泸西二手房交易网签合同

PAGE泸西二手房交易网签合同甲方（出售方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________乙方（购买方）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________鉴于甲方拥有位于泸西[具体地址]的二手房一套（以下简称"该房屋"），乙方有意购买该房屋，经双方协商一致，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，特签订本泸西二手房交易网签合同（以下简称"本合同"），以明确双方权利义务。第一条房屋基本情况1.1房屋地址：泸西[具体地址]1.2房屋建筑面积：[X]平方米1.3房屋用途：[住宅/商业等具体用途]1.4房屋产权情况：甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押等限制交易的情况。该房屋产权证书编号为：[具体编号]第二条房屋价格及付款方式2.1房屋成交价格为人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。此价格为固定价格，不因市场价格波动等任何因素调整。2.2付款方式：2.2.1乙方选择以下第[具体方式]种付款方式：[方式一：一次性付款]乙方应在本合同签订之日起[X]日内，将全部购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定银行账户。[方式二：分期付款]第一期：乙方应在本合同签订之日起[X]日内，支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）作为定金；第二期：在[具体时间节点]，乙方支付购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）；第三期：在房屋过户手续办理完毕之日起[X]日内，乙方支付剩余购房款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）。[方式三：银行贷款付款]乙方应在本合同签订之日起[X]日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款申请获批，乙方应在银行放款之日起[X]日内，将首付款人民币[大写金额]元整（小写：￥[具体金额]元）支付至甲方指定银行账户，剩余购房款由银行直接支付给甲方。若乙方贷款申请未获批或获批额度不足，乙方应在接到银行通知之日起[X]日内，以现金或转账方式补足购房款差额。第三条定金及违约责任3.1乙方按照本合同约定支付定金后，若乙方违约不购买该房屋，定金不予退还；若甲方违约不出售该房屋，应双倍返还定金给乙方。3.2若因乙方原因导致本合同无法履行或乙方未按照合同约定的付款方式和时间支付款项，每逾期一日，乙方应按照未付款项的[X%]向甲方支付违约金。逾期超过[X]日的，甲方有权解除本合同，并没收乙方已支付的定金，乙方应按照房屋成交价格的[X%]向甲方支付违约金。若因甲方原因导致本合同无法履行，每逾期一日，甲方应按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，甲方应双倍返还定金给乙方，并按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。第四条房屋交付4.1甲方应在收到全部购房款（如为分期付款，在最后一期款项到账后）之日起[X]日内，将房屋交付给乙方。4.2房屋交付时，双方应共同对房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进行验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续。甲方应保证交付的房屋及附属设施设备能正常使用，交付的房屋应保持原有装修及设施设备的完整性（如有约定的除外）。4.3甲方应结清交付日前的物业管理费、水电费、燃气费等所有费用。若因甲方未结清上述费用导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。第五条房屋过户5.1双方应在本合同签订之日起[X]日内，共同向泸西县房地产管理部门申请办理房屋过户手续。办理过户手续所需的税费，按照国家及地方相关规定由双方各自承担【第509条【合同履行原则】当事人应当按照约定全面履行自己的义务】。5.2若因一方原因导致房屋过户手续迟延办理，每逾期一日，违约方应按照房屋成交价格的[X%]向对方支付违约金。逾期超过[X]日的，对方有权解除本合同，并要求违约方按照房屋成交价格的[X%]支付违约金。若因不可抗力等不可归责于双方的原因导致房屋过户手续迟延办理，则双方互不承担违约责任，但应及时协商解决办法，采取措施尽快完成过户手续。第六条产权保证及违约责任6.1甲方保证对该房屋享有合法处分权，保证该房屋产权无瑕疵，不存在任何未向乙方披露的产权纠纷、债权债务纠纷、抵押、查封等影响乙方正常取得房屋产权及使用房屋的情况。如因甲方原因导致乙方无法取得房屋产权或遭受其他损失的，甲方应承担全部赔偿责任，包括但不限于退还乙方已支付的购房款、赔偿乙方因此遭受的直接经济损失及可得利益损失等【第577条【违约责任】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任】【第584条【损害赔偿范围】当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失】。6.2若乙方发现甲方提供的房屋产权信息不实或存在产权纠纷等问题，乙方有权在发现之日起[X]日内解除本合同，并要求甲方双倍返还定金及按照房屋成交价格的[X%]向乙方支付违约金。甲方应在接到乙方通知之日起[X]日内退还乙方已支付的全部款项，并承担相应赔偿责任。第七条税费承担约定7.1本次二手房交易过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、增值税、印花税、土地出让金等，按照国家及泸西县相关法律法规的规定，由[甲方/乙方/双方各自]承担。7.2若因政策调整等原因导致税费承担情况发生变化，双方应协商解决。协商不成的，任何一方均有权解除本合同，双方互不承担违约责任，但应按照已履行情况进行清算，各自承担已发生的费用。第八条争议解决8.1本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼【《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定】。8.2在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。第九条其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式三份，甲方、乙方各执一份，泸西县房地产管理部门备案一份。各份合同具有同等法律效力。9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。补充协议内容与本合同不一致的，以补充协议为准。9.3本合同附件包括房屋产权证书复印件、房屋平面图、附属设施设备清单等，