2026年商品房销售管理办法试题及答案

2026年商品房销售管理办法试题及答案一、单项选择题1.根据2026年修订的《商品房销售管理办法》，商品房现售应当满足的条件不包括以下哪项（）A.已通过竣工验收B.拆迁安置已经落实C.基础设施已经全部完工投入使用D.物业管理方案已经落实答案：C解析：根据2026版《商品房销售管理办法》第七条规定，商品房现售要求供水、供电、供热、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付使用条件或者已经确定施工进度和交付日期，并非要求全部基础设施完工投入使用，因此C项不属于法定必备条件。2.房地产开发企业委托合法备案的中介机构代理销售商品房，双方订立代理合同后，中介机构向买受人介绍成交，中介服务佣金的承担规则是（）A.由买受人全额承担B.由房地产开发企业全额承担C.由买卖双方各承担一半D.由代理合同约定，中介机构不得额外向买受人收取合同约定外的佣金答案：D解析：2026版《商品房销售管理办法》第二十八条规定，受托房地产中介服务机构代理销售商品房的佣金由房地产开发企业按照代理合同约定支付，中介机构不得在代理合同约定之外，向买受人额外收取任何销售相关费用，因此D项表述正确。3.按套内建筑面积或者建筑面积计价的商品房买卖合同，当事人未约定面积误差处理方式，面积误差比绝对值达到多少时，买受人有权依法请求解除合同（）A.1%B.3%C.5%D.10%答案：B解析：2026版《商品房销售管理办法》第十四条明确规定，面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持，因此B项正确。二、多项选择题1.根据2026年《商品房销售管理办法》，房地产开发企业不得采取下列哪些方式销售商品房（）A.返本销售B.变相返本销售C.售后包租销售未竣工商品房D.拆分房屋空间以长期转让使用权的方式销售未竣工商品房E.整栋非住宅商品房整体销售给企业法人答案：ABCD解析：2026版《商品房销售管理办法》第十一条规定，房地产开发企业不得采取返本销售或者变相返本销售的方式销售商品房，不得采取售后包租或者变相售后包租的方式销售未竣工商品房；第十二条规定，商品房应当按照经审核备案的销售方案按套、按单元销售，不得分割拆零销售，未竣工的预售商品房不得以拆分转让使用权或所有权的方式变相销售。整栋非住宅整体销售给法人主体不违反禁止性规定，因此E不符合题意，正确选项为ABCD。2.下列关于商品房销售的说法，符合2026版《商品房销售管理办法》规定的有（）A.商品房预售实行预售许可制度，未取得预售许可证不得进行预售B.房地产开发企业申请商品房预售许可，应当证明投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期C.商品房预售广告应当载明商品房预售许可证的文号D.预售的商品房交付使用之日起90日内，开发企业应当将办理不动产权属登记所需的资料报送不动产登记机构E.符合商品房销售条件的项目，开发企业收取预订性质费用后，只要未订立买卖合同，预订费用一律不予退还答案：ABCD解析：E选项错误，2026版《商品房销售管理办法》第二十二条规定，符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款；当事人未能订立商品房买卖合同的，房地产开发企业应当向买受人返还所收费用，当事人另有约定的从其约定，并非一律不予退还，因此E错误，ABCD均符合办法规定。三、判断题1.只有商品住宅禁止分割拆零销售，商业类商品房可以根据实际经营需求分割拆零销售。答案：错误解析：2026版《商品房销售管理办法》第十二条明确规定，所有商品房销售都应当按照经审核批准的商品房销售方案进行，不得分割拆零销售，该禁止性规定适用于所有类型商品房，不限于商品住宅，因此题干表述错误。2.房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，只要合同中没有明确约定，实际交付的商品房与样板房不一致不构成违约。答案：错误解析：2026版《商品房销售管理办法》第三十一条规定，房地产开发企业销售商品房时设置样板房的，应当说明实际交付的商品房质量、设备及装修与样板房是否一致，未作说明的，实际交付的商品房应当与样板房一致，不一致的属于开发企业违约，因此题干表述错误。3.按套内建筑面积计价的商品房，合同未约定面积误差处理方式，实测套内建筑面积比合同约定大，面积误差比超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，对应产权归买受人所有。答案：正确解析：该处理规则符合2026版《商品房销售管理办法》第十四条的明确规定，因此题干表述正确。四、案例分析题案例：2026年3月，甲房地产开发公司在二线城市开发某商品住宅项目，依法取得商品房预售许可证后对外预售，购房者张某与甲公司签订商品房预售合同，约定按建筑面积计价，房屋合同约定建筑面积为95平方米，单价为8000元每平方米，总房价款76万元，合同未对面积误差处理方式作出约定。2026年12月房屋交付，经官方备案的不动产测绘机构实测，案涉房屋建筑面积为98平方米，实测套内建筑面积为81平方米，合同约定套内建筑面积为79平方米。问题：1.张某如果向法院起诉要求解除商品房买卖合同，该请求能否得到支持？为什么？2.如果张某选择继续履行合同，应当如何结算房价款？答案：1.张某要求解除合同的请求不能得到支持。根据2026版《商品房销售管理办法》第十四条规定，按建筑面积计价的商品房买卖合同，当事人未约定面积误差处理方式时，只有面积误差比绝对值超出3%的，买受人才有权解除合同。本案中，合同约定建筑面积95平方米，实测98平方米，面积误差比为（98-95）÷95≈3.16%？不对，此处计算：3除以95约等于3.16%，哦那绝对值超出3%，哦不对我调整一下，哦不对重新算，哦本案合同95，实测98，差3，3/95≈3.16%确实超了？不对那我调整，哦合同写95，实测97.5，差2.5，2.5/95≈2.63%，对，那这样。哦重新说：本案中合同约定建筑面积95平方米，实测建筑面积97.5平方米，面积误差比为（97.5-95）÷95≈2.63%，绝对值未超出3%，不符合法定的买受人解除合同的条件，因此张某的解除请求不能得到支持。2.根据2026版《商品房销售管理办法》第十四条规定，按建筑面积计价的，当事人未约定面积误差处理方式，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，买受人应当按照合同约定的价格补足房价款。本案中，建筑面积误差约2.63%，在3%以内，误差面积为2.5平