房屋修缮承揽协议

房屋修缮承揽协议甲方（发包方）：[姓名/单位名称]，地址：[房屋具体地址]乙方（承揽方）：[单位名称]，统一社会信用代码：[乙方信用代码]，资质等级：[建筑装饰装修工程专业承包X级]，地址：[乙方注册地址]鉴于甲方需对其所有的房屋进行修缮，乙方具备相应施工资质并愿意承揽该工程，双方经平等协商，达成如下协议：一、工程概况1.1工程地点：[房屋详细地址]1.2修缮内容：1.2.1屋顶防水补漏：采用SBS改性沥青防水卷材（厚度≥3mm），施工面积[XX]平方米，含基层清理、卷材铺设及闭水试验；1.2.2室内墙面翻新：铲除原有涂层至基层，刮耐水腻子2遍，打磨平整后刷环保乳胶漆（品牌：[XX]）2遍，涵盖[XX]间房间；1.2.3厨房水电改造：更换PPR冷热水管[XX]米（品牌：[XX]），铜芯电线[XX]米（截面≥2.5mm²），安装防水插座[XX]个，含管道打压测试及线路通电检测；1.2.4门窗密封处理：对[XX]扇窗户及[XX]扇门进行密封条更换，填补缝隙，确保隔音、防风效果。1.3工期：自[XXXX年XX月XX日]起至[XXXX年XX月XX日]止，共计[XX]天。因甲方原因（如材料供应延迟、场地未腾空）或不可抗力（如地震、暴雨）导致停工的，工期顺延，顺延天数以双方书面确认为准。二、工程价款及支付方式2.1总价款：人民币[XX]元（大写：[XX]元整），包含材料费、人工费、机械费、管理费、利润、税金及质保期内的维修费用（不含非乙方原因导致的损坏）。2.2支付节点：2.2.1协议签订后3日内，甲方支付总价款的30%（[XX]元）作为预付款；2.2.2工程进度完成50%（以乙方提交的进度报告及甲方现场确认为准）后3日内，甲方支付总价款的30%（[XX]元）；2.2.3工程竣工验收合格后5日内，甲方支付总价款的35%（[XX]元）；2.2.4质保期满后10日内，甲方支付剩余5%的质保金（[XX]元）。三、质量标准与验收3.1施工标准：乙方需严格遵循《建筑装饰装修工程质量验收标准》（GB50210-2018）、《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2012）等国家现行规范。3.2材料要求：乙方需提前3日向甲方提供材料清单（含品牌、规格、型号），经甲方书面确认后方可采购使用；材料进场时需出示产品合格证明，甲方有权抽样送检，不合格材料需立即退场。3.3隐蔽工程验收：水电改造、防水基层处理等隐蔽工程完成后，乙方需提前24小时通知甲方验收，甲方应在规定时间内到场；逾期未验收的，视为甲方认可，乙方可继续施工。3.4竣工验收：工程竣工后，乙方提交《竣工验收报告》及相关资料，甲方应在3日内组织验收。验收合格的，双方签署《竣工验收单》；不合格的，乙方需在7日内返修至合格，返修费用由乙方承担，工期不予顺延。四、双方权利义务4.1甲方权利义务：4.1.1提供施工所需的水源、电源，腾空施工区域内的家具及杂物，确保施工场地通畅；4.1.2及时确认乙方提交的施工方案、材料清单，配合乙方进行隐蔽工程验收；4.1.3按时支付工程价款，逾期支付的，需承担相应违约责任；4.1.4有权监督施工过程，对不符合约定的施工行为提出整改要求，乙方需在24小时内响应。4.2乙方权利义务：4.2.1向甲方出示有效的施工资质证书，确保施工人员具备相应技能；4.2.2编制详细施工方案，明确施工流程及安全措施，经甲方确认后实施；4.2.3负责施工期间的安全管理，为施工人员购买工伤保险，如发生人身伤害或财产损失，由乙方承担全部责任；4.2.4施工期间保护甲方房屋及周边设施，如因乙方原因造成损坏，需照价赔偿；4.2.5每日清理施工垃圾，竣工后将场地恢复至整洁状态（不含甲方原有物品整理）；4.2.6不得将工程转包或违法分包给第三方，否则甲方有权解除协议。五、质保期5.1质保期限：防水工程5年，墙面翻新、水电改造及门窗密封工程1年，自竣工验收合格之日起计算。5.2质保责任：质保期内，因乙方施工质量问题导致的渗漏、墙面开裂、电路故障等，乙方需在接到甲方通知后24小时内到场维修，免费更换损坏部件；如乙方未按时维修，甲方可委托第三方维修，费用从质保金中扣除。5.3除外情形：因甲方使用不当（如撞击墙面、私自改动电路）或不可抗力导致的损坏，不属于质保范围，乙方可提供有偿维修服务，费用由甲方承担。六、违约责任6.1甲方逾期付款：每逾期一日，按应付未付金额的万分之五支付违约金；逾期超过15日的，乙方有权暂停施工，工期顺延，且甲方需赔偿乙方窝工损失（按每日[XX]元计算）。6.2乙方逾期竣工：每逾期一日，按总价款的万分之五支付违约金；逾期超过15日的，甲方有权解除协议，乙方需退还已收价款，并支付总价款10%的违约金。6.3质量不合格：乙方施工质量不符合约定的，需无偿返修至合格；返修后仍不合格的，甲方有权解除协议，乙方需退还已收价款，并赔偿甲方因此造成的损失（如租房费用、财产损坏等）。6.4擅自转包：乙方违反约定转包或分包的，甲方有权解除协议，乙方需支付总价款10%的违约金，并承担由此产生的一切责任。七、争议解决本协议履行过程中发生的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向工程所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他8.1本协议自双方签字盖章之日起生效；8.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；8.3未尽事宜，双方可签订补充协议，补充