生事故。最佳采用主次排烟孔道组合和分隔，占用

面积较少，并能防止串烟。绝对不容许上下层或相邻房间任意直接接入一种烟

道内，轻则污染室内环境，重则会发生一氧化碳中毒危及生命。困此，本条规

定必须采用防止串烟的措施。

6.3燃气

6.3.1本条规定了住宅每套的最低设计燃气用量，虽然设有集中热水供应系统,

也应预留住户选择采用单户燃气热水器日勺条件。

6.3.2国标《城镇燃气设计规范》(6850028)第《3.4条有如下规定:“燃气

表口勺安装应满足抄表、检修、保养和安全使用的规定。当燃气表装在燃气灶具

上方时，燃气表与燃气灶的水平净距不得不不小于30cm。"

厨房的功能规定复杂而空间有限，宜积极采用燃气表的“低锁表方式”。目前,

北京市原则《北京市民用住宅和公共建筑室内煤气管道和设备的应用设计、安

装验收规定》(DBJ0170289)中容许采用“低锁表方式”。但应妥善处理好

燃气安装空间的通风、燃气表日勺检修和便于抄表日勺问题。此外，如能采用远传

燃气表户外计量方式或IC卡，更能处理进户人工抄表的不便。

6.3.3目前燃气热水器有五种，即直接排气式、烟道式、强制排气式、平衡式

和强制给排气式。直接排气式燃烧产生的烟气就地直接排在室内，应严禁设置

于卫生间和其他无自然通风日勺部位。烟道排气式燃烧产生的烟气虽可通过烟道

排至室外，但往往因烟道长度、风压等原因不能有效排气；强制排气式靠机械

由烟道排烟；这二种型式其燃烧所需空气取自室内，当房间体积较小或通风条

件不良时，很易导致缺氧窒息事故，不应设置于卫生间和其他无自然通风的部

位。平衡式和强制给排气式燃气热水器的给气口和排烟口都在室外，燃烧产生

的烟气排至室外，燃烧所需空气也取自室外，可以设置于卫生间和其他无自然

通风的部位，但应紧靠外墙，或近外墙使给排气管道短捷。

烟道式和平衡式燃气热水器的排烟作用力不不小于排油烟机口勺排气作用力：如

合并同一管道，会产生倒流而发生安全事故，因此应单独排出室外。

6.3.4本条强调了设置燃气管道和用气设备的安全规定。

6.4通风和空调

6.4.1排油烟机的排气管通过外墙直接排至室外，可节省空间并不会产生互相

串烟，但不一样风向时也许倒灌，且对周围环境也许有不一样程度的I污染；排

入竖向通风道则在多台排油烟机同步运转向条件下，产生回流和泄漏的现象时

有发生。排气管的两种排出方式，都尚有待深入调查、测定和改善。为保证使

用效果，本条分别提出了对排气管的两种排出方式均应采用技术措施口勺基本规

定。无论采用何种方式，排油烟机均应具有油气的分离功能。

6.4.2寒冷地区、寒冷地区和夏热冬冷地区的厨房，在冬季关闭外窗和非炊事

时间排气机械不运转的条件下，应有排除燃气泄漏的自然排气设施。例如：设

置有防回流构造的自然排气竖向通风道；设置有避风构造欧J外墙通风口或有避

风构造的通风窗等。

6.4.3竖向通风道自然通风的作用力，重要依托室内外空气温差形成的热压，

室外气温越低热压越大。在室内气温低于室外气温日勺季节（如夏季），就不能

形成自然通风所需的作用力，因此需留有安装排气机械H勺位置和条件。

6.4.4为保证有效的排气，应有足够日勺进风通道，当厨房和卫生间的外窗关闭

或暗卫生间无外窗时，必需通过门进风。本条规定重要参照《城镇燃气设计规

范》（GB50028）对设有直接排气式或烟道排气式燃气热水器房间日勺规定。国房

排油烟机的排气量一般为300、500m3/h,有效进风截面积不不不小于0.021n2,相

称于进风风速4〜7m/s,由于排油烟机有较大风压，基本可以满足规定。卫生间

排风机口勺排气量一般为80~100ni3/h,虽风压较小，但有效进风截面积不不不小

于0.02m2,相称于进风风速也可以满足规定。

6.4.5以最热月平均室外气温高于和等于25C的地区，作为应预留安装空调设

备的界线，是根据《民用建筑热工设计规范》（GB50176）的热工分区，夏热冬

暖和夏