减免物业费合同

PAGE减免物业费合同甲方（业主/物业使用人）：姓名/名称：证件类型：证件号码/统一社会信用代码：联系地址：联系电话：乙方（物业服务企业）：企业名称：法定代表人：地址：联系电话：鉴于甲方与乙方就[物业名称]的物业服务事宜签订了[前期物业服务合同名称/物业服务合同名称]（以下简称"原物业服务合同"），现因[减免物业费的原因，如房屋质量问题、物业服务未达标等]，经双方友好协商，达成如下减免物业费合同：一、减免物业费的范围及期限1.减免范围：减免甲方在[具体物业区域，如[小区名称]X栋X单元X室]自[起始日期]至[结束日期]期间应缴纳的物业费。减免金额总计为人民币[X]元。2.减免期限：自[起始日期]起至[结束日期]止。二、双方权利与义务（一）甲方权利与义务1.甲方有权要求乙方按照本合同约定提供物业服务。2.甲方应向乙方如实提供与减免物业费相关的证明材料，如房屋质量检测报告、物业服务问题的详细记录等，并保证所提供材料的真实性、合法性和完整性。若因甲方提供虚假材料导致乙方遭受损失的，甲方应承担全部赔偿责任。3.在减免物业费期间，甲方仍应遵守原物业服务合同中关于物业使用、维护等方面的规定，不得损害其他业主和物业的合法权益。4.甲方应按照本合同约定的时间和方式向乙方支付减免后的物业费及其他应付款项。（二）乙方权利与义务1.乙方有权对甲方提供的证明材料进行核实和调查。2.乙方应按照原物业服务合同及本合同的约定，继续履行物业服务职责，提供符合标准的物业服务，包括但不限于房屋及配套设施设备的维修、养护、管理，环境卫生的清扫保洁服务，公共秩序的维护等。乙方应勤勉尽责，确保物业服务质量不低于原物业服务合同约定的标准。3.乙方应定期对减免物业费的情况进行统计和记录，并接受甲方及相关部门的监督检查。4.若乙方发现甲方提供的证明材料存在虚假或不符合减免条件的情况，乙方有权要求甲方补缴已减免的物业费，并按照原物业服务合同的约定追究甲方的违约责任。三、物业服务标准乙方应按照以下标准提供物业服务：1.房屋及设施设备维护定期对房屋共用部位进行检查，确保房屋外观完好，无明显损坏、脱落等情况。对共用设施设备进行日常巡查、维护和保养，保证设施设备正常运行，如电梯运行平稳、照明设施完好等。建立设施设备维修档案，对维修情况进行详细记录，包括维修时间、维修内容、维修人员等信息。2.环境卫生服务每日定时清扫公共区域，包括楼道、电梯间、走廊、停车场等，保持环境整洁，无杂物、无异味。根据实际情况及时清理垃圾，做到垃圾日产日清，并确保垃圾收集容器清洁卫生。定期对公共区域进行消毒，预防疾病传播，特别是在疫情期间等特殊时期，应加强消毒频次和力度。3.公共秩序维护设立门岗，实行24小时值班制度，对进出小区的人员和车辆进行登记和检查，防止无关人员和车辆随意进入。定时进行巡逻，加强对小区内公共区域的安全防范，及时发现和处理各类安全隐患和突发事件。协助公安机关做好小区的治安防范工作，配合处理各类治安案件，维护小区的安全稳定。4.绿化养护管理定期对小区内的绿化植物进行浇水、施肥、修剪、病虫害防治等养护工作，确保绿化植物生长良好，景观效果美观。根据季节和植物生长特点，合理调整绿化养护计划，及时更换老化或死亡的植物，保持小区绿化的整体协调性。四、违约责任（一）甲方违约责任1.若甲方未按照本合同约定向乙方提供真实、合法、完整的证明材料，导致乙方无法核实减免物业费的真实性或遭受其他损失的，甲方应承担违约责任，除补缴已减免的物业费外，还应按照原物业服务合同约定的逾期付款违约金标准向乙方支付违约金。若违约金不足以弥补乙方损失的，甲方还应赔偿乙方的全部损失。2.若甲方违反原物业服务合同中关于物业使用、维护等方面的规定，损害其他业主和物业的合法权益，乙方有权要求甲方停止侵权行为，并承担相应的赔偿责任。同时，乙方有权根据情节轻重，决定是否继续执行本合同的减免物业费约定。若乙方决定停止减免物业费，甲方应立即补缴自违约行为发生之日起至合同终止之日止的全部物业费，并按照原物业服务合同约定支付违约金。3.若甲方未按照本合同约定的时间和方式支付减免后的物业费及其他应付款项，每逾期一日，应按照未付款项的[X%]向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本合同，并要求甲方补缴已减免的物业费及其他应付款项，同时按照原物业服务合同约定支付违约金。（二）乙方违约责任1.若乙方未按照本合同约定的物业服务标准提供服务，经甲方书面通知后仍未在合理期限内整改到位的，甲方有权要求乙方按照减免物业费金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的服务质量问题给甲方造成损失的，乙方还应承担赔偿责任。2.若乙方违反本合同约定，擅自停止或减少物业服务内容，影响小区正常生活秩序的，甲方有权要求乙方恢复服务，并按照减免物业费金额的[X%]向甲方支付违约金。若乙方的违约行为给甲方造成损失的，乙方应承担全部赔偿责任。同时，甲方有权向相关部门投诉举报乙方的违约行为，并要求乙方承担由此产生的一切法律后果。3.若乙方未按照本合同约定对减免物业费的情况进行统计和记录，或者拒绝接受甲方及相关部门监督检查的，甲方有权要求乙方限期整改。若乙方在规定期限内未整改的，甲方有权按照减免物业费金额的[X%]扣除乙方应得的物业服务费用。五、争议解决本合同履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。六、其他条款1.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。2.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力，若补充协议与本合同不一致的，以补充协议为准。3.本合同的附件为本合同的组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件包括但不限于甲方提供的证明材料、物业服务标准明细等。甲方（签字/盖章）：签订日期：年月日乙方（签字/盖章）：签订日期：年月日附件：1.甲方提供的证明材料清单2.物业服务标准明细附件1：甲方提供的证明材料清单1.房屋质量检测报告2.物业服务问题记录及相关照片、视频等资料3.其他与减免物业费相关的证明文件附件2：物业服务标准明细1.房屋及设施设备维护房屋共用部位检查周期：每月一次设施设备巡查时间：每天定时巡查设施设备维修响应时间：紧急维修[X]小时内到达现场，一般维修[X]个工作日内完成2.环境卫生服务公共区域清扫时间：上午[X]点至[X]点，下午[X]点至[X]点垃圾清理次数：每天[X]次