私人房购买定金合同

PAGE私人房购买定金合同甲方（出售方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：乙方（购买方）：姓名：身份证号码：联系地址：联系电话：鉴于乙方欲购买甲方拥有的私人房产，双方经友好协商，依据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规，就乙方购买甲方私人房事宜达成如下定金合同：一、房屋基本信息1.1房屋位置该私人房位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，房屋结构为[结构类型]，房屋用途为[居住/商用等]。1.2房屋产权情况甲方保证该房屋产权清晰，无任何产权纠纷或债权债务纠纷，未被查封、抵押或限制交易等情况。该房屋产权证书编号为[具体编号]。二、定金金额及支付方式2.1定金金额乙方同意向甲方支付定金人民币[X]元（大写：[大写金额]）。2.2支付方式乙方应在本合同签订之日起[X]个工作日内，将定金以银行转账方式支付至甲方指定的银行账户。甲方指定银行账户信息如下：开户银行：账户名称：账号：三、定金的性质及作用3.1定金性质本合同所约定的定金为立约定金，即保证双方在约定时间内签订正式的房屋买卖合同。3.2定金作用若乙方按照本合同约定履行义务，定金在签订正式房屋买卖合同后，可冲抵购房款；若乙方违反本合同约定，无权要求甲方返还定金；若甲方违反本合同约定，应双倍返还乙方定金。四、正式房屋买卖合同的签订4.1签订时间双方应在本合同签订之日起[X]日内，签订正式的房屋买卖合同。4.2合同主要条款正式房屋买卖合同应包括但不限于以下主要条款：房屋价格、付款方式、交房时间、房屋交付条件、产权过户时间、违约责任等内容。双方应本着公平、公正、诚实信用的原则协商确定合同条款，确保合同内容符合双方真实意愿且不违反法律法规的强制性规定。五、双方权利义务5.1甲方权利义务5.1.1权利有权按照本合同约定收取乙方支付的定金。5.1.2义务（1）保证所提供的房屋信息真实、准确、完整，不存在任何虚假陈述或隐瞒重要事实的情况。（2）按照本合同约定，积极配合乙方签订正式房屋买卖合同，并提供办理相关手续所需的文件和资料，尽到勤勉尽责义务。（3）在签订正式房屋买卖合同前，不得将该房屋另行出售、出租或设定其他权利负担，否则应承担违约责任，并双倍返还乙方定金。5.2乙方权利义务5.2.1权利有权要求甲方按照本合同约定提供房屋相关信息，并在签订正式房屋买卖合同前对房屋进行合理查验。5.2.2义务（1）按照本合同约定的时间和方式向甲方支付定金。（2）在签订正式房屋买卖合同前进行充分的调查和了解，谨慎决策。若因乙方自身原因导致无法签订正式房屋买卖合同，无权要求甲方返还定金。（3）按照本合同约定的时间和要求，积极与甲方协商签订正式房屋买卖合同，不得无故拖延或拒绝签订。六、违约责任6.1甲方违约责任6.1.1若甲方违反本合同约定，未能在约定时间内与乙方签订正式房屋买卖合同，或擅自将房屋另行出售、出租或设定其他权利负担，乙方有权解除本合同，并要求甲方双倍返还定金。6.1.2若因甲方原因导致正式房屋买卖合同无法签订或无法履行，给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于乙方为购买该房屋所支付的各项费用（如中介费、评估费等）、乙方因信赖合同履行而遭受的直接经济损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于定金金额。6.2乙方违约责任6.2.1若乙方违反本合同约定，未能在约定时间内与甲方签订正式房屋买卖合同，或无故拒绝签订，甲方有权没收定金，乙方无权要求返还。6.2.2若因乙方原因导致正式房屋买卖合同无法签订或无法履行，给甲方造成损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方为履行本合同所支出的合理费用（如房屋维护费、信息发布费等）、甲方因信赖合同履行而遭受的直接经济损失等。具体赔偿金额应根据实际损失情况确定，但不得低于定金金额。七、合同变更与解除7.1合同变更本合同的任何变更或补充需经双方协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议作为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。7.2合同解除7.2.1在签订正式房屋买卖合同前，若双方协商一致，可以解除本合同。解除合同后，甲方应将乙方支付的定金无息返还给乙方。7.2.2若因不可抗力或法律法规规定的其他情形导致本合同无法履行或部分无法履行，双方互不承担违约责任，但应根据不可抗力的影响程度协商解决定金的处理问题。八、争议解决8.1协商解决双方在履行本合同过程中如发生争议，应首先通过友好协商解决。协商期限为自争议发生之日起[X]日内。8.2诉讼解决若协商不成，任何一方均有权向房屋所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。在争议解决期间，除涉及争议的部分外，双方应继续履行本合同其他无争议的条款。九、其他条款9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲