业主监理分包合同范本

PAGE业主监理分包合同范本合同编号：[具体编号]甲方（业主）：名称：[甲方公司全称]法定代表人：[甲方法人姓名]地址：[甲方公司地址]联系方式：[甲方联系电话]乙方（监理方）：名称：[乙方公司全称]法定代表人：[乙方法人姓名]地址：[乙方公司地址]联系方式：[乙方联系电话]资质等级：[监理资质等级]证书编号：[监理资质证书编号]丙方（分包方）：名称：[丙方公司全称]法定代表人：[丙方法人姓名]地址：[丙方公司地址]联系方式：[丙方联系电话]资质等级：[分包资质等级]证书编号：[分包资质证书编号]鉴于甲方就[项目名称]项目建设需要委托监理服务，并将部分工程进行分包；乙方具备相应监理资质和能力，愿意接受甲方委托提供监理服务；丙方具备相应工程分包资质和能力，愿意承接甲方分包的工程。根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，经三方友好协商，达成如下协议：一、工程概况1.工程名称：[项目名称]2.工程地点：[项目具体地点]3.工程规模及内容：[详细描述工程规模、涵盖的具体工程内容等]4.工程立项批准文号：[立项批准文号]5.资金来源：[资金来源说明]二、监理服务范围及内容1.监理服务范围乙方负责对甲方[项目名称]项目建设全过程进行监理，包括但不限于对丙方分包工程施工阶段的质量、进度、安全、造价等方面进行监督管理。监理范围涵盖[具体范围描述，如整个工程施工区域、特定单项工程等]。2.监理服务内容协助甲方审核丙方编制的施工组织设计、施工方案等文件，提出意见和建议。审查丙方的施工资质、人员资质、设备设施等是否符合合同要求和工程建设需要。监督检查工程建设各方执行工程建设强制性标准情况，对工程质量进行全程旁站、巡视和平行检验，确保工程质量符合设计及规范要求。审查工程进度计划，检查工程实际进度与计划进度的差异，督促丙方采取有效措施调整进度，确保工程按时竣工。审核工程计量和工程款支付申请，协助甲方控制工程造价，防止超支。检查施工现场的安全防护设施、文明施工情况，督促丙方落实安全生产责任制，消除安全隐患。协调工程建设各方之间的关系，解决工程建设过程中的争议和问题，定期向甲方汇报工程进展情况和监理工作情况。收集、整理、归档工程监理资料，包括监理月报、监理日志、会议纪要、质量检验报告、安全检查记录等，工程竣工后移交甲方存档。三、分包工程范围及内容1.分包工程范围丙方承接甲方[项目名称]项目中的[具体分包工程范围，如某栋楼的主体结构施工、部分装饰装修工程等]。2.分包工程内容[详细描述分包工程的具体施工内容，包括但不限于分项工程、分部工程的施工任务等]按照施工图纸、技术规范和甲方要求，完成分包工程的施工、调试、验收等工作，确保工程质量达到合格标准。四、合同工期及监理期限1.合同工期丙方分包工程开工日期：[预计开工日期]丙方分包工程竣工日期：[预计竣工日期]总日历天数：[工期天数]合同工期以实际开工日期为准，实际开工日期以甲方或监理方下达的开工令为准。如因甲方原因或不可抗力等因素导致工期延误，工期相应顺延。2.监理期限监理服务开始日期：[监理开始日期，一般与工程开工日期同步或提前]监理服务结束日期：至丙方分包工程竣工验收合格，且乙方完成全部监理资料归档移交工作之日止。五、合同价款及支付方式1.合同价款甲方应向乙方支付的监理服务费为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此费用为固定总价，不因任何因素调整，但因甲方提出的工程变更导致监理工作量大幅增加的除外。甲方应向丙方支付的分包工程款为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。分包工程款的支付方式及金额根据工程进度和合同约定执行。2.支付方式监理服务费支付：合同签订后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理服务费的[X]%作为预付款，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程进度达到[具体进度节点，如基础完工、主体结构完成一半等]后，甲方向乙方支付监理服务费的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方向乙方支付监理服务费的[X]%，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。乙方完成全部监理资料归档移交工作后[X]个工作日内，甲方向乙方支付剩余监理服务费，即人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。分包工程款支付：丙方每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程量报告及工程款支付申请，经乙方审核确认后，甲方在收到申请后的[X]个工作日内支付当月已完工程量的[X]%作为工程进度款。分包工程竣工验收合格后[X]个工作日内，甲方支付至分包工程款的[X]%。工程结算审计完成后[X]个工作日内，甲方支付至结算审计金额的[X]%。预留分包工程款的[X]%作为质量保证金，质保期为[质保期限]年，质保期满无质量问题，甲方在[X]个工作日内无息返还质量保证金。六、各方权利与义务（一）甲方权利与义务1.权利有权对监理服务和分包工程施工进行监督检查，提出意见和要求。有权根据工程实际情况调整工程内容、工期、质量标准等，但应提前通知乙方和丙方，并签订书面补充协议。有权按照合同约定支付监理服务费和分包工程款。有权审查乙方提交的监理月报、监理日志、会议纪要等监理资料，对不符合要求的有权要求乙方整改。2.义务按照合同约定向乙方提供开展监理工作所需的相关资料，包括但不限于工程设计文件、施工图纸、地质勘察报告等。协助乙方协调与工程建设其他相关方的关系，为乙方开展监理工作创造良好条件。按照合同约定及时支付监理服务费和分包工程款。对乙方和丙方提出的关于工程建设过程中的问题和建议，应及时给予答复和处理。（二）乙方权利与义务1.权利有权按照合同约定收取监理服务费。有权对丙方的施工资质、人员资质、设备设施等进行审查，对不符合要求的有权要求丙方整改。有权对工程质量、进度、安全、造价等方面进行监督管理，对发现的问题有权要求丙方采取措施整改，并及时向甲方汇报。有权要求甲方提供开展监理工作所需的相关资料和协助。2.义务第509条【合同履行原则】乙方应按照合同约定及相关法律法规的规定，勤勉尽责地履行监理职责，为甲方提供优质、高效的监理服务。组建专业的监理团队，配备具备相应资质和经验的监理人员，并将监理人员名单及联系方式告知甲方和丙方。监理人员应严格遵守职业道德和工作纪律，不得擅自离岗或从事与监理工作无关的事务。按照监理服务范围及内容的要求，制定详细的监理工作计划和监理实施细则，并报甲方备案。定期向甲方提交监理月报、监理日志、会议纪要等监理资料，监理资料应真实、准确、完整，能够反映工程建设实际情况。对工程建设过程中出现的质量、进度、安全、造价等问题，应及时采取措施处理，并跟踪整改情况，直至问题解决。在监理过程中发现丙方存在违约行为或其他不当行为，应及时制止并要求丙方改正，同时向甲方汇报。协助甲方组织工程竣工验收，对工程质量是否符合验收标准提出意见和建议。工程竣工后，及时整理、归档监理资料，并移交甲方存档。（三）丙方权利与义务1.权利有权按照合同约定收取分包工程款。有权要求甲方和乙方提供与分包工程施工相关的资料和协助。对甲方和乙方提出的关于分包工程施工的合理要求，有权提出异议并协商解决。2.义务第509条【合同履行原则】丙方应按照合同约定及相关法律法规的规定，全面履行分包工程施工义务，确保工程质量、进度、安全等达到合同要求。按照施工图纸、技术规范和甲方要求，编制详细的施工组织设计和施工方案，并报乙方审核。组织具备相应资质和经验的施工人员、设备设施进场施工，施工人员应持证上岗，设备设施应符合工程建设要求。严格按照工程建设强制性标准和施工规范组织施工，确保工程质量符合设计及规范要求，接受乙方的质量监督检查，对发现的质量问题及时整改。按照工程进度计划组织施工，确保工程按时竣工。如因丙方原因导致工期延误，应承担相应的违约责任。落实安全生产责任制，加强施工现场的安全管理，设置安全警示标志，采取有效的安全防护措施，消除安全隐患，确保施工安全。如发生安全事故，应承担全部责任。每月[具体日期]向甲方提交当月已完工程量报告及工程款支付申请，并附相关证明材料，经乙方审核确认后作为甲方支付工程款的依据。工程竣工后，及时整理、归档施工资料，并提交乙方审核，审核通过后配合甲方组织工程竣工验收。在质保期内，对分包工程出现的质量问题及时进行维修处理，如因丙方原因导致质量问题，应承担维修费用和相关损失。七、工程变更1.工程建设过程中，如甲方提出工程变更，应提前通知乙方和丙方，并签订书面变更协议。变更协议应明确变更的内容、范围、费用、工期等相关事项。2.乙方应根据变更协议，及时调整监理工作内容和重点，对变更部分的工程质量、进度、安全等进行监督管理。3.丙方应按照变更协议的要求组织施工，因工程变更导致的费用增加或工期延误，按照以下原则处理：如变更属于甲方提出的合理变更，且经乙方审核同意，费用增加由甲方承担，工期相应顺延。如变更属于丙方擅自变更或未按照变更协议执行导致的费用增加和工期延误，由丙方自行承担责任。八、违约责任1.甲方违约责任第577条【违约责任】甲方未按照合同约定支付监理服务费或分包工程款的，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方或丙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方或丙方有权暂停监理服务或施工，并要求甲方支付已完成工作量对应的费用及违约金。2.乙方违约责任乙方未按照合同约定履行监理职责，导致工程质量、进度、安全等出现问题的，应承担相应的赔偿责任。乙方应按照监理服务费的[X]%向甲方支付违约金，并负责采取措施整改，直至达到合同要求。如因乙方原因给甲方或丙方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。3.丙方违约责任丙方未按照合同约定履行分包工程施工义务，导致工程质量不符合验收标准、工期延误或出现安全事故的，应承担相应的违约责任。丙方应按照分包工程款的[X]%向甲方支付违约金，并负责返工、整改或承担事故处理费用。如因丙方原因给甲方或乙方造成损失的，丙方应承担全部赔偿责任。丙方擅自将分包工程转包或分包给他人的，甲方有权解除合同，丙方应返还已收取的工程款，并按照分包工程款的[X]%向甲方支付违约金。如因转包或分包给甲方造成损失的，丙方应承担全部赔偿责任。九、争议解决本合同在履行过程中发生的争议，由三方协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖