2026年物业管理条例考核试题及答案

2026年物业管理条例考核试题及答案1.根据《物业管理条例》规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以依法向哪一主体请求撤销？A.居民委员会B.人民法院C.街道办事处D.物业服务企业答案：B。解析：《物业管理条例》明确规定，业主大会或者业主委员会作出的决定侵害业主合法权益的，受侵害的业主可以请求人民法院予以撤销，街道办事处和居民委员会仅负责对业主大会、业主委员会的工作给予指导和协助，不具备撤销业主大会决定的法定职权。2.普通住宅小区物业服务合同到期后，业主大会决定不再续聘原物业服务企业的，原物业服务企业应当在什么时候退出物业管理区域？A.合同到期后15日内B.合同到期后30日内C.合同约定的退出时限内，没有约定的在业主大会要求退出的合理期限内退出D.新物业服务企业进场后10日内答案：C。解析：根据《物业管理条例》相关规定，物业服务合同终止时，物业服务企业应当将物业管理用房和规定的档案资料交还给业主委员会、决定自行管理的业主或者其指定的新物业服务管理人，退出时限应当按照合同约定执行，没有约定退出时限的，应当在业主大会明确要求退出的合理期限内完成退出，不得擅自以未结清债权债务为由拒不退出物业管理区域。3.业主需要装饰装修房屋的，按照《物业管理条例》规定，应当事先告知哪一主体？A.建设单位B.物业服务企业C.业主委员会D.街道城管部门答案：B。解析：《物业管理条例》明确规定，业主需要装饰装修房屋的，应当事先告知物业服务企业，物业服务企业应当将房屋装饰装修中的禁止行为和注意事项告知业主，方便物业服务企业做好装修管理，维护全体业主的公共利益。4.住宅物业管理区域内的专项维修资金，按照法律规定属于谁所有？A.物业服务企业B.业主委员会C.建设单位D.业主共有答案：D。解析：住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼结构相连的非住宅物业的业主，应当按照国家有关规定交纳专项维修资金，专项维修资金属于业主所有，专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的维修和更新、改造，任何单位和个人不得挪作他用。5.下列哪一项不属于业主在物业管理活动中享有的权利？A.提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议B.提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议C.监督业主委员会的工作D.监督物业管理区域内的公共卫生，对违规装修业主直接进行处罚答案：D。解析：业主并不具备行政执法权，不能对违规装修业主直接作出处罚，仅有权监督相关事项，向物业服务企业或者行政主管部门反映，ABC均属于《物业管理条例》规定的业主享有的合法权利。1.下列事项中，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上的业主且参与表决人数四分之三以上的业主同意后方可实施的有哪些？A.制定和修改业主大会议事规则B.筹集和使用专项维修资金C.改建、重建建筑物及其附属设施D.改变共有部分的用途，利用共有部分从事经营性活动答案：BCD。解析：结合《物业管理条例》与《民法典》物权编的相关规定，筹集和使用专项维修资金、改建重建建筑物及其附属设施、改变共有部分用途或者利用共有部分从事经营活动，属于对业主共有重大权益的处分，应当经参与表决专有部分面积四分之三以上且参与表决人数四分之三以上的业主同意，制定和修改业主大会议事规则仅需参与表决专有部分面积过半数、参与表决人数过半数的业主同意即可。2.物业服务企业按照《物业管理条例》规定，可以将物业管理区域内的哪些服务事项专项委托给专业性服务企业？A.小区公共区域的清洁卫生服务B.小区公共绿地的养护管理服务C.电梯等特种设备的维修保养服务D.整个物业管理区域内的全部物业管理项目答案：ABC。解析：《物业管理条例》明确规定，物业服务企业可以将物业管理区域内的专项服务业务委托给专业性服务企业，但不得将该区域内的全部物业管理一并委托给他人，因此ABC均属于合法的专项委托，D选项的整体转包违反法律规定。3.以下属于业主在物业管理活动中应当履行的法定义务的有哪些？A.遵守管理规约、业主大会议事规则B.遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度C.按照国家有关规定交纳专项维修资金D.按时交纳物业服务费用答案：ABCD。解析：四项内容均为《物业管理条例》明确规定的业主应当履行的义务，业主享有权利的同时也需要履行相应义务，共同维护物业管理区域的正常秩序。4.发生下列哪些情形时，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议？A.经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议的B.发生重大事故或者紧急事件需要及时处理的C.业主大会议事规则或者管理规约规定的其他需要召开临时会议的情形D.物业服务企业提出更换项目经理需要业主大会表决的答案：ABC。解析：《物业管理条例》规定，业主大会会议分为定期会议和临时会议，经专有部分占建筑物总面积20%以上且占总人数20%以上业主提议，或者发生重大事故紧急事件需要及时处理，以及符合管理规约或者业主大会议事规则约定的其他情形，业主委员会应当及时组织召开业主大会临时会议，D选项不属于法定必须召开临时会议的情形。1.一个物业管理区域可以根据业主需求成立多个业主大会，分单元或者分楼栋分别管理。（）答案：×。解析：《物业管理条例》明确规定，一个物业管理区域成立一个业主大会，物业管理区域的划分应当考虑物业的共用设施设备、建筑物规模、社区建设等因素，不能随意拆分成立多个业主大会。2.业主委员会委员的任职资格要求必须是本物业管理区域内的业主，非业主不得担任本小区业主委员会委员。（）答案：√。解析：根据《物业管理条例》及相关配套规定，业主委员会委员应当由本物业管理区域内具有完全民事行为能力的业主担任，非小区业主不具备担任本小区业主委员会委员的资格。3.所有物业服务收费都实行政府指导价，具体收费标准由当地价格主管部门统一确定，业主和物业服务企业不得自行约定。（）答案：×。解析：《物业管理条例》规定，物业服务收费应当遵循合理、公开以及费用与服务水平相适应的原则，区别不同物业的性质和特点，由业主和物业服务企业按照国务院价格主管部门会同国务院建设行政主管部门制定的物业服务收费办法，在物业服务合同中约定，除保障性住房等特殊物业实行政府指导价外，普通商品住宅等物业可以实行市场调节价，由双方协商约定收费标准。4.物业服务企业承接物业时，应当与业主委员会办理物业验收手续，业主委员会应当向物业服务企业移交规定的资料。（）答案：√。解析：《物业管理条例》对此有明确规定，物业服务企业承接物业时必须办理验收和资料移交手续，保障物业服务的正常开展。某小区建成于2019年，共有业主612户，2024年该小区依法召开首次业主大会，选举产生了第一届业主委员会，2025年，因原建设单位遗留的消防设施故障问题长期得不到解决，原物业服务企业一直推诿责任，业主大会经法定表决程序通过决议，解聘原物业服务企业A公司，公开选聘了新的物业服务企业B公司，A公司收到解聘通知后，提出小区共有37户业主欠缴两年的物业费合计12.8万元，另外A公司在物业服务期间垫付了公共区域电梯年检费3.2万元，业主委员会一直没有结清该款项，因此A公司拒绝退出小区，也不移交物业管理用房和设施设备档案资料。请结合《物业管理条例》回答以下问题：（1）A公司拒不退出小区物业管理区域的行为是否符合法律规定？为什么？（2）A公司主张的欠缴物业费和垫付款项应当通过什么合法途径维权？答案：（1）A公司的行为不符合法律规定。根据《物业管理条例》的规定，业主大会依法享有选聘和解聘物业服务企业的权利，物业服务合同终止后，原物业服务企业应当按照合同约定或者业主大会确定的期限退出物业管理区域，移交物业管理用房和相关的设施设备档案资料，原物业服务企业不得以物业服务期间存在未结清的债权债务为由拒绝退出。本案中，业主大会已经依法定程序作出了解聘A公司、选聘B公司的决议，A公司与业主委员会的物业服务合同已经依法终止，A公司应当履行退出和移交义务，其拒绝退出的行为违反了《物业管理条例》的明确规定，侵害了全体业主的合法权益。（2）A公司应当通过合法途径主张自身债权，不得通过拒不退出小区的方式维权：针对欠缴的物业费，A公司可以分别向欠