小区物业解除合同

PAGE小区物业解除合同甲方（委托方）：姓名/名称：法定代表人：地址：联系电话：乙方（受托方）：公司名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲乙双方于[合同签订日期]签订了《[小区名称]物业服务合同》（以下简称"原合同"），现经双方友好协商，就解除原合同相关事宜达成如下协议：一、解除原因经双方共同协商，一致同意解除原合同，原因如下：[]甲方认为乙方在提供物业服务过程中存在[具体违约行为，如服务质量不达标准、未履行合同约定的某些重要义务等]，严重影响了小区居民的生活品质，且经多次沟通协商后仍未得到有效改善。[]乙方因自身经营策略调整，无法继续按照原合同约定为甲方所在小区提供物业服务，决定主动提出解除合同。[]其他原因：（请详细说明）二、解除时间双方一致确认，原合同自本协议生效之日起正式解除，即[解除日期]。自该日起，双方在原合同项下的权利义务终止，但不影响本协议中关于解除后的相关约定以及双方根据法律规定应承担的责任。三、物业交接1.乙方应在本协议生效之日起[X]日内，向甲方移交以下物业管理相关资料：[]小区物业运营期间的财务账目及凭证，包括但不限于物业费收支明细、维修基金使用记录等；[]小区公共设施设备的维护保养记录、使用说明书、保修文件等；[]业主信息档案，涵盖业主基本资料、房屋产权情况、物业费缴纳记录等；[]其他与物业管理相关的重要文件、资料及物品，具体清单见附件一。2.乙方应确保移交的资料真实、完整、有效，如因乙方原因导致资料缺失、虚假或存在其他问题，乙方应承担由此给甲方造成的全部损失。3.乙方应在移交物业管理资料的同时，向甲方移交小区内的公共设施设备、场地及其他相关资产，并保证其处于正常使用状态。对于存在损坏或故障的设施设备，乙方应负责在移交前进行维修或更换，使其符合正常使用标准。[]公共设施设备包括但不限于电梯、消防设备、给排水系统、供电系统、照明系统、门禁系统等，具体清单见附件二。[]场地包括但不限于小区内的道路、绿化区域、停车场、活动中心等。4.甲方有权对乙方的交接工作进行监督检查，如发现乙方未按照本协议约定进行交接，甲方有权要求乙方限期整改；若乙方逾期仍未整改到位，甲方有权自行组织人员进行交接，由此产生的费用由乙方承担。四、费用结算1.截至原合同解除之日，甲方应向乙方支付的物业费等相关费用，按照原合同约定进行结算。乙方应向甲方提供详细的费用结算清单，并开具合法有效的发票。2.经双方核对确认，甲方尚欠乙方物业费共计人民币[X]元，此款项甲方应在本协议生效之日起[X]日内支付给乙方。3.乙方在提供物业服务期间，如有因履行原合同而产生的其他费用支出，如水电费、垃圾清运费、设备维修费用等，经双方核实后，按照实际发生金额由责任方承担。[]若因甲方原因导致乙方产生额外费用支出，甲方应在收到乙方费用清单及相关凭证后的[X]日内支付给乙方。[]若因乙方自身原因导致产生的费用，由乙方自行承担，不得向甲方主张。4.双方就原合同履行期间的费用结算如有争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。五、违约责任1.若甲方未按照本协议约定按时支付费用，每逾期一日，应按照未支付金额的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权采取进一步的法律措施追讨欠款，并要求甲方承担因追款产生的全部费用，包括但不限于律师费、诉讼费、差旅费等。2.若乙方未按照本协议约定按时、完整地进行物业交接，每逾期一日，应按照原合同约定的月服务费用的[X%]向甲方支付违约金。如因乙方交接延误给甲方或小区业主造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任，赔偿范围包括但不限于直接经济损失、间接经济损失以及因纠纷产生的律师费、诉讼费等合理费用。3.任何一方违反本协议其他条款约定的，应向对方支付违约金人民币[X]元；如因违约给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任，赔偿范围按照《中华人民共和国民法典》第584条【损害赔偿范围】的规定执行，即损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。六、保密条款1.双方应对在履行本协议过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密、业主信息等予以保密，未经对方书面同意，不得向任何第三方披露或使用。2.本条款的保密期限为自本协议生效之日起[X]年。七、争议解决1.本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.双方在履行本协议过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。八、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本协议未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。补充协议与本协议如有冲突之处，以补充协议为准。甲方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：[签订日期]乙方（签字/盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：签订日期：[签订日期]附件一：物业管理资料移交清单1.财务账目及凭证[]物业费收支明细[]维修基金使用记录[]其他相关财务凭证2.公共设施设备资料[]维护保养记录[]使用说明书[]保修文件3.业主信息档案[]业主基本资料[]房屋产权情况[]物业费缴纳记录4.其他文件资料及物品[][具体文件资料或物品名称1][][具体文件资料或物品名称2][]附件二：公共设施设备移交清单1.电梯[][电梯品牌及型号1]，数量：[X]部[][电梯品牌及型号2]，数量：[X]部[]2.消防设备[]消防栓系统，涵盖[具体区域][]自动喷水灭火系统，涵盖[具体区域][]火灾报警系统，涵盖[具体区域][]3.给排水系统[]供水管道，管径[X]，长度[X]米[]排水管道，管径[X]，长度[X]米[]污水处理设备，型号[X][]4.供电系统[]高压配电柜，型号[X]，数量：[X]台[]变压器，容量[X]，数量：[X]台[]低压配电柜，型号[X]，数量：[X]台[]5.照明系统[]路灯，数量：[X]盏[]楼道灯，数量：[X]盏